行业趋势：加密货币对高端房地产市场的影响 - 核心观点：根据苏富比国际地产发布的《2026年奢华展望》报告，加密资产正日益影响全球高端房地产市场 [1] - 具体表现：在迪拜、纽约、加州等地区，加密货币正更多被用于高端住宅交易 [1] - 潜在发展：部分监管变化甚至可能允许加密资产计入按揭资格 [1]

中指研究院统计数据显示，今年以来，截至12月16日，上海总价2000万元以上住宅成交3402套，成交金 额1392亿元；北京总价2000万元以上住宅成交1358套，成交金额405亿元；广州总价2000万元以上住宅 成交858套，成交金额285亿元；深圳总价2000万元以上住宅成交699套，成交金额250亿元。 #有家族客户一次花5亿买6套房##深圳一项目一天卖了130亿#【64套千万豪宅1日售罄，爆卖40亿，什么 信号】尽管房地产市场整体仍处于调整阶段，但2025年高端住宅市场已走出独立行情。 今年以来，北上广深四座一线城市均有现象级高端住宅项目：今年前11个月，上海壹号院销售额录得 221.91亿元，上海嘉里金陵华庭销售额也达到216.46亿元。广州保利玥玺湾今年11月开盘单日销售额突 破106亿元；随后开盘的"深圳湾澐玺"单日销售额达130亿元，刷新今年全国单盘销售纪录。北京和樾望 雲今年前11个月销售额也录得91.53亿元。 国家统计局发布的数据显示，今年前11个月，全国新建商品房销售额为7.51万亿元，同比下降11.1%。 虽然整体成交规模缩减，但高端住宅仍然保持一定的交易规模。 对于高端住宅热销的原 ...

"百亿"成交频现 一线城市高端住宅强势 21世纪经济报道 吴抒颖 尽管房地产市场整体仍处于调整阶段，但2025年高端住宅市场已走出独立行情。 今年以来，北上广深四座一线城市均有现象级高端住宅项目：今年前11个月，上海壹号院销售额录得 221.91亿元，上海嘉里金陵华庭销售额也达到216.46亿元。广州保利玥玺湾今年11月开盘单日销售额突 破106亿元；随后开盘的"深圳湾澐玺"单日销售额达130亿元，刷新今年全国单盘销售纪录。北京和樾望 雲今年前11个月销售额也录得91.53亿元。 全国高端住宅热销的背景是，近两年以来，土地市场供应向核心区域倾斜，"好地"不断推高了供应量； 与此同时，作为资产配置的渠道之一，高端住宅的金融属性更强，购房者购买高端住宅的逻辑并非只满 足于自住，这也助推高端住宅的成交保持红火。 在高端住宅供应持续增加的背景下，2026年高端住宅市场的走势受到广泛关注。市场普遍认为，高端住 宅由于产品力、服务力均较强，作为置换链条的关键一环，仍能够吸引购房者入局；但由于供应量走 高，随着更多高端住宅进入二手房市场，预计成交面也将有理性回归的过程，这或许将是2026年高端住 宅市场的主基调。 独立行情 ...

尽管房地产市场整体仍处于调整阶段，但2025年高端住宅市场已走出独立行情。 今年以来，北上广深四座一线城市均有现象级高端住宅项目：今年前11个月，上海壹号院销售额录得221.91亿元，上海嘉里金陵华庭销售额也 达到216.46亿元。广州保利玥玺湾今年11月开盘单日销售额突破106亿元；随后开盘的"深圳湾澐玺"单日销售额达130亿元，刷新今年全国单盘 销售纪录。北京和樾望雲今年前11个月销售额也录得91.53亿元。 全国高端住宅热销的背景是，近两年以来，土地市场供应向核心区域倾斜，"好地"不断推高了供应量；与此同时，作为资产配置的渠道之一， 高端住宅的金融属性更强，购房者购买高端住宅的逻辑并非只满足于自住，这也助推高端住宅的成交保持红火。 在高端住宅供应持续增加的背景下，2026年高端住宅市场的走势受到广泛关注。市场普遍认为，高端住宅由于产品力、服务力均较强，作为置 换链条的关键一环，仍能够吸引购房者入局；但由于供应量走高，随着更多高端住宅进入二手房市场，预计成交面也将有理性回归的过程，这 或许将是2026年高端住宅市场的主基调。 独立行情 国家统计局发布的数据显示，今年前11个月，全国新建商品房销售额为7.5 ...

尽管房地产市场整体仍处于调整阶段，但2025年高端住宅市场已走出独立行情。 今年以来，北上广深四座一线城市均有现象级高端住宅项目：今年前11个月，上海壹号院销售额录得 221.91亿元，上海嘉里金陵华庭销售额也达到216.46亿元。广州保利玥玺湾今年11月开盘单日销售额突 破106亿元；随后开盘的"深圳湾澐玺"单日销售额达130亿元，刷新今年全国单盘销售纪录。北京和樾望 雲今年前11个月销售额也录得91.53亿元。 全国高端住宅热销的背景是，近两年以来，土地市场供应向核心区域倾斜，"好地"不断推高了供应量； 与此同时，作为资产配置的渠道之一，高端住宅的金融属性更强，购房者购买高端住宅的逻辑并非只满 足于自住，这也助推高端住宅的成交保持红火。 在高端住宅供应持续增加的背景下，2026年高端住宅市场的走势受到广泛关注。市场普遍认为，高端住 宅由于产品力、服务力均较强，作为置换链条的关键一环，仍能够吸引购房者入局；但由于供应量走 高，随着更多高端住宅进入二手房市场，预计成交面也将有理性回归的过程，这或许将是2026年高端住 宅市场的主基调。 独立行情 国家统计局发布的数据显示，今年前11个月，全国新建商品房销售额为 ...

今年以来，北上广深四座一线城市均有现象级高端住宅项目：今年前11个月，上海壹号院销售额录得 221.91亿元，上海嘉里金陵华庭销售额也达到216.46亿元。广州保利玥玺湾今年11月开盘单日销售额突 破106亿元；随后开盘的"深圳湾澐玺"单日销售额达130亿元，刷新今年全国单盘销售纪录。北京和樾望 雲今年前11个月销售额也录得91.53亿元。 全国高端住宅热销的背景是，近两年以来，土地市场供应向核心区域倾斜，"好地"不断推高了供应量； 与此同时，作为资产配置的渠道之一，高端住宅的金融属性更强，购房者购买高端住宅的逻辑并非只满 足于自住，这也助推高端住宅的成交保持红火。 在高端住宅供应持续增加的背景下，2026年高端住宅市场的走势受到广泛关注。市场普遍认为，高端住 宅由于产品力、服务力均较强，作为置换链条的关键一环，仍能够吸引购房者入局；但由于供应量走 高，随着更多高端住宅进入二手房市场，预计成交面也将有理性回归的过程，这或许将是2026年高端住 宅市场的主基调。 记者丨吴抒颖 编辑丨包芳鸣 尽管房地产市场整体仍处于调整阶段，但2025年高端住宅市场已走出独立行情。 上海2000万住宅1年爆卖近1400亿，领跑一 ...

尽管房地产市场整体仍处于调整阶段，但2025年高端住宅市场已走出独立行情。 今年以来，北上广深四座一线城市均有现象级高端住宅项目：今年前11个月，上海壹号院销售额录得221.91亿元，上海嘉里金陵华庭销售额也 达到216.46亿元。广州保利玥玺湾今年11月开盘单日销售额突破106亿元；随后开盘的"深圳湾澐玺"单日销售额达130亿元，刷新今年全国单盘 销售纪录。北京和樾望雲今年前11个月销售额也录得91.53亿元。 全国高端住宅热销的背景是，近两年以来，土地市场供应向核心区域倾斜，"好地"不断推高了供应量；与此同时，作为资产配置的渠道之一， 高端住宅的金融属性更强，购房者购买高端住宅的逻辑并非只满足于自住，这也助推高端住宅的成交保持红火。 在高端住宅供应持续增加的背景下，2026年高端住宅市场的走势受到广泛关注。市场普遍认为，高端住宅由于产品力、服务力均较强，作为置 换链条的关键一环，仍能够吸引购房者入局；但由于供应量走高，随着更多高端住宅进入二手房市场，预计成交面也将有理性回归的过程，这 或许将是2026年高端住宅市场的主基调。 资料图 上海2000万住宅1年爆卖近1400亿，领跑一线城市 谁在购入高端住宅？ ...

文章核心观点 - 尽管全国房地产市场整体处于调整期，但2025年高端住宅市场表现强劲，走出独立行情，尤其在一线城市出现多个现象级热销项目 [1] - 高端住宅市场火热的核心驱动力在于：土地供应向核心区域倾斜、产品力与服务力提升、以及高净值人群将其视为具备金融属性的“压舱石”资产进行配置 [1][5] - 市场普遍预期，2026年高端住宅市场成交量有望保持活跃，但由于供应量持续走高，未来市场将经历一个理性回归的过程，价格与价值的后续演变需保持关注 [1][7] 市场表现与数据 - **整体市场对比**：2025年前11个月，全国新建商品房销售额为7.51万亿元，同比下降11.1%，但高端住宅市场交易规模保持稳定 [4] - **一线城市高端住宅成交（总价2000万以上）**： - 上海：成交3402套，金额1392亿元 [4] - 北京：成交1358套，金额405亿元 [4] - 广州：成交858套，金额285亿元 [4] - 深圳：成交699套，金额250亿元 [4] - **上海市场领跑**：截至2025年12月15日，上海总价4000万以上住宅成交约1300套，金额突破800亿元；总价3000万以上住宅成交约1900套，总金额超过1000亿元 [4] - **现象级项目销售额**： - 上海壹号院：前11个月销售额221.91亿元 [1] - 上海嘉里金陵华庭：前11个月销售额216.46亿元 [1] - 广州保利玥玺湾：11月开盘单日销售额突破106亿元 [1] - 深圳湾澐玺：开盘单日销售额达130亿元，刷新今年全国单盘销售纪录 [1] - 北京和樾望雲：前11个月销售额91.53亿元 [1] 需求端分析：买家画像与购买逻辑 - **买家构成**：高端住宅买家主要为高净值客群，包括实业企业家、影视明星、外籍人士、互联网科技公司创始人等 [5] - 上海融创壹号院案例：本地买家占比约28.6%，江浙地区买家合计占比30% [5] - 广州保利玥玺湾案例：有家族客户一次性认购6套，单笔金额高达5亿元 [5] - **购买动机**：市场需求结构正从“刚需主导”转向“改善主导”，高净值客群购买力强劲，购房决策更聚焦于房产的保值属性与改善功能，将核心地段稀缺高端住宅视为“压舱石”资产 [5] 供应端分析：土地市场与产品趋势 - **土地市场特征**：土地成交向核心区域集中，高价地频出，推高未来高端住宅供应 [6][7] - 上海徐汇滨江地块：楼面价14.85万元/平方米，为上海公开土拍市场楼面价第二高 [6] - 深圳前海地块：楼面价8.42万元/平方米，突破深圳宅地楼面价8万元历史关口 [6][7] - **产品趋势**：政策引导住宅开发向低密度、舒适方向转型，新入市高端项目普遍在得房率、智能化配置、物业服务品质等方面明显提升，满足改善群体对居住品质的核心诉求 [5][6] 未来市场展望 - **积极因素**：高端住宅产品力、服务力强，作为置换链条关键一环，仍能吸引购房者入局；短期看，优质新房项目契合改善性需求，对新房市场形成重要支撑 [1][7] - **潜在挑战**：核心城市优质地块供给力度加大，高端住宅供应量将持续走高；新房产品品质提升拉大与老项目的“产品代际差”，可能导致部分项目去化压力加大 [7] - **市场预判**：2026年高端住宅成交量有望延续活跃态势，但随着更多产品进入二手房市场，成交面预计将有理性的回归过程 [1][7]

地块补偿与股东分配 - 广州珠江新城跑马场地块进入收回补偿阶段，补偿款总额约为100亿元 [1] - 土地使用权人广州赛马场运营管理有限公司在扣减税费及必要支出后，预计可获得约66.4亿元净补偿款，将按股东持股比例分配 [1] - 越秀集团作为做地主体配合收回地块并支付补偿款，其是赛马场运营公司的第一间接大股东，持股比例近49.85% [1][3] 地块规划与市场价值 - 跑马场地块收回土地面积共36.2万平方米，调整后总建筑面积达73万平方米，包含22万平方米高端住宅和50万平方米商业等配套 [2] - 该地块位于广州CBD珠江新城，是区域内最后一块未充分开发的优质“绝版地” [2][3] - 市场预计该地块出让总价或将创下新高，最高有望触及200亿元，仅22万平方米的住宅用地价格就有望超过100亿元 [3] 土地市场动态与供应 - 广州土地市场在2025年第四季度开闸，截至11月19日，本月已挂牌12宗地块，多数位于核心区域 [1][4] - 近期广州集中挂牌四宗涉宅用地，总起始价超60亿元，涵盖天河金融城、黄埔长洲岛和南沙灵山岛尖等区域 [4] - 天河区金融城东区一宗“回炉地”再度出让，起拍总价从37亿元降至22.1亿元，降幅约15亿元，起拍楼面价为4.08万元/平方米 [4] 土地市场背景与展望 - 2025年前三季度，广州共推出住宅用地33宗，规划建筑面积192.62万平方米，同比下降39.51% [5] - 同期广州成交住宅用地22宗，住宅用地出让金达211.95亿元，同比下降38.6% [5] - 业界预计，随着广州优质土地供应持续放量，市场有望企稳，通过好产品的迭代带动更多需求入市 [1][5] 公司参与与项目进展 - 越秀集团深度介入跑马场地块更新，其旗下公司是珠江新城东区提升及基础设施配套建设项目的建设单位，项目总投资为151.19亿元 [3] - 跑马场地块有望在明年上半年正式挂牌出让 [1][3] - 各股东在收到补偿款分红后，可选择向开发主体购买改造后地块内的物业 [2]

土地交易概况 - 11月19日成都市通过拍卖方式组合供应4宗国有建设用地使用权 [1] - 4宗土地均由中粮大悦城旗下的成都天府辰悦置业有限公司竞得 [1] - 土地总面积约为201.7亩（41.8亩+55.7亩+47亩+57.2亩） [3] 地块具体信息 - 地块均位于青羊区蔡桥街道 [3] - 前两宗地为二类城镇住宅用地，面积分别为41.8亩和55.7亩，合计97.5亩 [3] - 后两宗地为商业服务业用地，面积分别为47亩和57.2亩，合计104.2亩 [3] - 项目位于青羊航空新城，紧邻国家高端航空装备技术创新中心、611·青羊飞行器设计创新协同中心 [4] 项目规划与定位 - 地块将统一规划为涵盖大型商业综合体与高端住宅的项目 [4] - 商业综合体将承袭大悦城品牌，引入一线品牌矩阵和特色业态组合 [4] - 项目旨在填补青羊区高端商业空白，焕新主城商业格局 [4] - 通过高端商业规划补缺，助力青羊航空新城完善服务配套、打造高品质宜居宜业新城 [4]