文章核心观点 - 当前市场对上海房价是否触底存在广泛关注，但判断需基于高频细颗粒度数据，而非传统周期与量价经验 [1][12][29] 疑似见底信号分析 - 基于历史周期规律，房地产市场转折点可能出现在2026年1月，当前处于关键观察期 [2][4] - 成交量已出现持续放量迹象，2025年3-6月连续4个月突破2万套的关键阈值，符合“量在价先”的老规律 [5][7] - 上海二手房成交均价较高点已回落32%，跌幅逼近预期的政策干预阈值 [9] - 政策环境持续宽松，购房门槛创历史新低，股市上涨可能带来增量资金，外资购房流程简化及美国降息周期有望吸引外资 [10] 投行预测观点分化 - 机构对触底时间预测出现分歧，高啓在2024年11月预测2025年年底触底，摩根斯坦利在2025年2月预测2025年年中触底，而高感在2025年6月预测触底时间推迟至2027年 [11] 高频数据预警信号 - 政策刺激效果边际递减，2025年8月“沪六条”后二手房找房热度峰值远低于2024年9月“沪七条”时的水平 [14][16] - 截至2025年9月，上海二手房挂牌量维持在13万套以上，供给过剩压力未缓解 [17][20] - 找房均价从高点6.6万元/㎡跌至约4.5万元/㎡，且无止跌迹象，市场预期仍偏悲观 [22] - 房源平均在架时长超过100天，远超正常市场的60天以内，反映去化困难 [23][25] - 市场博弈中卖方仍处弱势，房东信心的小幅恢复伴随买家观望指数攀升，最终仍需卖家降价以降低买家观望情绪 [28] 市场现状与建议 - 市场分化加剧，传统一刀切的经验已不适用，需依赖更高频、更细颗粒度的数据判断真实供需与信心 [12] - 58安居客领先指数具备周度更新、可细分至板块或楼盘的优势，能提前映射市场需求与价格预期，提供前置参考 [12][13] - 当前刚需购房者面临挑选空间大、议价能力强的阶段，而投资者需谨慎，应持续跟踪数据等待供需和信心的反转信号 [29]