行业经营策略转变 - 房地产企业转变经营策略，注重“以销定产”以加速资金回流，并致力于打造高科技含量、高居住体验的“好房子”来塑造差异化竞争优势 [1] - 市场对于高品质居住需求升级，高端改善型产品成交占比提升，“好房子”成为衡量居住品质与满足高端改善需求的关键标尺，房企应着力打造高品质产品以适应市场需求变化 [11][18] 2025年1-9月厦门房企销售业绩 - 厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约460.27亿元，TOP10企业商品房累计签约面积153.87万平方米 [1][2] - 建发房产、国贸地产和厦门轨道集团销售金额居前三位，建发房产销售额110.20亿元，销售面积30.19万平方米位列第一 [1][2][3] - 销售额TOP10门槛值为19.53亿元，销售面积TOP10门槛值为5.32万平方米 [3] - 厦门房地产市场格局呈现“国央领航、本土扛鼎”特点，建发房产等本土企业成为中坚力量 [2] 住宅市场价格走势 - 2025年9月厦门市新建商品住宅价格为28696元/平方米，环比下跌0.55%，同比下跌2.03%，新房价格指数连续五个月小幅下滑 [4] - 2025年9月厦门二手住宅成交价格为42721元/平方米，环比下跌1.14%，同比下跌13.23% [7] 住宅市场供求与表现 - 2025年1-9月厦门新建商品住宅累计供应量110.85万平方米，同比增加51%，累计成交量110.70万平方米，同比增加4% [8] - 2025年9月多个新盘入市带动供应量升至27万平方米，创2023年以来次高位，环比增加398%，同比增加182% [8] - 2025年9月新房成交面积约为9.73万平方米，环比增加18%，同比增加19%，市场活跃度在8月达阶段性低位后于9月回升 [8] - 截至2025年9月末，厦门房地产市场库存规模约为262.32万平方米，环比增加7%，去化周期为15.91个月，环比增加0.95个月 [14] 产品成交结构变化 - 2025年以来厦门新建商品住宅市场高端改善及豪宅产品成交占比提升，分别为12%和7%，较2024年全年分别提升2.77个百分点和0.18个百分点 [11] - 2025年以来刚需、刚改及再改产品成交占比分别为44%、26%和11%，较2024年全年分别下滑0.41个百分点、2.45个百分点和0.10个百分点 [11] - 2025年9月单月，刚需产品成交占比为28%，环比下滑7.41个百分点，刚改型产品成交占比约为39%，环比增加8.22个百分点 [11] 区域市场表现 - 2025年1-9月集美区、湖里区和同安区商品住宅成交规模居全市前三位，分别为27.59万平方米、23.86万平方米和18.03万平方米，成交占比分别为25%、22%和16% [15] - 岛内的思明区和湖里区成交均价居前列，分别为69944元/平方米和60189元/平方米，岛外的海沧区成交均价为31756元/平方米 [15]