超低价房产拍卖现象 - 线上拍卖平台出现大批"1元起拍"房产 主要集中于山东乳山 广东惠州等地的海景房 [2][4][5] - 2025年6月新增挂拍房源中 278套房源起拍价设为1元 其中216套位于山东威海乳山 涉及超90个小区 [4] - 实际市场价多在数万至十几万元区间 例如乳山银滩青银银海园41平方米房源中介挂牌价7.7万元 海之缘小区52平方米房源挂牌价约7万元 [6] 拍卖运作机制 - 属于商业拍卖而非司法拍卖 房源来源包括个人自愿拍卖或商业机构募集 [7] - 竞拍规则显示强烈建议实地看样 拍卖公司不承担标的瑕疵保证 [7] - 存在"保护价"机制 若最终价低于委托人与拍卖公司设定价格则不会成交 [8] 价格操纵行为 - 实际成交价均接近或高于市场价 例如福海苑133平方米房源拍至22万元 海翔花园104平方米房源拍至13万元 [7] - 拍卖结束前五分钟出现疯狂加价现象 价格从百元级跃升至十万元级 [8] - 拍卖过程中存在中介操纵价格行为 通过"托儿"抬价制造竞价热度 [8] 交易风险特征 - 存在虚假成交现象 部分显示已拍出房源仍在中介平台挂牌销售 [8] - 需额外支付软件服务费（成交价0.5%-1%）和拍卖佣金（成交价5%） 高于乳山当地正常二手房中介费1%的标准 [9] - 可能面临产权瑕疵 未披露税费 物业欠费 抵押债务等问题 且缺乏司法拍卖的强制清场保障 [9][10] 市场背景影响 - 现象源于二手房交易流速下降 部分房东选择拍卖方式加速资产处置 [11] - 克而瑞建议规范二手房拍卖条款 完善支持政策并明确各方权责关系 [11]