"手握60万首付，看了半年房，越看心里越没底，开发商天天喊'触底了'，可中介手上还是不停地降价抛售，一不小心就怕成了'接盘侠'。 " 这大概是最近不少准备买房的人最真实的心理写照。 但就在这种普遍的观望情绪中，市场其实已经悄悄划出了一道分水岭。 一、市场真相 如果你只感觉身边楼市冷飕飕，那么国家统计局2025年5月公布的数据可能会让你有些意外：今年1-4月份，全国84个重点城市新建商品住宅销售面积和销售 额同比分别增长了0.1%和2%。 特别是4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比已持平，各线城市房价同比降幅也在持续收窄。 这些数字背后，是政策效果开始 显现的痕迹。 但为什么体感温度差异这么大？ 答案藏在市场的剧烈分化里。 一面是北京、上海、杭州土地拍卖动不动溢价七八十，房企抢得头破血流；另一面是不少三 四线城市土地无人问津，库存压得喘不过气。 这种分化在土地市场体现得最为直接：2025年上半年，全国300个城市住宅用地出让金同比增长了13%，其中一二线城市增幅分别达到24.5%和26.3%，而很 多三四线城市则难以企及这样的热度。 这就导致了一个现象：全国整体商品房待售面积虽然从20 ...

2025年10月27日晚，云南省住房和城乡建设厅发布《云南省购买新建商品住宅补贴公告》（以下简称《公告》），决定以彩云住房消费券方式开展2025年云 南省购买新建商品住宅补贴。自2025年10月28日起实施，截止至2025年12月31日。 《公告》中明确，新建商品住宅套总价不足80万元（不含80万元）的，按税后5000元/套补贴；套总价在80-160万元（不含160万元）的，按税后10000元/套 补贴；套总价在160万元以上的，按税后15000元/套补贴。 | | | 补贴对象为对在云南省重点城市（名单附后）范围内购买城镇国有土地上新建商品住宅的购房人给予购房补贴。 所涉及的重点城市范围包括昆明、曲靖、玉溪、保山、昭通、丽江、普洱、临沧、楚雄、红河、文山、西双版纳、大理、德宏、怒江、迪庆下辖的共计93个 县、区。 截图来源：云南省住房和城乡建设厅官网 购房补贴申请主体为年满18周岁以上、具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民。所购买的新建商品房买卖合同首次登记备案时间和缴纳契税时间需在 规定的补贴时间内。享受补贴的房屋为云南省重点城市范围内城镇国有土地上的新建商品住宅。二手房、政策性住房、保障性住房、公寓 ...

市场总体态势与政策影响 - 中国房地产市场自2021年下半年起持续调整，当前进入政策密集发力下的筑底关键期 [1] - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [1][6] - 2024年9月中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”，2025年两会政府工作报告将“稳住楼市”纳入总体要求，政策托底信号持续强化 [3] - 2025年1～9月全国新建商品房销售面积6.58亿平方米，同比下降5.5%，但降幅较去年同期收窄11.6个百分点，销售额6.3万亿元，同比下降7.9%，核心指标改善趋势明确 [6] 市场结构分化 - 房地产市场供求关系发生根本性改变，存量房规模较大，刚需普遍通过二手房解决居住问题，新房转向满足改善性需求 [2][6] - 重点30城1～7月二手房成交套数同比增长10%，7月二手房成交占比升至68%，创近年新高，15个省区市二手住宅交易量超过新房 [6] - 市场呈现“强者恒强”格局，2025年9月一线城市新建住宅价格同比上涨6.87%，连续上涨27个月，二线城市同比上涨1.72%，三四线城市同比下跌1.30% [11] - 一二线核心城市凭借经济基础和产业优势吸引人才，为楼市提供支撑，但部分城市因库存高、供应过剩面临调整压力 [13] 房企投资策略与土地市场 - 房企投资策略聚焦控制增量、精细化运营与核心城市 [2] - 2025年前三季度300城住宅用地出让金同比增长13%，一二线城市出让金同比增幅明显，分别为24.5%和26.3%，三四线城市土地出让金同比下降 [15] - 宅地出让金TOP20城市成交金额占全国比重约61%，较2024年提升10个百分点，杭州、北京、上海前三季度涉宅用地出让金额均超千亿元 [16] - 房企拿地高度聚焦核心城市，上海徐汇东安新村三宗地累计出让金达523.03亿元，核心区优质地块平均溢价率维持在两成以上 [14][16] - 头部房企如中海地产、绿城中国、保利发展等投资高度集中于北京、上海、杭州等核心城市 [15] 产品需求与市场表现 - 改善性需求成为新房市场核心支撑，2025年1～7月重点30城120～144平方米户型成交占比升至30%，北京120平方米以上大户型占比42%，杭州、成都等二线城市改善型户型占比超50% [17] - 高端市场表现亮眼，上海上半年诞生超25个“日光盘”，多为均价10万元/平方米以上豪宅项目，北京1000万～2000万元总价段新房成交同比增长67%，成都千万元级项目成交同比提升51% [20] - 新规项目入市有效带动改善需求释放，杭州奥映鸣翠府、成都新希望D23风华等项目首开售罄，招商蛇口、绿城中国等房企改善型项目去化率普遍超80% [21]

宽阅时光、建发雍泉府、龙湖景粼原著、中海天空之镜、华润望云 上周（10.13-10.19）共发放了23个预售许可证，批准预售套数1398套，批准预售面积约12.1万㎡；新建商品房网签套数1759套，网签面积 约12.5万㎡；土地供应1宗，成交4宗。 周网签量 新建商品房周网签量 | 開始 | 委数(至) | 面积(mi) | 均价(元/m²) | | --- | --- | --- | --- | | 佳宅 | 627 | 87815. 47 | 14194. 46 | | 办公 | 14 | 1712.57 7> | 11003. 44 | | 商业用房 | 92 | L 7905. 74 | 13381.80 | | 车 连 | 746 | 21906. 89 | 3061. 04 | | 地下室 | 278 | 5550. 04 | 2793.79 | | 下 望城 | 2 | 55. 69 | 5042.79 | | 商品房合计 | 1759 | 124946. 4 | 11636.78 | 新建商品住宅周网签量 | 地区 | 圣敬 (圣) | 面积(ms) | 均价(元/m²) | | --- | ...

行业经营策略转变 - 房地产企业转变经营策略，注重“以销定产”以加速资金回流，并致力于打造高科技含量、高居住体验的“好房子”来塑造差异化竞争优势 [1] - 市场对于高品质居住需求升级，高端改善型产品成交占比提升，“好房子”成为衡量居住品质与满足高端改善需求的关键标尺，房企应着力打造高品质产品以适应市场需求变化 [11][18] 2025年1-9月厦门房企销售业绩 - 厦门市房地产企业销售额TOP10企业商品房签约金额合计约460.27亿元，TOP10企业商品房累计签约面积153.87万平方米 [1][2] - 建发房产、国贸地产和厦门轨道集团销售金额居前三位，建发房产销售额110.20亿元，销售面积30.19万平方米位列第一 [1][2][3] - 销售额TOP10门槛值为19.53亿元，销售面积TOP10门槛值为5.32万平方米 [3] - 厦门房地产市场格局呈现“国央领航、本土扛鼎”特点，建发房产等本土企业成为中坚力量 [2] 住宅市场价格走势 - 2025年9月厦门市新建商品住宅价格为28696元/平方米，环比下跌0.55%，同比下跌2.03%，新房价格指数连续五个月小幅下滑 [4] - 2025年9月厦门二手住宅成交价格为42721元/平方米，环比下跌1.14%，同比下跌13.23% [7] 住宅市场供求与表现 - 2025年1-9月厦门新建商品住宅累计供应量110.85万平方米，同比增加51%，累计成交量110.70万平方米，同比增加4% [8] - 2025年9月多个新盘入市带动供应量升至27万平方米，创2023年以来次高位，环比增加398%，同比增加182% [8] - 2025年9月新房成交面积约为9.73万平方米，环比增加18%，同比增加19%，市场活跃度在8月达阶段性低位后于9月回升 [8] - 截至2025年9月末，厦门房地产市场库存规模约为262.32万平方米，环比增加7%，去化周期为15.91个月，环比增加0.95个月 [14] 产品成交结构变化 - 2025年以来厦门新建商品住宅市场高端改善及豪宅产品成交占比提升，分别为12%和7%，较2024年全年分别提升2.77个百分点和0.18个百分点 [11] - 2025年以来刚需、刚改及再改产品成交占比分别为44%、26%和11%，较2024年全年分别下滑0.41个百分点、2.45个百分点和0.10个百分点 [11] - 2025年9月单月，刚需产品成交占比为28%，环比下滑7.41个百分点，刚改型产品成交占比约为39%，环比增加8.22个百分点 [11] 区域市场表现 - 2025年1-9月集美区、湖里区和同安区商品住宅成交规模居全市前三位，分别为27.59万平方米、23.86万平方米和18.03万平方米，成交占比分别为25%、22%和16% [15] - 岛内的思明区和湖里区成交均价居前列，分别为69944元/平方米和60189元/平方米，岛外的海沧区成交均价为31756元/平方米 [15]

新房市场供求 - 2025年9月福州新建商品住宅供应面积26.72万平，环比增长21.2% [1][5] - 2025年9月成交规模34.05万平，环比大幅增长70.6% [1][5] - 2025年1-9月累计供应面积207.76万平，同比增长3.5%，累计成交面积292.20万平，同比下降4.7% [5] 新房市场价格与特征 - 2025年1-9月成交均价为16100元/平，同比上涨19%，主要受中心城区高价项目拉动 [5] - 市场整体呈现“以价换量”趋势，购房者体感价格仍在下跌 [5] - 市场分化明显，“好房子”竞争优势突出，多数缺乏竞争力项目承压 [8] 房企销售业绩 - 2025年1-9月销售额TOP10企业销售金额合计235.27亿元，销售面积合计116.89万平 [2] - 福州城投集团以45.6亿元销售额和18.9万平销售面积位居双榜第一 [2] - 建发房产和保利发展分别以33.7亿元和32.8亿元销售额位列第二、三位 [2] 宅地市场成交 - 2025年9月共成交10宗住宅用地，规划建筑面积72.92万平，土地出让金49.37亿元，平均溢价率9.75% [1][4] - 福清市2025拍-12号地块经过35轮竞拍，溢价率达30.38%，其余9宗地块均底价成交 [1][4] - 福州四城区第六场土拍中，8幅地块均以底价成交，涉宅用地5宗，规划建面41.92万平 [3] 土地竞得企业 - 中建国际投资在鼓楼区拿下2幅安置房地块 [3] - 新榕公司摘得鼓楼小柳和江南CBD两幅宅地 [3] - 龙翔控股获得仓山南江滨一线江景宅地 [3]

政策基调转变 - 政策基调从“房住不炒”向“止跌回稳”发生显著转变 [2][4] - 2024年9月中央政治局会议定调“促进房地产市场止跌回稳”，后续多次高层会议进一步强调该信号 [5] - 2022年以来全国各地累计出台房地产优化政策约3000次 [1][2] 购房成本与门槛降低 - 首套房贷利率降至3.5%的历史最低水平，首付比例降至15% [2] - 5年期以上LPR累计下调8次、共1.15个百分点至3.5%，公积金贷款利率下调3次、共0.65个百分点至2.65% [6] - 政策惠及购房者与房企，通过“金融16条”、项目融资“白名单”等支持合理融资，全国“白名单”项目贷款审批金额已超7万亿元，支持近2000万套住房建设交付 [9] 限购政策松绑 - 限购政策优化城市能级提升，2022年三四线城市限购全面放开，2023年南京、合肥等二线城市全面取消限购 [10][11] - 2024年二十届三中全会明确赋予城市调控自主权，一线城市全面降低限购要求，广州全面取消限购 [14] - 目前仅北上深、海南部分城市和雄安新区存在限购政策，楼市将回归供需主导 [2][14][26] 市场成效与住房保障 - “十四五”期间全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 [16] - 全国750多万套已售难交付住房实现交付，有力维护购房人权益 [18] - “十四五”期间建设筹集各类保障性住房和安置住房1100多万套（间），惠及3000多万群众 [18] 城市更新与人居环境 - 全国累计改造老旧小区24万个，惠及居民1.1亿人，相当于每10个城市居民中就有1人直接受益 [20][26] - 在改造过程中加装电梯12.9万部，新增停车位340万个，部分老旧小区居住条件改善幅度达40%以上 [20][22][26] 建筑业转型与高质量发展 - 2024年建筑业总产值达32.7万亿元，实现增加值9万亿元 [22] - 建筑信息模型技术应用率从2021年的35%跃升至76%，全生命周期管理覆盖超4.2万个工程项目 [24] - 2025年装配式建筑占比达38%，较“十三五”末增长22个百分点，绿色建材使用量突破12亿吨标准煤当量 [24]

从环比维度看，各线城市新房价格普遍承压，但核心城市表现突出。国家统计局数据显示，9月，一线城市新建商品 住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分 别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅 销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。 具体到城市，9月新房房价指数环比涨幅为正的5个城市依次为上海、杭州、北京、长春、惠州，合肥、三亚则环比 持平。其中上海、杭州以0.3%的环比涨幅并列70城首位，北京紧随其后上涨0.2%。 张波分析指出，北京、上海等城市新房价格逆势上涨，核心原因在于核心区优质改善房源入市与外围限购放松形成 双重支撑。8-9月一线城市密集出台的宽松政策，如深圳分区放开限购、上海下调存量房贷利率、北京优化公积金提 取范围等，直接拉动改善需求释放，支撑了一手房价和二手房成交量。 "金九"楼市数据出炉。10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月 份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续 ...

"金九"楼市数据出炉。10月20日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9 月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。 58安居客研究院院长张波指出，2025年"金九"楼市保持了相对稳定，二手市场成交量稳定，新房市场持续结构性 分化。房价同比降幅收窄的积极信号持续显现，显示前期政策效果开始逐步渗透，市场长期下行压力有所缓解。 各线城市新房价格同比降幅持续收窄，上海涨幅居首 国家统计局数据显示，9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上 海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降 幅均扩大0.1个百分点。 张大伟指出，二手房市场调整压力大于新房，全国二手房均价已连续31个月环比下降，且四大一线城市悉数下 跌、跌幅近1%。不过值得关注的是，9月一线城市二手房价格环比降幅与上月持平，二三线降幅进一步扩大，说明政 策对价格的托底作用仍需时间显现。 安居客数据进一步印证这一趋势，其平台线上百城二手房挂牌时长升至95天，其中三四线 ...

行业整体指标 - 2025年前三季度房屋新开工面积45399万平方米 同比下降18.9% 较1至8月降幅收窄0.6个百分点 [1] - 2025年前三季度房屋竣工面积31129万平方米 同比下降15.3% 较1至8月降幅收窄1.7个百分点 [1] - 2025年1至9月新建商品住宅销售均价跌幅从1至8月的2.3%收窄到1.9% [2] 市场动态与驱动因素 - 房屋新开工面积降速趋缓原因包括各地"好房子"产品市场去化较好 以及长三角、珠三角、重点省会城市等市场稳定性较强且土地出让集中 [1] - 去年以来核心重点房企市场占有率明显提升 这些基本盘开始稳定 带动房屋新开工面积跌幅收窄 [1] - 房屋竣工面积跌幅收窄主要因去年四季度以来新房市场回暖 部分当时入市的土地开始转为竣工交付 [1] - "好房子"产品范围正从改善型延伸至刚需型项目 从热点城市扩展至其他城市 从供给端产生需求带动效应并支撑均价稳定 [2] 行业影响与展望 - 房屋新开工面积和竣工面积稳定有利于稳定行业体量 后续将助力房地产开发投资趋于稳定 [1] - 短期"稳预期"仍是促进楼市止跌回稳的关键 预计四季度各项已出台政策有望加快落实 [2] - 在激活需求方面 四季度仍有降息可能 同时加大"房票安置"力度推进城中村改造、释放增量购房需求或为各地政策重要方向 [2]