报告行业投资评级 - 报告未明确给出行业投资评级 [1][3][4][5] 报告核心观点 - 2026年春节假期楼市整体呈现典型的“假期模式”，重点城市表现平稳，为后续“小阳春”温和复苏行情筑基 [3][4] - 年初政策标志着房地产进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段，2026年是行业止跌回稳的关键之年 [4][5] - 随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”，积压需求有望释放 [4][5] 市场整体表现总结 - **新房成交**：春节假期（2.15-2.23）重点21城新建商品住宅合计网签成交约**10.0万平米**，日均成交面积较2025年春节假期小幅下降**2%**，基本持平 [4][7][9] - **二手房成交**：开年以来，核心城市二手房成交同比增长 [4] - **市场特征**：部分教育刚需购房者提前出手，带动假期后半段二手房带看量回升；房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”推出促销活动，为“小阳春”蓄力 [4] 各线城市及重点城市表现总结 - **一线城市**： - **上海**：新房网签量较去年春节增幅较大，假期无项目认筹或开盘，预计3月集中入市 [4][5][13] - **北京**：整体表现平稳，核心区优质“好房子”项目保持较高热度 [4][12] - **深圳**：超30个新房项目推出促销，深港跨境交通便利化带动港客置业升温 [5][14] - **广州**：近50家房企超140个楼盘推出“春节不打烊”活动，外地看房客明显增加 [5][14] - **二线城市**： - **成都、苏州、宁波**：假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但市场冷热分化明显 [4] - **成都**：外围区域“返乡置业”活动力度较大，部分热门楼盘保持较高人流量 [5][16] - **苏州**：楼市整体表现平淡，但通过“新春购房季”等活动激发潜在需求 [5][18] - **武汉**：启动“宜居武汉·暖心安家”购房季活动，但市场观望情绪仍存 [5][17] - **西安**：市场分化加剧，核心区品质盘去化普遍超**50%**，外围区域以价换量 [5][17] - **天津**：市场以消化库存为主，节后教育需求有望带动市场提升 [5][19] - **郑州**：核心区域优质“好房子”项目热度较高 [5][19] - **三四线城市**：如南宁、青岛在低基数影响下同比增幅较高 [4] 房企营销策略总结 - **普遍策略**：多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣、到访礼、送家电/车位/物业费/旅游基金等多元促销活动 [4][5][6] - **头部房企举措**：华润、保利、金茂等推出“业主春晚”等活动，强化“邻里社区”概念 [5][13] - **区域特色活动**：如武汉的“购房季”、苏州的“流动房展”、深圳针对港客的定制优惠等 [5][14][17][18]

杭州余杭区推出短期购房补贴政策 - 核心内容为在2026年3月6日至3月31日的25天窗口期内，购买全区新建商品住宅的家庭，在办理不动产权证后可申请5万元购房补助 [1] - 该政策是余杭区近一年来的第五轮楼市调控，延续了“接续发力、精准施策”的思路 [7] - 政策旨在通过“短周期、广覆盖”的短期红利快速激活市场活力，实现住房消费的“精准滴灌”，避免政策透支 [6] 政策出台的市场与宏观背景 - 政策核心背景是2026年全国两会“着力稳定房地产市场”的定调，工作重点包括因城施策落实“控增量、去库存、优供给”等 [9] - 政策发布同日（3月6日），杭州马年春节后首场涉宅用地拍卖火热，一宗宅地经过109轮竞价，由保利发展以32.24亿元竞得，溢价率达51.08% [9] - 市场数据显示，2026年2月余杭区二手房均价为21168元/平方米，环比微降0.8% [6] 政策预期影响与市场分析 - 分析认为，短期补贴政策恰逢土地市场火热氛围，有望快速提振交易活跃度，尤其对闲林、瓶窑等刚需板块形成直接利好 [6] - 低密宅地供应增加将进一步丰富产品供给，满足改善型住房需求，助力区域市场从“稳需求”向“提品质”转型 [6] - 对需求的精准刺激加上土地供应的提质，表明杭州正从供需两端同步发力稳定房地产市场 [9] - 业内人士预测，政策将有效带动三月下旬成交量回升，并增强房企拿地信心和市场预期 [6] 区域房地产市场现状与政策体系 - 余杭区不同板块价差显著，其中未来科技城板块二手房均价以32630元/平方米领跑，闲林板块均价为19386元/平方米 [6] - 该区已形成“普惠补贴+人才定向支持+金融服务升级”的政策支持体系，此前政策包括2025年6月的每套4万元补助（总额1600万元）及11月的每套3万元补助等 [7] 政策实施细则 - 申请人需持购房合同、不动产权证、契税证明等材料向区住建局窗口提出申请 [10] - 购房人须在办理不动产权证后，按买卖合同约定交房日期次月起12个月内申报，逾期不再受理 [11] - 政策发布后解除商品房买卖合同备案的购房者及其家庭成员，再次购房时不能享受本次补助 [12]

春节期间楼市整体表现 - 楼市整体呈现典型的“假期模式”，重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位，受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响 [1] - 重点21城春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米，相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 整体来看，今年春节期间市场较为平稳，假期市场仍处淡季行情 [4] 重点城市新房成交情况 - 21个重点城市中，仅上海、温州、济南三城新房成交量突破1万平方米，成交量分别为1.36万平方米、1.08万平方米、1.01万平方米 [1][3] - 南宁、青岛在低基数影响下同比增幅较高 [1] - 成都新建商品房累计销售0.54万平方米，与去年同期持平 [3] - 北京、深圳、广州新建商品住宅成交面积分别为0.23万平方米、0.22万平方米、0.14万平方米 [2] 开发商营销活动与项目表现 - 春节期间部分房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动 [2] - 西南万科实现来访2351人次，认购210套（含车位），其中成都城市群74套、重庆87套、贵阳49套 [3] - 招商蛇口成都举办30场社群活动，累计实现成交50套、2.5亿元 [3] - 中铁建成都武侯西派御府实现来访239组、成交金额约2600万元，金牛西派御府到访89组、成交1600万元 [3] - 越秀天悦云萃Ⅲ到访客户超200组，越秀阅今沙销售额突破3800万元、到访超150组 [3] - 温州龙湖云创未来社区项目环比到访量提升约68%，成交量提升约182%，春节返乡期间成交近4000万元，日均到访突破50组 [3] - 2月以来，北京龙湖观萃、成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长 [4] 购房者行为与市场情绪 - 由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手，带动假期后半段二手房带看量有所回升 [2] - 目前购房客户的观望情绪浓厚、决策周期长，核心需求是价格的安全性及产品的兑现度，对资产价值保值增值属性尤为关注 [4] - 政策支持如部分城市契税补贴、消费发放等直观降低了置换成本，推动意向客户做出购房决定，尤其是返乡群体希望抓住春节窗口期完成置业 [4] 市场展望与行业动态 - 核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放 [2][4] - 成都多个项目推出额外1～2个点优惠，部分热门楼盘仍保持较高人流量，预计节后将迎来一波签约潮 [3] - 二线城市中，苏州、宁波加大促销力度，改善型项目到访量提升 [3] - 对于即将到来的“小阳春”，随着开发商新年业绩任务开启，在“开门红”的倒逼下，3月各大开发商将拿出性价比高的产品，预计3月会是一个小高潮 [5] - 2026年1月32家百强房企销售金额同比增长，同比增幅超过100%的企业有10家，其中6家是民营房企，部分企业业绩大幅回暖 [5] - 开局关系全局，2026年是房地产止跌回稳的关键之年 [5] 土地市场与政策环境 - 2月24日，义乌市汉翔房地产以总价1.16亿元、溢价率22.14%斩获一宗涉宅地块 [5] - 2月10日，成都锦江区牛沙路片区一宗涉宅地块出让，最终锦江统建以楼面价20300元/平方米斩获，溢价率23.03% [5] - 随着市场进入“两会时间”，政策关注点短期聚焦“控增量、去库存、优供给”具体举措落地情况，中长期则需关注“十五五”规划纲要全文发布对房地产高质量发展的总体定调 [5]

行业整体表现 - 2026年春节假期，重点监测的21个城市新建商品住宅共网签成交10万平方米，日均成交量与去年春节假期基本持平[1][5] - 春节楼市呈现“暖冬”气氛，市场信心稳步修复，部分城市交易较为活跃[1][5] 营销活动与市场热度 - 行业普遍采取“春节不打烊”策略，营销力度加大且形式多元化，包括送家电、置业礼包、减免物业费、赠送旅游卡及年货等[3][4] - 多地密集推出新春“购房节”活动造势，例如广州有近50家房企的140多个楼盘同步开启新春购房“大礼包”[3] - 部分城市推出“看房+游玩”模式以聚拢人气，并针对返乡置业需求推出专属优惠券、车位补贴、甚至机票报销等限时优惠[4] 区域与城市成交分化 - 北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳[5] - 部分二线城市如成都、苏州、宁波在假期期间加大促销力度，改善型项目到访量有所提升[5] - 广州市场出现一定回温，监测的50个楼盘春节假期盘均来访50组，盘均成交1.3套，较去年有所增长[4] 市场驱动因素与后市展望 - 春节成交回暖的核心驱动因素是政策红利持续释放，以及今年反向过节现象较多、假期较长，带动了家庭看房活动[5] - 随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”行情，假期积压的需求预计将逐步释放[5]

春节假期楼市整体表现 - 楼市整体呈现典型的“假期模式” 受节日返乡、出游及网签暂停等因素影响 重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位 [1] - 重点21城春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米 相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 整体来看 今年春节期间市场较为平稳 假期市场仍处淡季行情 [4] 重点城市新房成交结构 - 21个重点城市中 仅上海、温州、济南三城新房成交量突破1万平方米 成交量分别为1.36万平方米、1.08万平方米、1.01万平方米 [1][3] - 南宁、青岛在低基数影响下同比增幅较高 [1] - 成都新建商品房累计销售0.54万平方米 与去年同期持平 [3] 开发商营销活动与市场反馈 - 春节期间部分房企积极“抢跑” 多地项目“春节不打烊” 推出特惠房源、购房折扣等促销活动 [2] - 西南万科实现来访2351人次 认购210套（含车位） [3] - 招商蛇口成都举办30场社群活动 累计实现成交50套、2.5亿元 [3] - 中铁建成都武侯西派御府实现来访239组、成交金额约2600万元 金牛西派御府到访89组、成交1600万元 [3] - 越秀天悦云萃Ⅲ到访客户超200组 越秀阅今沙销售额突破3800万元、到访超150组 [3] - 温州龙湖云创未来社区项目环比到访量提升约68% 成交量提升约182% 春节返乡期间成交近4000万元 日均到访突破50组 [3] - 2月以来 北京龙湖观萃、成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长 [4] 购房者行为与市场情绪 - 由于今年春节假期时间靠后 部分教育刚需购房者开始提前出手 [2] - 假期后半段二手房带看量有所回升 [2] - 目前购房客户的观望情绪浓厚、决策周期长 核心需求是价格的安全性及产品的兑现度 对资产价值保值增值属性尤为关注 [4] - 政策支持如部分城市契税补贴、消费发放等直观降低了置换成本 推动意向客户做出购房决定 尤其是返乡群体希望抓住春节窗口期完成置业 [4] 市场展望与行业动态 - 核心城市楼市有望开启‘小阳春’温和复苏行情 假期积压需求有望逐步释放 [2][4] - 优惠多以限时折扣及返乡置业活动为主 多个项目推出额外1～2个点优惠 部分热门楼盘仍保持较高人流量 预计节后将迎来一波签约潮 [3] - 对于即将到来的“小阳春” 分析预计随着开发商新年业绩任务开启 在“开门红”的倒逼下 3月各大开发商将拿出性价比高的产品 加上地方政府可能推出各种促销政策 预计3月会是一个小高潮 [5] - 2026年1月32家百强房企销售金额同比增长 同比增幅超过100%的企业有10家 其中6家是民营房企 部分企业业绩大幅回暖 [5] - 2026年是房地产止跌回稳的关键之年 [5] 土地市场与行业政策背景 - 2月24日 义乌市汉翔房地产以总价1.16亿元、溢价率22.14%斩获一宗涉宅地块 [5] - 2月10日 成都锦江区一宗涉宅地块出让 最终锦江统建以楼面价20300元/平方米斩获 溢价率23.03% [5] - 随着市场进入“两会时间” 政策关注点短期聚焦“控增量、去库存、优供给”具体举措落地情况 中长期则需关注“十五五”规划纲要全文发布对房地产高质量发展的总体定调 [5]

春节假期楼市整体表现 - 楼市整体呈现典型的“假期模式”，受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响，重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位 [1] - 重点监测的21个城市春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米，相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 整体来看，今年春节期间市场较为平稳，假期市场仍处淡季行情 [4] 重点城市新房成交情况 - 上海、温州、济南三城新房成交量突破1万平方米，分别以1.36万平方米、1.08万平方米、1.01万平方米的成交量位居前三位 [1][3] - 南宁、青岛则在低基数影响下同比增幅较高 [1] - 成都新建商品房累计销售0.54万平方米，与去年同期持平 [3] - 二线城市中，苏州、宁波加大促销力度，改善型项目到访量提升 [3] 开发商营销活动与项目表现 - 春节期间部分房企积极“抢跑”，多地项目“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣等促销活动 [2] - 西南万科实现来访2351人次，认购210套（含车位），其中成都城市群74套、重庆87套、贵阳49套 [3] - 招商蛇口成都举办了30场社群活动，累计实现成交50套、2.5亿元 [3] - 中铁建成都武侯西派御府实现来访239组、成交金额约2600万元，金牛西派御府到访89组、成交1600万元 [3] - 越秀天悦云萃Ⅲ到访客户超200组，越秀阅今沙销售额突破3800万元、到访超150组 [3] - 温州龙湖云创未来社区项目环比到访量提升约68%，成交量提升约182%，在春节返乡期间成交近4000万元，日均到访突破50组 [3] - 2月以来，北京龙湖观萃、成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长 [4] 市场情绪与购房者行为 - 由于今年春节假期时间靠后，部分教育刚需购房者开始提前出手 [2] - 目前购房客户的观望情绪浓厚、决策周期长，核心需求是价格的安全性及产品的兑现度，对资产价值保值增值属性尤为关注 [4] - 政策支持也在推动意向客户做出购房决定，部分城市契税补贴、消费发放等政策直观降低了置换成本，很多客户，尤其是返乡群体，都希望抓住春节窗口期完成置业 [4] - 假期后半段二手房带看量有所回升 [2] 市场展望与行业动态 - 核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求有望逐步释放 [2][4] - 优惠多以限时折扣及返乡置业活动为主，多个项目推出额外1～2个点优惠，部分热门楼盘仍保持较高人流量，预计节后将迎来一波签约潮 [3] - 随着开发商新年业绩任务开启，在“开门红”的倒逼下，3月各大开发商将拿出性价比高的产品 [5] - 加上前两个月新房销售不太理想，各地方政府对于3月楼市的预期目标或会比较高，也会推出各种促销政策，预计3月会是一个小高潮 [5] - 2026年1月32家百强房企销售金额同比增长，同比增幅超过100%的企业有10家，其中6家是民营房企，部分企业业绩大幅回暖 [5] - 开局关系全局，2026年是房地产止跌回稳的关键之年 [5] 土地市场情况 - 2月24日，义乌市汉翔房地产以总价1.16亿元、溢价率22.14%斩获一宗涉宅地块 [5] - 2月10日，一宗位于成都锦江区牛沙路片区的涉宅地块出让，最终锦江统建以楼面价20300元/平方米斩获，溢价率23.03% [5]

春节假期楼市整体表现 - 楼市整体呈现典型的“假期模式” 受节日返乡、出游及部分城市网签暂停更新等因素影响 重点城市新房及二手房网签成交量均处于季节性低位 [1] - 重点21城春节假期新建商品住宅共网签成交10万平方米 相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1] - 整体来看 今年春节期间市场较为平稳 假期市场仍处淡季行情 [4] 重点城市新房成交情况 - 21个重点城市中 仅上海、温州、济南三城新房成交量突破1万平方米 [3] - 上海 温州 济南分别以1.36万平方米 1.08万平方米 1.01万平方米的成交量位居前三位 [1] - 南宁 青岛则在低基数影响下同比增幅较高 [1] - 成都新建商品房累计销售0.54万平方米 与去年同期持平 [3] 开发商营销活动与项目表现 - 春节期间部分房企积极“抢跑” 多地项目“春节不打烊” 推出特惠房源 购房折扣等促销活动 [2] - 西南万科实现来访2351人次 认购210套（含车位） 其中成都城市群74套 重庆87套 贵阳49套 [3] - 招商蛇口成都举办了30场社群活动 累计实现成交50套 2.5亿元 [3] - 中铁建成都武侯西派御府实现来访239组 成交金额约2600万元 金牛西派御府到访89组 成交1600万元 [3] - 越秀天悦云萃Ⅲ到访客户超200组 越秀阅今沙销售额突破3800万元 到访超150组 [3] - 温州龙湖云创未来社区项目环比到访量提升约68% 成交量提升约182% 在春节返乡期间成交近4000万元 日均到访突破50组 [3] - 2月以来 北京龙湖观萃 成都龙湖光年等典型项目成交量均有增长 [4] 购房者行为与市场情绪 - 由于今年春节假期时间靠后 部分教育刚需购房者开始提前出手 带动假期后半段二手房带看量有所回升 [2] - 目前购房客户的观望情绪浓厚 决策周期长 核心需求是价格的安全性及产品的兑现度 对资产价值保值增值属性尤为关注 [4] - 政策支持也在推动意向客户做出购房决定 部分城市契税补贴 消费券发放等政策直观降低了置换成本 很多客户 尤其是返乡群体 都希望抓住春节窗口期完成置业 [4] 市场展望与行业动态 - 核心城市楼市有望开启‘小阳春’温和复苏行情 假期积压需求有望逐步释放 [2][4] - 优惠多以限时折扣及返乡置业活动为主 多个项目推出额外1～2个点优惠 部分热门楼盘仍保持较高人流量 预计节后将迎来一波签约潮 [3] - 随着开发商新年业绩任务开启 在“开门红”的倒逼下 3月各大开发商将拿出性价比高的产品 加上前两个月新房销售不太理想 各地方政府对于3月楼市的预期目标或会比较高 也会推出各种促销政策 预计3月会是一个小高潮 [5] - 2026年1月32家百强房企销售金额同比增长 同比增幅超过100%的企业有10家 其中6家是民营房企 部分企业业绩大幅回暖 [5] - 开局关系全局 2026年是房地产止跌回稳的关键之年 [5] 土地市场与政策环境 - 2月24日 义乌市汉翔房地产以总价1.16亿元 溢价率22.14%斩获一宗涉宅地块 [5] - 2月10日 一宗位于成都锦江区牛沙路片区的涉宅地块出让 最终锦江统建以楼面价20300元/平方米斩获 溢价率23.03% [5] - 随着市场进入“两会时间” 政策关注点短期聚焦“控增量 去库存 优供给”具体举措落地情况 中长期则需关注“十五五”规划纲要全文发布对房地产高质量发展的总体定调 [5]

2026年春节楼市表现与市场动态 - 2026年春节假期楼市呈现“暖冬”气氛，房企推出优惠活动，多地举办“购房节”造势，尽管假期出游影响看房人数，但部分城市交易活跃[1] - 中指研究院数据显示，重点21城春节假期（2月15日～2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平米，相比去年春节假期日均成交量基本持平[1][4] - 业内专家认为，开发商促销力度加大，结合春节消费和文旅活动，以及“反向过节”现象和较长假期，带动了部分城市交易[1] 主要城市市场成交情况 - **广州**：全市超200个项目“春节不打烊”，营销形式多元化，如“清空山姆购物车”、送价值10万元置业大礼包等[2] 广州中原监测的50个楼盘盘均来访50组，2成项目成交超4套，盘均成交1.3套，较去年有一定回温[3] - **深圳**：春节假期深圳二手住宅成交28套，日均3.1套，同比去年日均增长2倍；新房成交33套，日均3.7套，上涨超一倍[3] 深圳贝壳研究院数据显示，以除夕至初七同口径对比，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长88%[3] - **上海**：春节期间新房成交4844平方米，同比增长193.22%，成交量高于2024年及2023年春节假期[3] - **其他城市**：北京核心区优质项目保持较高热度；二线城市如成都、苏州、宁波加大促销力度，改善型项目到访量提升[4] 房企营销活动与项目表现 - 保利天奕项目春节期间吸引28组客户来访，成交5套，成交金额超5500万元，客户决策周期从平时一个月左右缩短至10天以内[2] - 新世界天馥项目在春节期间加推新产品线，开售当日有客户专程到访并当场下定[3] - 龙湖在多个城市推出“返乡置业”活动，包括折扣、机票报销或抵扣物业费等[6] 其部分项目表现突出：长春龙湖景粼天序春节到访量同比增长55%，成交额同比增长167%；温州云创未来社区2月环比1月下旬到访量提升约68%，成交量提升约182%；成都龙湖光年春节到访238组、成交52套[7] 返乡置业市场情况 - 地方政府及房企针对返乡置业推出购房节或优惠活动，如宁波推出5万元专属券面让利，重庆提供4万元车位购置补贴、新春9.8折优惠等[6] - 惠州推出惠安家·迎春购房节，全市7县区超100个楼盘参与，提供购房赠车位、赠家装等多元化促销[6] - 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，今年春节返乡置业表现尚好，原因包括假期较长回乡人员多、部分三四线城市房价止跌且供应量小[8] - 58安居客研究院认为，楼市政策升级为全周期人才安居保障体系，叠加让利举措，激活了住房消费潜力[8] - 市场存在分化：安徽阜阳、江苏南通、河北邯郸等劳动力输出型城市春节来访量基本持平，认购量环比提升1～2成；而苏州、郑州、沈阳等城市同比降幅约在2～3成，杭州、合肥等城市持平[7] 节后市场展望与业内观点 - 深圳春节假期最后两日，中原门店带看量同比上涨31%；节后两天，乐有家监测的一手房看房量同比增长超45%，二手房增长约6成[9] - 深圳贝壳研究院院长肖小平认为，成交回暖核心是政策红利释放和市场信心修复，“反向过年”趋势促使家庭利用假期集中看房，带动需求释放[9] - 上海中原地产分析师卢文曦表示，市场对小阳春充满期待，中介门店提早营业，客户带看更早，市场情绪升温[9] - 丁祖昱评楼市认为，2026年是行业底部确认之年，随着政策发力，预计下半年核心城市房价有望“止跌趋稳”，购房者信心有望实质性恢复[10] - 中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，2026年是房地产止跌回稳的关键之年，随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情[10]

楼市“春节不打烊”现象 - 2026年春节假期，多地楼市以“春节不打烊”为关键词，房企积极推出促销活动，多地政府组织“购房节”造势，营造出“暖冬”气氛 [1] - 尽管假期出游影响看房人数，但部分城市交易较为活跃，原因包括开发商促销力度加大、假期较长、“反向过节”现象较多等 [1] 重点城市成交数据 - **整体成交**：中指研究院数据显示，重点21城春节假期（2月15日～2月23日）新建商品住宅共网签成交10万平米，相比去年春节假期日均成交量基本持平 [1][4] - **广州市场**：全市超200个项目“春节不打烊”，营销形式多元化 [2] 监测的50个楼盘盘均来访50组，盘均成交1.3套，较去年有一定回温 [3] - **深圳市场**：假期二手住宅成交28套，日均3.1套，同比去年日均增长2倍；新房成交33套，日均3.7套，上涨超一倍 [3] 以除夕至初七同口径对比，贝壳深圳二手房签约量同比增长88% [3] - **上海市场**：春节期间新房成交4844平方米，同比增长193.22%，成交量高于2024年及2023年同期 [3] - **其他城市**：北京核心区优质项目保持较高热度；成都、苏州、宁波等二线城市改善型项目到访量提升 [4] 房企营销策略与效果 - **营销手段**：房企促销活动多样化，包括赠送家电、物业费、“清空山姆购物车”、送长隆年卡、价值10万元置业大礼包等 [2] - **客户决策加速**：广州保利天奕项目客户从看房到下定多在10天以内，较平时一个月左右的决策周期大幅缩短；项目新春期间成交5套，金额超5500万元 [2] - **项目热度案例**：广州新世界天馥项目加推新产品线，开售当日有客户专程赶来并当场下定 [3] 龙湖旗下多个项目推出返乡置业折扣、机票报销等活动，部分项目成交量增长 [6] 返乡置业情况 - **地方与房企举措**：宁波推出5万元专属券面让利；重庆开辟线上“不打烊”专区，提供车位补贴、折扣等；惠州超100个楼盘参与购房节，推出赠车位、家装等促销 [6] - **活动效果**：部分劳动力输出型城市（如安徽阜阳、江苏南通、河北邯郸）假期来访量基本持平，认购量环比提升10%～20% [7] 但城市分化明显，苏州、郑州、沈阳等城市同比降幅约20%～30%，杭州、合肥等城市持平 [7] - **项目数据**：长春龙湖景粼天序春节到访量同比增长55%，成交额同比增长167%；温州云创未来社区2月以来环比1月下旬到访量提升约68%，成交量提升约182%；成都龙湖光年春节到访238组、成交52套 [7] - **驱动因素**：假期较长、回乡人员增多、部分三四线城市房价止跌且供应量小，带动了置业需求 [8] 政策从经济补贴升级为全周期人才安居保障体系，叠加让利举措激活消费潜力 [8] 节后市场展望 - **节后初期迹象**：深圳假期最后两日，中原门店带看量同比上涨31%；春节后两天，乐有家监测一手房看房量同比增长超45%、二手房增长约60% [9] - **回暖原因**：政策红利持续释放、市场信心稳步修复是核心 [9] “反向过年”趋势使得家庭利用假期集中看房，加速购房决策 [9] - **业内观点**：行业认为2026年是房地产止跌回稳的关键之年，政策进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段 [10] 随着假期因素消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，积压需求有望释放 [10] 预计2026年下半年核心城市房价有望“止跌趋稳”，购房者信心有望实质性恢复 [10]

核心观点 - 2026年1月70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄、同比下降，市场出现企稳修复迹象 [1] - 一线城市二手房价格环比降幅收窄幅度最大，且二手房市场结束连续4个月零上涨城市局面，流通端积极信号增多 [1][4] - 业内认为整体楼市正向企稳修复稳步过渡，但修复基础仍不牢固，市场分化将持续 [1][4][6] 新房市场表现 - **价格环比变动**：1月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同 [2] - 上海环比持平，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.4% [2] - 二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月相同 [2] - **上涨城市**：新房房价指数环比上涨的城市有5个，较2025年12月减少1城，分别为大连、合肥、厦门、武汉和南充 [2] - **价格同比变动**：1月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点 [3] - 上海同比上涨4.2%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、5.3%和4.9% [3] - 二、三线城市同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4和0.2个百分点 [3] - **市场特征**：一线城市新房市场已逐步进入平稳调整阶段，上海表现最强韧性 [3] - 新一线及二线城市活跃度提升，武汉、青岛、济南等景气度突破荣枯线 [3] - 三四线城市找房热度同比增2.11%，返乡置业与刚需释放成为下沉市场亮点 [3] 二手房市场表现 - **价格环比变动**：1月一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点，收窄幅度最大 [4] - 北京、上海、广州和深圳分别下降0.2%、0.4%、0.7%和0.6%，降幅均较上月收窄 [4] - 二、三线城市环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2和0.1个百分点 [4] - **上涨城市**：70城中二手房价格环比上涨城市有2个，结束连续四个月零上涨局面，扬州和湛江分别环比上涨0.4%和0.3% [5] - **价格同比变动**：1月一线城市二手住宅销售价格同比下降7.6%，降幅比上月扩大0.6个百分点 [5] - 北京、上海、广州和深圳分别下降8.7%、6.8%、8.3%和6.5% [5] - 二、三线城市同比分别下降6.2%和6.1%，降幅分别扩大0.2和0.1个百分点 [5] - **市场特征**：二手房市场修复的引领者，北京环比降幅明显收窄 [4] - 二手房历经四年深度调整，性价比提升，部分好房源呈现价格反弹 [5] - 1月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升 [5] 市场趋势与展望 - **短期展望**：一季度市场是关键，政策效果是否可持续传导、市场需求能否有序释放是重点 [5] - 2026年上半年房地产政策仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策 [5] - **长期趋势**：房地产市场将逐步进入“平稳运行、分化发展”新阶段，房价普涨普跌态势不再 [6] - 一二线城市以及核心三线城市，凭借产业、人口等核心优势，住房需求将持续得到支撑，房价有望保持平稳运行 [6] - 三线城市库存压力较大、需求疲软等问题仍未得到根本解决，市场预期的完全改善还需要时间 [6]