地块交易概况 - 首开股份以底价4.46亿元竞得北京朝阳区呼家楼南里地块 [1] - 成交综合楼面价为58777元/平方米 住宅部分起始楼面价约8.1万元/平方米 [1] - 土地面积5300平方米 总建筑规模7588平方米 其中住宅建面5508平方米 社区设施建面2080平方米 [1] 地块属性分析 - 地块规划为R2二类居住用地及A8社区综合服务设施用地 编号京土储挂(朝)[2025]027号 [1] - 住宅用地容积率2.04 建筑控高36米 预计提供约50套高端住宅 [1][2] - 位于CBD核心区 具备稀缺属性 成为市场关注焦点 [2] 市场影响意义 - 成交结果将为北京核心区高端住宅市场提供重要价格参考指标 [2] - 在当前政策宽松和市场分化背景下 考验开发商运营能力和产品打造水平 [2] - 对未来市场走势具有显著指示意义 [2]