文章核心观点 站在小阳春节点分析上海楼市，指出当下楼市活跃且后续走势乐观，强调应关注市场基本面判断趋势，同时说明上海楼市存在区域差异及相应激活政策建议 [2][13][20] 分组1：上海楼市现状 - 三月二手房成交活跃，截至18号突破1.6万套，周末成交稳定，上周六单日成交1473套创历史新高，三月过2万套已成必然，有望冲击2.5万套 [5][7] - 2025年1 - 3月上海新房认购项目36个，44%楼盘认购率超100%，前滩公馆认购率达334%；已开盘项目20个，45%实现开盘即清盘 [8] - 上海土地市场火热，去年7月到现在超20幅地块溢价率超10%，10幅超20%，最高两幅达40%以上，新杨思地块两年内楼板价涨幅近50%，多批次土拍出现地王 [10][12] 分组2：小阳春后续走势乐观原因 - 此次成交回暖无政策刺激，是市场自发反弹，经历三年周期市场完成预期筑底，后续趋势可从市场因素基本面判断 [17][18][19] 分组3：上海楼市趋势基本面 - 上海楼市每年有过万亿现金流动，近两年资金池回流，二手资金池大于一手，二手市场可创造购买力，夯实整体购买力，使上海楼市有对冲周期可能 [27][28][31] - 上海塔尖购买力在全国范围内垄断，2024年3000万以上成交上海占近60%份额，全国购买力会持续涌入 [34][35][38] 分组4：上海楼市区域差异 - 上海楼市分为市中心、五大新城郊区、浦东三个区域，市场表现和走势不同 [41][42] - 市中心购买力充沛，经济规格比肩香港，城镇化率100%，产业转型升级明显，过去几年供应少，近两年豪宅销售好 [43][44][50] - 五大新城需求用于外来人口导入，年轻人和中产在此完成置业闭环 [52] - 浦东依赖产业驱动，陆家嘴带动金融、张江盘活产业、临港负责政策开发、浦东机场构成交通枢纽 [53] 分组5：不同区域激活政策建议 - 市中心放宽住宅限制性指标，提供更多好房子满足需求 [57] - 五大新城加强教育资源落地，提高配套兑现度 [57] - 浦东拥抱新经济，产业强则楼市土壤稳定 [59] 分组6：上海楼市观察要点 - 了解市场结构性复杂，不用点状体感解读全面表现 [60] - 下沉到市场底部挖掘信心本质，房地产信心由市场决定 [61][62]