文 | 《BUG》栏目 徐苑蕾 今日， "四大一线城市房价全涨"话题冲上热搜。国家统计局数据显示，3月一线城市新 房、二手房价格环比全面翻红 。 《 BUG》栏目统计发现，保利发展、华润置地、招商蛇口等头部房企3月销售环比大幅增 长，量价齐升态势凸显。 "3月成交出乎意料的好" ， 一位华南区域销售人士透露，其所在项目 3月份成交了40多套 房源，而1、2月仅分别为20多套。 国家统计局数据显示， 3月，房地产市场出现明显积极变化，其中一线城市房价的全面环比 上涨成为最大亮点，这打破了此前市场持续下行的僵局。 这一连串的信号是否意味着楼市已筑底？有分析观点指出，当前楼市企稳趋势已初步显现， 但市场回升基础并不扎实，结构分化依然明显。前述销售人士也坦言，当地开发商仍不敢贸 然加价，担心影响销量， "大家都在博弈。" 具体来看， 3月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。其中上 海、广州表现尤为突出，环比涨幅均达到0.3%，深圳环比上涨0.2%，北京则保持持平态 势。 二手住宅销售价格环比表现更为亮眼，由上月下降 0.1%转为上涨0.4%，四大一线城市全 部实现环比上涨，其中北京以0.6% ...

政策环境 - 中央层面将稳定房地产市场列入“十五五”规划纲要，政策方向聚焦释放刚性和改善性住房需求，以稳定市场预期、提振购房信心，并赋予地方调控自主权、完善融资与存量盘活机制 [2][3] - 自然资源部发布38号文，明确新增建设用地与存量盘活挂钩，且新增建设用地原则上不用于经营性房地产开发，此举旨在稳定长期的供给侧规模预期，有利于市场更快走向新的供求平衡点 [2][4] - 地方层面，2026年3月共发布58次稳市场新政，其中公积金政策优化提及次数最多，涉及贷款额度提升、首套房贷认定放宽等 [3] - 深圳优化公积金政策，允许职工自愿申请提高个人缴存比例，以增强住房消费能力，并取消新启动城市更新项目强制配建保障房，以减轻开发主体成本、提升商品住宅竞争力 [5] 新房供应 - 2026年3月，全国重点50城市新建商品住宅新增供应面积约488万平方米，环比增加19%，但整体供应规模仍处低位；一季度累计供应面积1487万平方米，累计同比下跌42% [6] - 分能级看，一线城市3月供应面积约91万平方米，环比激增85%，增幅为各能级最高；一季度累计供应面积210万平方米，累计同比下滑35% [8] - 二线城市3月供应面积约291万平方米，环比增长31%；一季度累计供应面积847万平方米，累计同比下滑48% [8] - 三四线城市3月供应面积约107万平方米，环比减少23%；一季度累计供应面积431万平方米，累计同比下降31%，新增供应规模持续收缩 [8] 新房成交 - 2026年3月，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约1214万平方米，环比激增103%，同比减少27%；一季度累计成交面积2720万平方米，累计同比下跌28% [9] - 一线城市3月成交面积约184万平方米，环比增长172%，同比降幅收窄20个百分点至21%；一季度累计成交面积388万平方米，累计同比下滑27% [10] - 二线城市3月成交面积约693万平方米，环比增长111%，同比下降34%；一季度累计成交面积1535.1万平方米 [10][11] - 三四线城市3月成交面积约337.4万平方米，环比增加66%，同比减少9%；一季度累计成交面积796.4万平方米，累计同比下降14% [10][11] - 具体城市中，上海3月新房成交环比增长324%，广州环比增长228%，东莞环比增长384%，表现突出；惠州是少数环比下跌的城市，3月成交环比下降5% [11] 二手房成交 - 2026年3月，重点20城二手房成交面积连续第四个月上升，创下新高，单月成交面积同比增加6%，一季度累计成交面积同比增长4% [13] - 3月重点20城二手房成交面积总计1796.5万平方米，环比增长117%；一季度累计成交面积4107.7万平方米 [17] - 一线城市3月二手房成交面积合计538.8万平方米，环比增长130%；一季度累计成交面积1215.1万平方米 [17] - 二线及重点三线城市3月二手房成交面积合计1257.6万平方米，环比增长112%；一季度累计成交面积2892.7万平方米 [17] - 成都二手房成交面积达261万平方米，高踞首位，环比增长140%，同比增26%，一季度累计同比增21%；上海成交面积约228万平方米，环比增长164%，同比微增1% [16] 土地市场 - 2026年3月，全国土地市场成交建筑面积为3263万平方米，环比上升42%，同比上升30%；成交金额897亿元，环比上升21%，同比增长2% [21] - 土地供应建筑面积为3117万平方米，环比持平，同比下降27% [21] - 分能级看，仅三四线城市成交金额同比增加53%；一线城市成交金额同比回落35%，二线城市同比回落16% [21] - 受核心城市高单价地块成交占比下降影响，3月平均楼板价为2750元/平方米，环比下降15% [21] - 土拍热度回落，3月平均溢价率为3.1%，环比2月下降6.1个百分点，同比下降12.5个百分点 [21] - 高总价地块成交分散，TOP10地块分属7个城市，其中杭州城东新城地块以32.24亿元成交，溢价率达51.08% [25][27] - 土地单价榜中，半数席位来自上海和杭州，榜首为上海徐汇区长桥地块，楼板价达48511元/平方米 [28][30]

城市篇：一季度市场综述 - 2026年一季度全国房地产市场呈现“L型触底、跌幅收窄”的弱复苏、强分化格局，市场底部支撑逐步形成但结构性分化显著[3] - 新房市场核心指标仍处低位，同环比降幅较大，房价尚未止跌，库存上升且消化周期拉长；二手房市场交易活跃度提升，价格企稳迹象显现，部分一二线城市二手房成交量已实现同比正增长[3] - 三四线城市交易规模基本触底，新房成交规模相对稳定；上海、北京、杭州等个别核心一二线城市引领复苏，其二手房交易量已超过2023年同期水平[3][4] 城市篇：新增供应 - 2026年一季度，全国重点50城新建商品住宅新增供应面积总计1486.6万平方米，环比和同比双双大幅下滑48%和42%[4] - 一线城市合计供应面积210.2万平方米，环比和同比分别下降57%和35%；其中深圳供应面积35.9万平方米，环比和同比降幅分别达73%和39%，下滑幅度最大[4] - 二线城市合计供应面积845.6万平方米，环比和同比分别下降51%和48%；成都以127.8万平方米的供应面积居首，但环比和同比分别下降50%和44%[5] - 三四线城市合计供应面积430.8万平方米，环比和同比分别下降32%和31%，下滑幅度小于一二线；其中汕头、肇庆、盐城等城市供应面积环比大幅增长[5] 城市篇：新房成交 - 2026年一季度，全国重点50城新建商品住宅成交面积总计2638.7万平方米，环比和同比均下降30%[12] - 一线城市合计成交面积345.4万平方米，环比和同比分别下降34%和35%；上海成交面积65.4万平方米，环比和同比降幅分别达43%和53%，下滑幅度最大[12] - 二线城市合计成交面积1496.9万平方米，环比和同比分别下降33%和36%；成都以175.6万平方米的成交面积居首，但环比和同比分别下降24%和51%[12] - 三四线城市合计成交面积796.4万平方米，环比和同比分别下降22%和14%，下滑压力显著缓解；淮南、南通等城市成交面积同比大幅增长[13] 城市篇：新房房价 - 2026年2月，70个大中城市新房价格环比下降0.3%，但环比止跌城市数量增至17个，创2025年下半年以来新高；一线城市新房价格环比由降转平[15] - 以2021年1月为基点，70城新房价格较2021年初下降10.7%，二手房价格下降22.14%；2026年2月一手房价同比指数下降3.5%[15] - 一线城市价格韧性较强，2026年2月百城均价约为54669元/平方米，较2023年高点回落约15%；二线城市价格波动明显，但2026年一季度均价较去年三季度上升7.4%；三四线城市成交均价从14000元/平方米左右逐步回落至约12000元/平方米，累计降幅约19%[17] - 上海以75908元/平方米的成交均价位居榜首，但环比和同比分别下降6%和3%；深圳均价68401元/平方米，环比持平、同比上涨14%[19] 城市篇：新房库存和消化周期 - 2026年2月末全国商品房待售面积达到79998万平方米的阶段性峰值[24] - 2026年3月末，重点44城新建商品住宅取证未售建筑面积降至2.77亿平方米，环比下降2%，同比减少3%，较2023年以来最高值下降16.9%[25] - 分能级看，一线城市库存合计4161.6万平方米，环比微降2%而同比增长2%；二线城市库存合计16189.8万平方米，环比和同比分别微降2%和3%；三四线城市库存合计7388.4万平方米，环比和同比分别微降3%和6%，降幅最大[25] - 全国重点44城库存消化周期从2023年初的18个月左右攀升至2026年3月的26个月上下；一线、二线、三四线城市2026年3月的消化周期分别为25.8个月、24.5个月和31个月[27] - 城市维度看，深圳消化周期达25.8个月，环比大幅增长；沈阳周期高达65.5个月；昆山周期高达62.9个月[29][32] 城市篇：二季度展望 - 2026年第二季度将是市场确认底部、结构分化的关键观察期，整体处于从“止跌”向“回稳”过渡的磨底阶段，“量在价先”规律依然适用[33] - 预计二季度新房供应面积将继续呈现收缩态势，2026年1-2月全国住宅新开工面积下降23.3%的趋势将延续；核心城市与低能级城市供应将呈现“冰火两重天”局面[34] - 二季度新房成交市场活跃度可能有所改善，呈现跌幅收窄、逐步筑底态势；二手房市场预计将继续领先于新房市场回暖[35] - 预计二季度全国房价整体将呈现“止跌趋稳、分化延续”格局，环比跌幅收窄，同比仍处下行通道[35] - 库存去化进程预计艰难推进，待售库存总量有望结束攀升进入高位横盘甚至缓慢下降通道，但绝对规模依然庞大[35] - 全国平均去化周期在二季度可能呈现小幅下降，但主要得益于核心城市边际改善[36] 产品篇：成交结构 - 2026年一季度，全国新房市场成交结构向改善型倾斜，四房、五房以上大户型产品成交占比持续提升，两者占比分别增加2.0和0.5个百分点至34.0%和3.1%；同期三房产品占比降至49.4%，较去年下降3.0个百分点[38] - 一线城市四房成交占比增加1.9个百分点至35.7%；二线城市四房、五房及以上户型成交占比分别增加1.8和0.5个百分点；三四线城市四房成交占比增加1.9个百分点至34.6%[41] 产品篇：面积段趋势 - 全国新房市场成交结构明显向大面积产品偏移，大于110㎡的面积段产品成交占比相比去年均上升[43] - 一线城市90-110㎡产品成交居首，但市场份额下降1.6个百分点至32.6%，110-140㎡产品占比增加1.3个百分点至26.7%[47] - 二线城市110-140㎡产品成交占比为38.9%，较去年增加1.6个百分点[47] - 三四线城市同样表现出明显的大面积化趋势，180㎡以上产品占比上升0.4个百分点[47] 产品篇：产品创新与设计 - 住宅产品设计创新落地持续深化，前沿设计手法实现规模化实践，成为房企提升产品力、打造差异化竞争优势的核心抓手[49] - 建筑新规落地为小面积户型打开了全合规高赠送的设计空间，大幅提升得房率与空间利用率；例如广州某项目98㎡户型通过赠送实现实得面积约116㎡的3+1房格局[50][51] - 杭州某项目103㎡户型得房率达100%，赠送面积超25.5㎡，实得空间比肩市面120㎡产品[53] - 产品创新向功能精细化延伸，例如上海某91㎡户型强化全场景精细化收纳，成都某135㎡户型打造42㎡全屋收纳体系[54][57] - 当前产品逻辑是围绕客户日常居住行为，对空间功能、动线逻辑、收纳体系等细节进行精细化打磨，以实现功能与场景的精准适配[60]

报告行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][3][4][5] 报告核心观点 - 2026年春节假期楼市整体呈现典型的“假期模式”，重点城市表现平稳，为后续“小阳春”温和复苏行情筑基 [3][4] - 年初政策标志着房地产进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段，2026年是行业止跌回稳的关键之年 [4][5] - 随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”，积压需求有望释放 [4][5] 市场整体表现总结 - **新房成交**：春节假期（2.15-2.23）重点21城新建商品住宅合计网签成交约**10.0万平米**，日均成交面积较2025年春节假期小幅下降**2%**，基本持平 [4][7][9] - **二手房成交**：开年以来，核心城市二手房成交同比增长 [4] - **市场特征**：部分教育刚需购房者提前出手，带动假期后半段二手房带看量回升；房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”推出促销活动，为“小阳春”蓄力 [4] 各线城市及重点城市表现总结 - **一线城市**： - **上海**：新房网签量较去年春节增幅较大，假期无项目认筹或开盘，预计3月集中入市 [4][5][13] - **北京**：整体表现平稳，核心区优质“好房子”项目保持较高热度 [4][12] - **深圳**：超30个新房项目推出促销，深港跨境交通便利化带动港客置业升温 [5][14] - **广州**：近50家房企超140个楼盘推出“春节不打烊”活动，外地看房客明显增加 [5][14] - **二线城市**： - **成都、苏州、宁波**：假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但市场冷热分化明显 [4] - **成都**：外围区域“返乡置业”活动力度较大，部分热门楼盘保持较高人流量 [5][16] - **苏州**：楼市整体表现平淡，但通过“新春购房季”等活动激发潜在需求 [5][18] - **武汉**：启动“宜居武汉·暖心安家”购房季活动，但市场观望情绪仍存 [5][17] - **西安**：市场分化加剧，核心区品质盘去化普遍超**50%**，外围区域以价换量 [5][17] - **天津**：市场以消化库存为主，节后教育需求有望带动市场提升 [5][19] - **郑州**：核心区域优质“好房子”项目热度较高 [5][19] - **三四线城市**：如南宁、青岛在低基数影响下同比增幅较高 [4] 房企营销策略总结 - **普遍策略**：多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣、到访礼、送家电/车位/物业费/旅游基金等多元促销活动 [4][5][6] - **头部房企举措**：华润、保利、金茂等推出“业主春晚”等活动，强化“邻里社区”概念 [5][13] - **区域特色活动**：如武汉的“购房季”、苏州的“流动房展”、深圳针对港客的定制优惠等 [5][14][17][18]

杭州余杭区推出短期购房补贴政策 - 核心内容为在2026年3月6日至3月31日的25天窗口期内，购买全区新建商品住宅的家庭，在办理不动产权证后可申请5万元购房补助 [1] - 该政策是余杭区近一年来的第五轮楼市调控，延续了“接续发力、精准施策”的思路 [7] - 政策旨在通过“短周期、广覆盖”的短期红利快速激活市场活力，实现住房消费的“精准滴灌”，避免政策透支 [6] 政策出台的市场与宏观背景 - 政策核心背景是2026年全国两会“着力稳定房地产市场”的定调，工作重点包括因城施策落实“控增量、去库存、优供给”等 [9] - 政策发布同日（3月6日），杭州马年春节后首场涉宅用地拍卖火热，一宗宅地经过109轮竞价，由保利发展以32.24亿元竞得，溢价率达51.08% [9] - 市场数据显示，2026年2月余杭区二手房均价为21168元/平方米，环比微降0.8% [6] 政策预期影响与市场分析 - 分析认为，短期补贴政策恰逢土地市场火热氛围，有望快速提振交易活跃度，尤其对闲林、瓶窑等刚需板块形成直接利好 [6] - 低密宅地供应增加将进一步丰富产品供给，满足改善型住房需求，助力区域市场从“稳需求”向“提品质”转型 [6] - 对需求的精准刺激加上土地供应的提质，表明杭州正从供需两端同步发力稳定房地产市场 [9] - 业内人士预测，政策将有效带动三月下旬成交量回升，并增强房企拿地信心和市场预期 [6] 区域房地产市场现状与政策体系 - 余杭区不同板块价差显著，其中未来科技城板块二手房均价以32630元/平方米领跑，闲林板块均价为19386元/平方米 [6] - 该区已形成“普惠补贴+人才定向支持+金融服务升级”的政策支持体系，此前政策包括2025年6月的每套4万元补助（总额1600万元）及11月的每套3万元补助等 [7] 政策实施细则 - 申请人需持购房合同、不动产权证、契税证明等材料向区住建局窗口提出申请 [10] - 购房人须在办理不动产权证后，按买卖合同约定交房日期次月起12个月内申报，逾期不再受理 [11] - 政策发布后解除商品房买卖合同备案的购房者及其家庭成员，再次购房时不能享受本次补助 [12]

春节期间楼市整体表现 - 楼市整体呈现典型的“假期模式”，重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位，受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响 [1] - 重点21城春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米，相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 整体来看，今年春节期间市场较为平稳，假期市场仍处淡季行情 [4] 重点城市新房成交情况 - 21个重点城市中，仅上海、温州、济南三城新房成交量突破1万平方米，成交量分别为1.36万平方米、1.08万平方米、1.01万平方米 [1][3] - 南宁、青岛在低基数影响下同比增幅较高 [1] - 成都新建商品房累计销售0.54万平方米，与去年同期持平 [3] - 北京、深圳、广州新建商品住宅成交面积分别为0.23万平方米、0.22万平方米、0.14万平方米 [2] 开发商营销活动与项目表现 - 春节期间部分房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动 [2] - 西南万科实现来访2351人次，认购210套（含车位），其中成都城市群74套、重庆87套、贵阳49套 [3] - 招商蛇口成都举办30场社群活动，累计实现成交50套、2.5亿元 [3] - 中铁建成都武侯西派御府实现来访239组、成交金额约2600万元，金牛西派御府到访89组、成交1600万元 [3] - 越秀天悦云萃Ⅲ到访客户超200组，越秀阅今沙销售额突破3800万元、到访超150组 [3] - 温州龙湖云创未来社区项目环比到访量提升约68%，成交量提升约182%，春节返乡期间成交近4000万元，日均到访突破50组 [3] - 2月以来，北京龙湖观萃、成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长 [4] 购房者行为与市场情绪 - 由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手，带动假期后半段二手房带看量有所回升 [2] - 目前购房客户的观望情绪浓厚、决策周期长，核心需求是价格的安全性及产品的兑现度，对资产价值保值增值属性尤为关注 [4] - 政策支持如部分城市契税补贴、消费发放等直观降低了置换成本，推动意向客户做出购房决定，尤其是返乡群体希望抓住春节窗口期完成置业 [4] 市场展望与行业动态 - 核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放 [2][4] - 成都多个项目推出额外1～2个点优惠，部分热门楼盘仍保持较高人流量，预计节后将迎来一波签约潮 [3] - 二线城市中，苏州、宁波加大促销力度，改善型项目到访量提升 [3] - 对于即将到来的“小阳春”，随着开发商新年业绩任务开启，在“开门红”的倒逼下，3月各大开发商将拿出性价比高的产品，预计3月会是一个小高潮 [5] - 2026年1月32家百强房企销售金额同比增长，同比增幅超过100%的企业有10家，其中6家是民营房企，部分企业业绩大幅回暖 [5] - 开局关系全局，2026年是房地产止跌回稳的关键之年 [5] 土地市场与政策环境 - 2月24日，义乌市汉翔房地产以总价1.16亿元、溢价率22.14%斩获一宗涉宅地块 [5] - 2月10日，成都锦江区牛沙路片区一宗涉宅地块出让，最终锦江统建以楼面价20300元/平方米斩获，溢价率23.03% [5] - 随着市场进入“两会时间”，政策关注点短期聚焦“控增量、去库存、优供给”具体举措落地情况，中长期则需关注“十五五”规划纲要全文发布对房地产高质量发展的总体定调 [5]

行业整体表现 - 2026年春节假期，重点监测的21个城市新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节假期基本持平[1][5] - 春节楼市呈现“暖冬”气氛，市场信心稳步修复，部分城市交易较为活跃[1][5] 营销活动与市场热度 - 行业普遍采取“春节不打烊”策略，营销力度加大且形式多元化，包括送家电、置业礼包、减免物业费、赠送旅游卡及年货等[3][4] - 多地密集推出新春“购房节”活动造势，例如广州有近50家房企的140多个楼盘同步开启新春购房“大礼包”[3] - 部分城市推出“看房+游玩”模式以聚拢人气，并针对返乡置业需求推出专属优惠券、车位补贴、甚至机票报销等限时优惠[4] 区域与城市成交分化 - 北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳[5] - 部分二线城市如成都、苏州、宁波在假期期间加大促销力度，改善型项目到访量有所提升[5] - 广州市场出现一定回温，监测的50个楼盘春节假期盘均来访50组，盘均成交1.3套，较去年有所增长[4] 市场驱动因素与后市展望 - 春节成交回暖的核心驱动因素是政策红利持续释放，以及今年反向过节现象较多、假期较长，带动了家庭看房活动[5] - 随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”行情，假期积压的需求预计将逐步释放[5]

春节假期楼市整体表现 - 楼市整体呈现典型的“假期模式” 受节日返乡、出游及网签暂停等因素影响 重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位 [1] - 重点21城春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米 相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 整体来看 今年春节期间市场较为平稳 假期市场仍处淡季行情 [4] 重点城市新房成交结构 - 21个重点城市中 仅上海、温州、济南三城新房成交量突破1万平方米 成交量分别为1.36万平方米、1.08万平方米、1.01万平方米 [1][3] - 南宁、青岛在低基数影响下同比增幅较高 [1] - 成都新建商品房累计销售0.54万平方米 与去年同期持平 [3] 开发商营销活动与市场反馈 - 春节期间部分房企积极“抢跑” 多地项目“春节不打烊” 推出特惠房源、购房折扣等促销活动 [2] - 西南万科实现来访2351人次 认购210套（含车位） [3] - 招商蛇口成都举办30场社群活动 累计实现成交50套、2.5亿元 [3] - 中铁建成都武侯西派御府实现来访239组、成交金额约2600万元 金牛西派御府到访89组、成交1600万元 [3] - 越秀天悦云萃Ⅲ到访客户超200组 越秀阅今沙销售额突破3800万元、到访超150组 [3] - 温州龙湖云创未来社区项目环比到访量提升约68% 成交量提升约182% 春节返乡期间成交近4000万元 日均到访突破50组 [3] - 2月以来 北京龙湖观萃、成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长 [4] 购房者行为与市场情绪 - 由于今年春节假期时间靠后 部分教育刚需购房者开始提前出手 [2] - 假期后半段二手房带看量有所回升 [2] - 目前购房客户的观望情绪浓厚、决策周期长 核心需求是价格的安全性及产品的兑现度 对资产价值保值增值属性尤为关注 [4] - 政策支持如部分城市契税补贴、消费发放等直观降低了置换成本 推动意向客户做出购房决定 尤其是返乡群体希望抓住春节窗口期完成置业 [4] 市场展望与行业动态 - 核心城市楼市有望开启‘小阳春’温和复苏行情 假期积压需求有望逐步释放 [2][4] - 优惠多以限时折扣及返乡置业活动为主 多个项目推出额外1～2个点优惠 部分热门楼盘仍保持较高人流量 预计节后将迎来一波签约潮 [3] - 对于即将到来的“小阳春” 分析预计随着开发商新年业绩任务开启 在“开门红”的倒逼下 3月各大开发商将拿出性价比高的产品 加上地方政府可能推出各种促销政策 预计3月会是一个小高潮 [5] - 2026年1月32家百强房企销售金额同比增长 同比增幅超过100%的企业有10家 其中6家是民营房企 部分企业业绩大幅回暖 [5] - 2026年是房地产止跌回稳的关键之年 [5] 土地市场与行业政策背景 - 2月24日 义乌市汉翔房地产以总价1.16亿元、溢价率22.14%斩获一宗涉宅地块 [5] - 2月10日 成都锦江区一宗涉宅地块出让 最终锦江统建以楼面价20300元/平方米斩获 溢价率23.03% [5] - 随着市场进入“两会时间” 政策关注点短期聚焦“控增量、去库存、优供给”具体举措落地情况 中长期则需关注“十五五”规划纲要全文发布对房地产高质量发展的总体定调 [5]

春节假期楼市整体表现 - 楼市整体呈现典型的“假期模式”，受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响，重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位 [1] - 重点监测的21个城市春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米，相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 整体来看，今年春节期间市场较为平稳，假期市场仍处淡季行情 [4] 重点城市新房成交情况 - 上海、温州、济南三城新房成交量突破1万平方米，分别以1.36万平方米、1.08万平方米、1.01万平方米的成交量位居前三位 [1][3] - 南宁、青岛则在低基数影响下同比增幅较高 [1] - 成都新建商品房累计销售0.54万平方米，与去年同期持平 [3] - 二线城市中，苏州、宁波加大促销力度，改善型项目到访量提升 [3] 开发商营销活动与项目表现 - 春节期间部分房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动 [2] - 西南万科实现来访2351人次，认购210套（含车位），其中成都城市群74套、重庆87套、贵阳49套 [3] - 招商蛇口成都举办了30场社群活动，累计实现成交50套、2.5亿元 [3] - 中铁建成都武侯西派御府实现来访239组、成交金额约2600万元，金牛西派御府到访89组、成交1600万元 [3] - 越秀天悦云萃Ⅲ到访客户超200组，越秀阅今沙销售额突破3800万元、到访超150组 [3] - 温州龙湖云创未来社区项目环比到访量提升约68%，成交量提升约182%，在春节返乡期间成交近4000万元，日均到访突破50组 [3] - 2月以来，北京龙湖观萃、成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长 [4] 市场情绪与购房者行为 - 由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手 [2] - 目前购房客户的观望情绪浓厚、决策周期长，核心需求是价格的安全性及产品的兑现度，对资产价值保值增值属性尤为关注 [4] - 政策支持也在推动意向客户做出购房决定，部分城市契税补贴、消费发放等政策直观降低了置换成本，很多客户，尤其是返乡群体，都希望抓住春节窗口期完成置业 [4] - 假期后半段二手房带看量有所回升 [2] 市场展望与行业动态 - 核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放 [2][4] - 优惠多以限时折扣及返乡置业活动为主，多个项目推出额外1～2个点优惠，部分热门楼盘仍保持较高人流量，预计节后将迎来一波签约潮 [3] - 随着开发商新年业绩任务开启，在“开门红”的倒逼下，3月各大开发商将拿出性价比高的产品 [5] - 加上前两个月新房销售不太理想，各地方政府对于3月楼市的预期目标或会比较高，也会推出各种促销政策，预计3月会是一个小高潮 [5] - 2026年1月32家百强房企销售金额同比增长，同比增幅超过100%的企业有10家，其中6家是民营房企，部分企业业绩大幅回暖 [5] - 开局关系全局，2026年是房地产止跌回稳的关键之年 [5] 土地市场情况 - 2月24日，义乌市汉翔房地产以总价1.16亿元、溢价率22.14%斩获一宗涉宅地块 [5] - 2月10日，一宗位于成都锦江区牛沙路片区的涉宅地块出让，最终锦江统建以楼面价20300元/平方米斩获，溢价率23.03% [5]

春节假期楼市整体表现 - 楼市整体呈现典型的“假期模式” 受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响 重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位 [1] - 重点21城春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米 相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 整体来看 今年春节期间市场较为平稳 假期市场仍处淡季行情 [4] 重点城市新房成交情况 - 21个重点城市中 仅上海、温州、济南三城新房成交量突破1万平方米 [3] - 上海 温州 济南分别以1.36万平方米 1.08万平方米 1.01万平方米的成交量位居前三位 [1] - 南宁 青岛则在低基数影响下同比增幅较高 [1] - 成都新建商品房累计销售0.54万平方米 与去年同期持平 [3] 开发商营销活动与项目表现 - 春节期间部分房企积极“抢跑” 多地项目“春节不打烊” 推出特惠房源 购房折扣等促销活动 [2] - 西南万科实现来访2351人次 认购210套（含车位） 其中成都城市群74套 重庆87套 贵阳49套 [3] - 招商蛇口成都举办了30场社群活动 累计实现成交50套 2.5亿元 [3] - 中铁建成都武侯西派御府实现来访239组 成交金额约2600万元 金牛西派御府到访89组 成交1600万元 [3] - 越秀天悦云萃Ⅲ到访客户超200组 越秀阅今沙销售额突破3800万元 到访超150组 [3] - 温州龙湖云创未来社区项目环比到访量提升约68% 成交量提升约182% 在春节返乡期间成交近4000万元 日均到访突破50组 [3] - 2月以来 北京龙湖观萃 成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长 [4] 购房者行为与市场情绪 - 由于今年春节假期时间靠后 部分教育刚需购房者开始提前出手 带动假期后半段二手房带看量有所回升 [2] - 目前购房客户的观望情绪浓厚 决策周期长 核心需求是价格的安全性及产品的兑现度 对资产价值保值增值属性尤为关注 [4] - 政策支持也在推动意向客户做出购房决定 部分城市契税补贴 消费券发放等政策直观降低了置换成本 很多客户 尤其是返乡群体 都希望抓住春节窗口期完成置业 [4] 市场展望与行业动态 - 核心城市楼市有望开启‘小阳春’温和复苏行情 假期积压需求有望逐步释放 [2][4] - 优惠多以限时折扣及返乡置业活动为主 多个项目推出额外1～2个点优惠 部分热门楼盘仍保持较高人流量 预计节后将迎来一波签约潮 [3] - 随着开发商新年业绩任务开启 在“开门红”的倒逼下 3月各大开发商将拿出性价比高的产品 加上前两个月新房销售不太理想 各地方政府对于3月楼市的预期目标或会比较高 也会推出各种促销政策 预计3月会是一个小高潮 [5] - 2026年1月32家百强房企销售金额同比增长 同比增幅超过100%的企业有10家 其中6家是民营房企 部分企业业绩大幅回暖 [5] - 开局关系全局 2026年是房地产止跌回稳的关键之年 [5] 土地市场与政策环境 - 2月24日 义乌市汉翔房地产以总价1.16亿元 溢价率22.14%斩获一宗涉宅地块 [5] - 2月10日 一宗位于成都锦江区牛沙路片区的涉宅地块出让 最终锦江统建以楼面价20300元/平方米斩获 溢价率23.03% [5] - 随着市场进入“两会时间” 政策关注点短期聚焦“控增量 去库存 优供给”具体举措落地情况 中长期则需关注“十五五”规划纲要全文发布对房地产高质量发展的总体定调 [5]