房价下行与二手房市场 - 截至2025年6月百城二手房挂牌时长90.52天同比增加6.46%挂牌均价12248元/平同比下跌8.59% [3] - 房价下行周期中"高评高贷"投机行为抬头通过虚增房产评估价实现"零首付+多套贷款"操作 [3] - "阴阳合同"成为"高评高贷"常见手段一份按实际房价签订另一份虚增房价用于申请房贷 [3] "高评高贷"操作模式 - 银行评估价滞后于市场行情同小区同楼层房产银行按均价评估与实际成交价可能形成显著价差 [7] - 中介引导交易至非关联经纪平台规避监管买家通过代持人或职业背债人签字掩盖真实意图 [5][6] - 虚增房价部分转为装修金赠予第三方合同价差可达48.9%（如235万实际价虚增至350万） [5][6] 典型案例分析 - 案例1：卖家同意虚增房价后察觉异常要求按实际价重签合同导致交易取消 [5][6] - 案例2：高评公司单方面毁约致交易搁置期间房价下跌30万卖家起诉追偿 [8][9] - 案例3：卖家拒绝配合虚增房价后房本被扣留并被买方起诉面临4万潜在损失 [10][11][12] 行业监管动态 - 多地政府警示"零首付"风险珠海明确禁止"高评高贷"行为可能构成骗取贷款罪 [7] - 中介机构参与"高评高贷"需承担连带责任包括交易纠纷推责及刑事风险 [7] - 银行放款审批加速但评估价调整滞后形成套利空间 [7]

高评高贷现象 - 社交媒体流传截图显示某银行巡视组与纪委进驻广州分行调查"高评高贷"违规业务 相关部门对中介公司集中区域展开突击排查 [2] - 房产中介反映自房地产市场价格下行及首付比例放松后"高评高贷"现象在二手房市场抬头 总价较高且刚需性弱的楼盘此类操作较多 [3] - 银行在6月初例行风险排查中发现"高评高贷"情况 国有行内部人士称常态化排查但操作空间仍存在 [3] 高评高贷操作模式 - "高评高贷"通过虚高评估房产价值获取更高额度贷款 常与"经营贷违规入楼市""零首付购房"等灰色手段捆绑 [5] - 操作涉及阴阳合同 一份以实际房价签订 另一份以较高房价向银行申请贷款 例如240万房产评估至300万可多贷51万 实现"零首付"甚至套利15万 [6] - 房价下行及首付比例降至15%后操作空间扩大 高评幅度约10-20% 二手房市场此类现象多于一手房 [6] 高评高贷关联业务 - 部分购房者通过"高评高贷"将房贷置换成利率更低的经营贷 但面临续贷时评估价下跌导致额度缩水或断供风险 [7] - 不法中介收取服务费 个别中介联合客户套取银行低成本信贷资金后高息放贷赚取利差 [7] 监管与风险提示 - 住建部等七部门2016年明确禁止中介提供首付贷等违规金融产品和服务 不得收取金融机构返佣 [10] - 广州市房地产中介协会2024年提示购房者避免通过阴阳合同或高评高贷办理贷款 警惕零首付等模式 [11] - 深圳市房地产中介协会2023年禁止中介参与宣传或协助"负首付""零首付"房源销售 [11] 银行风控措施 - 银行传统风控手段包括对评估公司严格准入管理和定期轮换 但内部人员道德风险可能导致操作空间存在 [12]

公司战略与商业模式 - 公司计划在2028年实现金融零首付全覆盖中国市场，针对大学生、中年下岗工人、连锁企业等各类餐饮创业者提供金融孵化支持[3] - 公司推出零首付政策，为餐饮业主提供整体厨房设备整体建造方案，减轻创业初期资金压力[5][19] - 公司与中洪建(北京)集团公司签署战略合作协议，共同孵化符合条件的餐饮业主，解决创业后顾之忧[7] - 公司商业模式打破传统商厨领域思维局限，开创金融属性的厨房建设模式，通过金融赋能助力餐饮业复苏[13][24] 产品与服务 - 公司商用厨房设备秉持"智能、高效、环保"理念，提供一站式厨房整体解决方案[14] - 设备采用智能化控制系统，实现一键操作和自动调整烹饪模式，提高烹饪效率[16] - 设备具备高效节能特性，实现节能降耗和高效热能转换[16] - 设备注重安全性能，采用多重防护措施和自动报警功能[18] - 提供从设计、安装到售后的一条龙服务，让客户专注于餐厅经营[5][19] 支持与孵化 - 为餐饮创业者提供金融支持，解决资金难题[3][21] - 提供专业培训服务，提升烹饪技能和管理水平[8] - 协助进行市场推广，提高品牌知名度[8] - 提供全方位孵化服务，包括选址、装修、设备采购到运营管理等[10][21] - 与餐饮创业者建立合作共赢关系，共同实现创业梦想[11][21] 行业影响与愿景 - 公司引领餐饮业革新之潮，为全国餐饮业主带来全新创业体验[1][12][22] - 在经济下行背景下，公司通过创新商业模式帮助餐饮业主顺利开店经营[24] - 公司不仅是厨房设备供应商，更是餐饮业主的梦想合伙人[24] - 公司愿景是与餐饮创业者携手共创餐饮业美好未来[12][22][24]