文章核心观点 - 上海普陀真如板块正同时推进两条高端住宅产品线，标志着板块楼市进入由央国企主导、产品标准提升的新阶段，板块整体价格天花板面临重估 [4][5][12] 项目规划与产品定位 - 上海城建项目规划建设9栋16-29层高层住宅，户型面积约138-200平方米 [8] - 项目采用整体抬板设计，抬升约6米，将成为普陀区首个抬板豪宅项目及上海内中环首个采用成熟抬板体系的高端住宅 [8] - 项目设计了多个下沉两个梯度的立体式下沉庭院，形成阶梯式立体景观 [9] - 项目配备南北双会所，并通过地下空间一体化设计实现联通，强调公共空间的完整性与连续性 [11] - 项目定位为上海城建旗下高端产品线“瑞仕系”，案名为“翠谷瑞仕”，是该产品线的第十一个作品 [11] 市场背景与竞争态势 - 在同一板块，中海环宇玖章项目90套房源于半小时内售罄，验证了真如板块对高端改善客群的强劲承接力 [2][11] - 真如板块首次在同一周期内同时推进两条高端住宅产品线，形成两大央国企高端系产品的正面竞争 [4][5] - 上海城建以更高标准的规划方案回应市场，表明开发商正通过产品力抬升板块标准 [5][6][11] 地块与交易信息 - 上海城建于2025年第七批次土拍中，以总价52.4亿元竞得该地块 [11] - 成交楼板价为79,324元/平方米，溢价率为12.8%，刷新了真如板块的地价纪录 [11] - 地块位于中海环宇玖章西侧，周边一公里范围内有7、11、14号线及在建20号线等多条轨道交通，南邻真如境综合体，西有复悦荟、绿地缤纷城等商业 [11] 公司结构与板块影响 - 项目建设单位为上海瑞瑧汇诚置业有限公司，由上海城建置业发展有限公司持股51%，上海瑞腾国际置业有限公司持股49%，二者均为上海城建（集团）有限公司子公司 [12] - 高端产品的正面竞争带动土地成本、产品体系和开发商站位同时上移，正在打破板块旧有的定价逻辑 [12] - 此轮竞争将重估真如整个板块的价格天花板，而非单一项目 [12]