市场整体趋势与分化 - 墨尔本整体房地产市场在连续三次降息的带动下稳步回升，但传统富人区Bayside的房价却逆势下滑[1] - 高端市场恢复步伐受到抑制，而中档市场的负担能力显著改善，同期上涨了1.4%[4] - 联邦政府将于10月1日扩大首次置业担保计划，预计将刺激低价至中价位市场的买气，但对Bayside等高端区域影响有限[6] Bayside地区房价表现 - Bayside地区独立屋价格在过去一个月下跌了3.4%，过去三个月累计跌幅为2.1%[1] - 当地独立屋中位价高达约216.5万澳元，几乎是墨尔本西北区Keilor（114.7万澳元）的两倍[1] - 同样临海的Port Phillip房价过去三个月下跌了0.7%，Mornington Peninsula则跌了0.5%[4] 价格表现对比 - 过去一个月，在所列区域中，Bayside地区房价跌幅最大（-3.4%），而Stonnington - East涨幅最高（0.3%）[2] - 过去三个月，Casey - North和Yarra Ranges涨幅领先，分别为0.7%和0.8%，Bayside跌幅最大（-2.1%）[3] 房价走软原因分析 - 当地卖家开出的价格普遍高于市场心理预期，被认为是房价走软的主因[1] - 卖家定价过于超前，没有顺应市场，买家更倾向于“拎包入住”的现成房产，而非需要翻新的“项目型房子”[4] - 买家心态谨慎，倾向于等待，不担心错过机会[4] 未来政策与市场影响 - 维州州长公布了Bayside区域内多个交通枢纽周边的高密度开发草案，计划建设最高12层的住宅楼[4] - 长期来看，高密度开发有可能因土地可开发更多住宅单位而抬高地价，剩余的独立屋会因稀缺而更昂贵[6] - 短期来看，Bayside市场在即将到来的春季销售季面临“逆风”市场，其他地区房价回暖的推动力在这里并不奏效[6]