厦门地铁建设进展 - 厦门地铁3号线机场段预计2026年6月开通 [1] - 厦门地铁4号线一期（集美软件园北-翔安机场）计划2025年开通，为厦门首条全自动运行地铁快线，二期全线开通后将成首条穿越岛外四区的环湾地铁 [1] - 厦门地铁6号线（华侨大学-角海路）预计2025年12月开通 [1] - 厦门地铁6号线集同段预计2027年开通 [2] - 厦门地铁3号线南延段预计2027年开通 [3] 厦门楼市现状 - 2025年厦门楼市表现低于预期，三四月份二手房日均销量仅约百套，新盘推盘量减少 [4] - 购房者决策周期延长，市场看多与看空分歧加剧 [4] - 二手房成交价普遍低于报价，部分楼盘砍价幅度达10%，如黄茂国风长安成交价较报价下调15.12%（430万→365万） [5] - 近一周新房网签量最高为建发象屿观公（湖里区21套），保利国贸沁原（翔安区15套） [6] 2025年厦门住宅成交数据 - 2025年1-4月一二手房成交总量：1月204套，2月68839套（数据异常需核实），3月3424套，4月3241套 [7] - 2025年3月一手住宅成交1315套，二手住宅成交2109套；4月一手住宅成交1316套，二手住宅成交1925套 [7][8] - 对比2024年同期，2025年成交量回落，2024年底曾现小高峰（如2024年4月一二手房合计2975套） [8] 产品迭代与历史参考 - 2025年新盘推出第四代住宅，主打超高得房率（0公摊或负公摊），可能引发价格隐性波动 [9] - 历史参考：2016年复式高赠送楼盘（如世茂璀璨天城）快速去化；2018年0公摊产品（万科金域缇香）通过单价提升维持总价 [9] - 当前厦门高价小区仍以老旧社区为主，高赠送楼盘二手价随行就市 [9]