文章核心观点 reAlpha Tech Corp.宣布开展注册直接发行和私募配售，预计募资约500万美元，用于营运资金和一般企业用途 [1][3] 交易详情 - 公司将以每股0.35美元的价格购买和出售14,285,718股普通股，同时私募配售中发行可购买最多14,285,718股普通股的未注册认股权证，行权价0.35美元，预计7月22日左右完成交易 [1] - H.C. Wainwright & Co.担任此次发行的独家配售代理 [2] 资金用途 - 发行所得毛收入预计约500万美元，公司打算将净收益用于营运资金和一般企业用途，包括偿还债务、未来收购、资本支出和购买加密货币 [3] 发行方式 - 普通股根据2024年11月26日生效的S - 3表格“暂搁”注册声明发售，将提交最终招股说明书补充文件和随附招股说明书 [4] - 未注册认股权证根据1933年《证券法》第4(a)(2)条和/或相关法规D进行私募配售，未在《证券法》或适用州证券法下注册 [5] 公司简介 - reAlpha Tech Corp.是一家人工智能驱动的房地产科技公司，正在开发端到端平台，通过集成经纪、抵押和产权服务简化房地产交易，采用战略收购驱动的增长模式和专有AI基础设施 [7] 前瞻性声明 - 新闻稿中的信息包含“前瞻性声明”，实际结果可能与当前预期存在重大差异，受多种因素影响 [8][9] 联系方式 - 媒体联系人为首席营销官Cristol Rippe，邮箱cristol@realpha.com；投资者关系联系人为投资者关系副总裁Adele Carey，邮箱investorrelations@realpha.com [10]

文章核心观点 reAlpha Tech Corp.宣布完成公开发行，募集资金约200万美元，将用于营运资金和一般企业用途 [1][3] 公司情况 - reAlpha Tech Corp.是一家人工智能驱动的房地产科技公司，正开发端到端平台，通过集成经纪、抵押和产权服务简化房地产交易，以战略收购驱动增长，拥有专有AI基础设施 [6] 发行情况 - 公司完成公开发行，共发售13333334股普通股，以及可购买多达13333334股普通股的A - 1系列认股权证和A - 2系列认股权证，组合公开发行价为每股及认股权证0.15美元 [1] - A - 1系列和A - 2系列认股权证行权价为每股0.15美元，A - 1系列认股权证自股东批准发行股份生效日起五年到期，A - 2系列认股权证自股东批准之日起24个月到期 [1] - H.C. Wainwright & Co.担任此次发行的独家配售代理 [2] - 发行总收益约200万美元，公司打算将净收益用于营运资金和一般企业用途，包括偿还债务、未来收购、资本支出和购买加密货币 [3] - 上述证券根据Form S - 1注册声明发售，该声明于2025年7月16日获美国证券交易委员会生效，发售仅通过招股说明书进行，最终招股说明书已提交给美国证券交易委员会 [4] 联系方式 - 媒体联系人：首席营销官Cristol Rippe，邮箱cristol@realpha.com [9] - 投资者关系联系人：投资者关系副总裁Adele Carey，邮箱investorrelations@realpha.com [9]

公司融资公告 - reAlpha Tech Corp宣布公开发行13,333,334股普通股，同时发行A-1系列权证和A-2系列权证，各可认购13,333,334股普通股，发行价格为每股0.15美元[1] - A-1系列权证行权价为0.15美元/股，有效期5年，A-2系列权证行权价相同，有效期24个月，均需股东批准后生效[1] - 本次发行预计总收益约200万美元，扣除费用后净收益将用于营运资金和一般企业用途，包括偿还债务、未来收购、资本支出和加密货币投资[3] 发行安排 - H.C. Wainwright & Co担任本次发行的独家配售代理[2] - 发行依据SEC于2025年7月16日宣布生效的S-1表格注册声明进行[4] - 最终发行预计于2025年7月18日左右完成，需满足常规交割条件[1] 公司背景 - reAlpha Tech Corp是一家AI驱动的房地产科技公司，致力于改造美国数万亿美元的房地产服务市场[6] - 公司正在开发端到端平台，通过整合经纪、抵押贷款和产权服务简化房地产交易[6] - 采用收购驱动增长模式和专有AI基础设施，构建垂直整合生态系统，目标是提供更简单、智能和经济的购房路径[6]

文章核心观点 reAlpha Tech Corp.宣布将平台扩展至德克萨斯州并推出房地产经纪服务，旨在为购房者带来价值，未来还计划在更多州推出服务以实现全国扩张 [1][3][4] 公司情况 - reAlpha Tech Corp.是一家由人工智能驱动的房地产科技公司，正在开发端到端平台，通过整合经纪、抵押贷款和产权服务简化房地产交易 [5] - 公司通过战略收购持牌抵押贷款子公司Be My Neighbor在德克萨斯州已有业务布局，该子公司自2018年起为当地客户服务，目前在30个州运营 [3] - reAlpha平台目前在德克萨斯州254个县中的212个县可用 [8] 行业情况 - 德克萨斯州是美国人口第二多的州，2024年房屋销售超过32.3万套，中位销售价格为34.7万美元，住宅交易价值超过1120亿美元 [2] 公司战略 - 公司计划通过其房地产经纪人附属机构在德克萨斯州推出房地产经纪服务，将端到端购房体验扩展到佛罗里达州以外的州，以德州为起点，未来几个月还将在更多州推出服务 [1][4] - 公司目标是结合技术驱动的便利性和成本节约，为购房者带来真正的价值，德州市场与公司的综合商业模式完美契合 [3]

公司动态 - eXp Realty宣布收购Omaha的ERS Real Estate Group，该团队由53名经纪人组成，2024年完成575套房产交易，销售额达1.7亿美元 [1] - ERS Real Estate Group此前隶属于Keller Williams（2011-2025年初），以技术驱动和高效产能著称于中西部市场 [2] - 此次收购是ERS构建房地产生态系统的关键一步，此前已与投资公司Good Life Capital完成7000万美元合并，计划整合抵押贷款、产权保险及智能家居等全链条服务 [3] 战略合作 - ERS与Good Life Capital合作开发金融科技平台，预计2025年秋季上线，整合AI驱动的抵押贷款、保险、CRM及数字支付功能 [4] - eXp Realty的云端模式将为ERS提供全国扩张基础，同时接入其8.1万名经纪人全球网络 [5] - ERS联合创始人强调三方优势互补：Good Life Capital提供资金、eXp Realty提供渠道、ERS贡献整合服务愿景 [5] 行业影响 - eXp Realty CEO指出ERS的科技整合愿景与公司创新文化高度契合，将推动房地产行业边界拓展 [6] - eXp Realty作为全球最大独立房地产经纪公司，覆盖27个国家，通过佣金分成、股权激励等模式吸引经纪人 [6] - SUCCESS Enterprises（eXp子公司）为经纪人提供1897年创立的专业发展资源，强化业务能力 [7]

财务数据和关键指标变化 - 第一季度公司营收9.549亿美元，房地产销售总额增长4%，主要因房屋销售价格上涨和国际业务生产力提升 [43] - 非GAAP毛利率为13%，较去年下降70个基点；GAAP毛利率为8%，较去年下降30个基点，主要受高产能代理影响 [44][45] - 调整后EBITDA为220万美元，同比下降，部分原因是利润率压缩和对代理价值堆栈的投资增加 [45][46] - 现金状况良好，季度末现金为1.157亿美元，同比增长6% [48] - 代理净推荐值（NPS）在第一季度达到创纪录的78，高于去年的73 [53][54] - 每笔交易的销售总额同比增长6%，其中交易量增长4%，代理生产力增长2% [54] 各条业务线数据和关键指标变化 北美房地产部门 - 第一季度收入为9.23亿美元，调整后EBITDA为770万美元，是公司最大的收入和利润来源 [48] 国际部门 - 收入同比增长103%，调整后EBITDA亏损显著收窄，同比改善52% [49] 其他附属服务部门 - 主要是Success，贡献了适度的收入增长，但调整后EBITDA亏损150万美元 [51] 各个市场数据和关键指标变化 - 英国4月的税收政策变化可能对买家产生负面影响，部分交易提前至2月和3月，预计会影响第二季度数据 [49][50] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司由四个战略部分组成，包括北美eXp Realty、国际经纪部门、Success Enterprises和FrameVR.io，旨在为不同阶段的代理商提供服务 [6] - 国际业务方面，今年在秘鲁和土耳其成功推出业务，准备在埃及、日本和厄瓜多尔等市场推出，长期目标是到2030年在50个国家拥有5万名代理商，采用自我管理的区域化团队进行战略扩张 [14] - 推出共同赞助计划，自5月1日起生效，旨在帮助代理商实现无限潜力，创造可扩展、可持续的代理增长新引擎 [25][26] - 公司重视开放市场，相信开放数据能让初创公司参与竞争，为消费者和代理商提供价值 [25] - 公司在技术和AI方面进行了大量投资，特别是在国际市场，利用AI技术让非技术团队快速构建技术栈，提高效率 [57][59] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 尽管宏观经济环境严峻，但公司仍吸引和保留了行业内最高产能的代理商，代理流失率有所改善，未来将继续关注运营效率 [43][51][53] - 公司认为美国市场面临挑战，但通过投资AI和自动化，有望在2025年下半年实现协同效应，提高单位经济效益 [78][79][80] - 公司对国际业务的增长充满信心，新市场的推出取得了成功，未来将继续扩大市场份额，提升全球房地产标准 [18] 其他重要信息 - 公司在第一季度被评为美国交易量排名第一的公司，连续三年获此殊荣，还被《今日美国》评为顶级工作场所，排名第18 [29][30] - 公司的代理商积极使用各种工具和服务，如Canva、eXp大学培训、eXp奢侈品项目和线索生成计划等，工具使用率和参与度有所提高 [33][34][37] - 公司在第一季度成功举办了eXp Con Montreal活动，计划举办eXp Con Barcelona和eXp Con Miami活动 [39][40] 总结问答环节所有的提问和回答 问题: eXp如何利用AI，未来的eXp平台会是什么样？ - 公司与OpenAI达成企业合作，使用Google Workspace和Gemini 2.5等工具，在国际市场，团队利用AI技术让非技术人员构建技术栈，提高效率，如在秘鲁和土耳其重建网站，未来将在更多国家推广 [57][59][61] 问题: 与一年前相比，现在开拓新国家市场有哪些不同？ - 公司利用技术简化了入职、培训和运营流程，注重与当地领导者合作，提前了解当地代理商痛点，结合全球模式和本地解决方案，采用自我管理和区域化团队，改进营销战略，通过社交活动、本地化故事讲述和现场发布活动提升品牌影响力 [65][66][68] 问题: 本季度代理商数量趋势如何？ - 公司继续保留最有生产力的代理商，团队代理商比个体代理商生产力高67%，入职周期较长，第一季度41%的代理商在团队中，代理商流失率同比改善22%，近期有大型团队加入，未来有望增加代理商数量 [69][70][72] 问题: 代理商对共同赞助计划的看法如何，该计划有多大影响？ - 代理商对共同赞助计划非常感兴趣，在春季集会活动中成为热门话题，代理商可以通过该计划建立合作关系，实现互利共赢，促进业务增长 [73][74][75] 问题: 2025年如何提高运营效率，运营费用如何变化，能否根据销售情况调整费用？ - 公司的成本结构不会大幅波动，但可以在特定领域根据驱动因素和预期结果调整支出，房地产业务的固定和可变费用有重叠，公司关注AI和自动化，希望在2025年下半年实现协同效应，提高单位经济效益，目前不提供前瞻性指导，但会关注成本基础和效率机会 [76][78][79] 问题: 全年毛利率和运营费用的预期如何？ - 公司目前更关注交易量，希望吸引最有生产力的代理商，虽然高产能代理会压缩利润率，但公司认为在总名义美元上仍能受益，预计这种情况会持续，特别是在美国市场面临挑战时，公司会关注运营费用的单位经济效益，通过提高效率实现成本节约，预计2025年下半年会有更好的单位经济效益 [83][84][87] 问题: 与Zillow的合作和新的上市标准是否会对私人租赁策略产生负面影响？ - 公司一直有符合CCP的办公室独家策略，与其他公司不同，公司认为某些公司的业务模式会给自己和股东带来责任风险，公司的立场是保护消费者和企业，确保合规，不会对私人租赁策略产生负面影响 [91][92][94] 问题: 美国是否会进入衰退，今年剩余时间的房地产销售情况如何？ - 目前公司处于观望状态，等待4月数据和利率变化，关注利率、供应和消费者信心等因素对房地产市场的影响，公司业务模式具有可扩展性，能够应对不可控的逆风 [96][97]