福建省低效用地再开发典型案例 凤山石材退出改造置换入市项目 - 项目位于磁灶镇大埔村、瑶琼村交界处 用地面积137亩 原为破旧石材陶瓷厂房 产业技术落后 部分设施用于租赁 [1] - 通过国有建设用地与集体建设用地置换政策 将2宗国有地与1宗集体地等面积置换 实现137亩地块整体打包入市 [1] - 2024年2月挂牌成交 成为全省首宗国有与集体土地置换案例 解决权属交错导致的开发整合难题 [1] 晋江市恒欣云谷新材料智造产业园 - 项目位于安海镇仁寿村、下洪村交界处 用地总面积112.59亩 其中存量建设用地103.45亩 边角地9.14亩 [2] - 利用低效用地试点政策 将9.14亩农用地转为建设用地 建筑占地面积从36.73亩增至61.62亩 密度从35.07%提升至54.75% [2] - 由泉州晋集产业园管理公司竞得 拟建标准化园区 预计年税收超2000万元 新增就业500人以上 [2] 晋江绿色高端面料整理微工业园 - 项目位于晋江经济开发区安东园 总面积100亩 含66亩围填海历史遗留用地和34亩陆地 [3] - 结合围填海历史处置政策 通过并联审查、模拟审批等创新方式 实现陆海统筹开发 [3] - 解决土地长期搁置问题 为产业集聚提供用地保障 [3] 政策创新与土地盘活成效 - 全省首宗国有与集体土地置换案例突破权属限制 提升137亩地块开发效率 [1] - 首宗农村低效用地"边角地"开发案例使建筑密度提升19.68个百分点 [2] - 围填海历史遗留问题处置政策释放100亩土地资源 支持园区集约化发展 [3]

行业现状与挑战 - 文化产业园区普遍面临政策机制适配性不足、招商压力加剧、传统"二房东"盈利模式难以为继等困境 [6] - 国有资产园区运营存在"拿地成本刚性"与"租金市场弹性"的核心矛盾，当前出租价格普遍低于成本线 [6] - 行业进入"服务化转型+资本创新"调整周期，亟需政策适配、人才培育、资金通道等破局方案 [4] 运营痛点与解决方案 - 体制机制约束、市场化能力建设、资源整合效能被列为三大核心痛点 [2] - 国有企业代表指出国有资产交易管理需平衡合规要求与市场化招商效率，竞价机制可能衍生非必要行政成本 [6] - 建议通过行业协作破解困局，探索与国有资本的合作路径如合资公司、分成合作等创新机制 [6][7] 创新运营模式 - 采用"轻重资产结合"模式跨区域发展，形成资产购置、商业管理、公寓运营、酒店服务四大业务板块 [7] - 云园区通过政府引导与市场化运作结合，统筹区域内百余家文化园区资源，推动轻资产标准化输出 [7] - 重点培育文物IP开发及城市公园场景运营，尝试依托属地政府资源开展产业招商与纳税服务 [4][7] 典型案例与实践经验 - "新华1949"文化金融园、电通创意广场、远东科技文化园等国有企业代表分享实操经验 [6] - 锦和创力公司通过京沪双城布局实现跨区域发展，建议北京存量资产改造中探索国有资本合作 [7] - 国家文创实验区云园区提出混合所有制合作深化、运营前置赋能规划等三大路径 [7]

行业发展指数 - 6月产业运营服务企业表现中，招商蛇口、张江昌科、中电光谷等16家企业上榜 [1] 政策动态 - 报告期内共录得6起政策动态，聚焦产业园区高质量发展和严控增量 [3][5] - 山东济南6月11日印发《意见》，首个明确严控工业标准厂房增量的地方政策 [6][7] - 广州黄埔区5月30日发布美妆大健康产业扶持政策，单个项目最高支持10万元，园区运营方最高300万元 [9] 宏观经济数据 - 2025年5月规模以上工业增加值同比增5.8%，1-5月累计增6.3% [3] - PPI连续32个月负增长，5月同比降3.3%，CPI同比降0.1% [11][13] 产业园区案例 - 西安草堂科技产业园新能源汽车年产能140万辆，动力电池年产能42GWh，2024年配套零部件产值近300亿元 [14][15] - 文登品尊智能制造产业园一期占地87亩，聚焦高端装备制造等领域，计划7月完成主体施工 [15] - 沪升未来展览中心由旧厂房改造，总面积2.7万平方米，年税收近2000万元 [16] 具身智能发展 - 帕西尼具身智能工厂6月23日启用，年产能2亿条训练数据，覆盖15+N场景 [18] - 杭州汇金云创人才科创综合体6月9日投用，总投资16亿元，聚焦人工智能等产业 [19] 融资与REITs - 6月18日南方万国数据中心REIT等首批数据中心公募REITs获批 [4][21] - 中金亦庄产业园REIT 6月26日上市，募资10.88亿元，底层资产年收入超1亿元 [21] - 国泰君安临港REIT扩募获批，新增资产估值15.32亿元，2026年分派率4.94% [23]

云耀时代总部产业园由市交投集团下属城市土地公司和建发房产公司联手打造，位于西站枢纽东南 角，建筑面积约6万平方米，定位为"枢纽型生态总部产业园"。项目规划包含两栋现代化塔楼及多栋独 栋商务办公空间，建筑外观上呈现错落有致的形态，内部空间灵活多样，能满足不同企业的办公需求。 6月30日，云耀时代总部产业园在杭州云城核心区正式破土动工。该项目毗邻杭州西站，建成后将 为云城发展注入强劲动力。 "比如塔楼标准层面积在1600平方米左右，适合打造企业总部基地；独栋商务楼的面积则更灵活， 单层800平方米，通过组合最大可达7000平方米，能满足不同发展阶段企业的空间需求。"市交投集团城 市土地公司副总经理李亚伦说。 交通便利和生态办公是云耀时代总部产业园的两大核心竞争力。产业园紧邻杭州西站，可通过高铁 枢纽快速通达25个省级行政区、146个地级市，方便商务往来。同时产业园与地铁3号线、19号线无缝对 接，畅达杭州全城。 栽下梧桐树，引来金凤凰。项目开工当天，中建五局、中建四局率先签约，将入驻云耀时代总部产 业园。"招商工作已经全面启动。"李亚伦介绍，锚定交通、生态环境等优势，将重点招引央企、国企总 部，同时着力引入新能源 ...

广州国际投资年会及产业发展空间推介活动 - 第十一届广州国际投资年会于6月26日-27日在广州举办，同期举行产业发展空间推介活动，展示广州11区及6家市属国企的产业空间动态 [1] - 活动发布"广州市产业园区智慧生态服务体系"，旨在为在穗企业提供投资机遇 [1] 广州国际智能科技园及产业载体资源 - 广州工控集团旗下广州国际智能科技园亮相推介会，作为广州市重点项目定位为"生产、生活、生态"融合的科技主题创新园区 [3] - 园区位于荔湾区，集聚超250家总部型和技术型都市工业企业，覆盖工业设计、智能装备等前沿领域 [3] - 山姆会员商店定于2025年底在园区开业，推动"先进制造+高端商业"协同发展格局 [3] 广州市产业园区智慧生态服务体系 - 工控产业园集团牵头发布智慧生态服务体系，通过智慧化、生态化服务实现全生命周期企业服务 [3] - 体系首批签约12家金融及专业服务机构（如工商银行），提供园区贷、股权融资、产业链协同等赋能服务 [3] 广州工控集团产业布局与运营成果 - 集团围绕广州市"12218"现代化产业体系布局，2023年入选中国产业园区运营商50强（市属国企唯一） [4] - 旗下工控产业园集团运营32个产业园，推动高端装备、新材料、增材制造、低空经济等新兴产业集聚 [4] - 集团计划以"土地存量"换"发展增量"，打造空间集聚效应显著的现代产业生态体系 [4]

广州国际投资年会与肯尼亚投资机会 - 第十一届广州国际投资年会即将举办 新一轮投资热正在掀起 [2] - 广州南沙中国企业"走出去"综合服务中心联合肯尼亚投资局举办肯尼亚主题投资交流会 60余名企业代表参与 [2] - 肯尼亚被评为"2024年非洲最具投资活力国家" 具有吸引力强的营商环境与优惠政策 [2] 肯尼亚重点投资行业 - 制造业、农业与畜牧业、信息通信技术、建筑与地产、旅游与酒店属高就业潜力行业 [2] - 创意经济、环境与林业、采矿、蓝色经济等新兴行业发展前景广阔 [2] - 肯尼亚房地产市场飞速发展 建筑、家具、五金等行业需求大 [4] 肯尼亚投资优惠政策 - 入驻经济特区与出口加工区可免征消费税、进口税和进口申报费 [3] - 前10年享受10%企业税 后10年15% 随后30% [3] - 肯尼亚现有33个经济特区 9042英亩可租赁土地 100个出口加工区 2500英亩可租赁土地 [3] - 18个县级产业园区正在开发 30个计划建设 [3] 中国企业出海与中肯合作 - 广东新南方海外投资控股有限公司推介肯尼亚珠江经济特区项目 [3] - 中国企业"走出去"综合服务基地已协助全省132家企业完成165个ODI备案 [4] - 该基地提供信息共享、项目对接、金融服务等"一站式"服务 [4] - 肯尼亚政府大力扶持新能源产业发展 未来投资潜力巨大 [4]

作为中国本土最具规模的运营公司之一，目前，管理规模超300万平米，管理资产总值近千亿，服务的客户中包括10家世界500强企业，15余家 中国百强企业，并与多家全球知名企业建立了战略合作关系，负责其在国内投资选址与运营等全流程服务工作。 同时，也非常荣幸地成为北京通州区、苏州相城区、青岛西海岸新区、南京雨花台区、南京高淳区、郑州高新区、珠海市投促局、济南槐荫区 等地政府指定的招商引资机构，并连续获得"2024年度产办招商运营十大领军企业"、"中国产业园区运营商十大品牌"、"中国产业园区运营商 运营力20强"、"中国产业园区卓越运营机构"、"中国商业地产100强"、"中国城市更新优秀运营商"等荣誉。 截至目前，我们服务的产业客户超 3500 家，其中龙头企业超过100家，年度税收总额大于20 亿元。服务企业客户已涵盖20个行业，其中科 技、现代服务与文创企业占比73.49%。 木棉中国确认参加于2025年7月在上海举办的第十四届财经峰会。 一、参会企业简介 北京木棉汇集团有限公司（以下简称：木棉中国），是一家专业办公楼宇与产业园区综合运营服务机构，创立于2014年，总部设立于北京。专 注于产业招商、产业服务、运营 ...

园区招商和产业地产销售，今年似乎越来越成为敏感话题，大家都不想"哪壶不开提哪壶"。据我们不完全统计，今年一季度全国新开产业园区仅21个，环 比去年四季度锐减45%，同比去年一季度下降32%。而根据亿翰智库2024全年园区招商榜单看，2024年去化1.5万方能上全国百强榜。什么概念？1.5万平 米不就是几栋大厂房吗？可以想象，大量的产业园区招商有多难。 但招商任务还得继续完成啊！尤其是最近几年政府和地方国企新建的各种大型开发区或科技园区、工业园区，每年的招商任务只会越来越重。于是，有个 别地区的政府园区和国企投资的产业地产项目为了招商引资和留住人才，开始放大招了。 要知道，他们可都算得上是产业园区的"国家队"，他们集体放大招，无疑形成了"降维打"，因为他们本身在这个圈子就是近水楼台，得天独厚、唯我独尊 的存在。那么，大量的民营园区、企业自建园区该如何面对？是"挑战突围"，还是"贴身肉搏"，或是"缴械投降"？没有标准答案。今天我们对此问题发表 一些所见所闻，仅供参考。 PART.1 深圳、北京和苏州的"零租金"园区亮相，震惊圈内 自年初杭州火爆之后，前不久深圳市国资委放了一个大招：只收梦想不收租金，10万平方米的 ...

城市更新项目概况 - 济南市召开城市更新和乡村振兴现场推进会 检验工作成效 [1] - 579百工集设计师产业园成为济南年轻人潮流聚集地 包含主题餐厅 文艺体验店 文艺书店等业态 [1] 项目背景与投资 - 项目前身为济南东部最大旧货和建材交易市场 历城区最大零工集散地 [4] - 总投资1 2亿元 占地120亩 总建筑面积10万平方米 [4] - 模具厂厂房及周边更新改造于2024年6月启动 采取边调整边建设 边改造边运营模式 [4] 项目定位与运营 - 定位为亚文化共生体验目的地 融合社群文化与现代生活方式 [5] - 采用预招商+KOL引流模式 吸引10余位领域KOL入驻 带动50余个兴趣社群聚集 [5] - 年客流量超290万人次 年营收预估超1 5亿元 [5] 文化活动与荣誉 - 举办安迪 沃霍尔画展 机车文化节等活动100余场 [5] - 获得城市更新示范基地等10余项荣誉 [5] 业态转型与成效 - 从旧货市场转型为集当代艺术 建筑空间 文化产业于一体的文创产业园 [4] - 通过文化 艺术赋能旧厂区 打造历史底蕴与文创产业共融的综合园区 [4]

"国资+头部资本"强强联合，跨越地域并肩而行，双方具体如何合作？据介绍，以签约为契机，双方将 共同发起设立产业投资基金，精准导入符合区域产业导向的高价值项目，协助优质项目招引落地，构 建"招引-落地-成长"全链条生态体系，全面提升中山火炬高新区产业拓展力与市场机遇把握力。 南都讯记者吕婧通讯员肖晨茜6月13日，中山火炬公有资产经营集团有限公司(以下简称"公资集团")与 上海鼎晖百孚投资管理有限公司(以下简称"鼎晖百孚")签署战略合作协议，双方将围绕上市公司赋能、 招商引资及产业升级等领域开展全方位深度合作。中山市委常委、区党工委书记曾奕，区党工委副书 记、管委会主任张义强出席活动。 公资集团董事长刘戈锐与鼎晖百孚管理合伙人应伟代表双方签署战略合作协议。 据悉，公资集团作为资产规模超600亿元的区属国企旗舰，是全市最具核心竞争力的国有企业之一，在 产业园区开发、资产管理、资本运作等方面具有独特优势。鼎晖百孚是国内聚焦科技投资的头部专业投 资机构，在硬科技、先进制造等领域有投资布局，与火炬高新区"高""新"定位高度契合。 作为中山创新发展的主引擎，中山火炬高新区已成功培育出10家A股上市企业、境内外上市企业总数达 ...