财务业绩 - 2025年第二季度归属于普通股股东的净收入为550万美元，摊薄每股收益0.09美元，上半年净收入4800万美元，摊薄每股收益0.79美元[1][4] - 2025年第二季度FFO（扣除租赁终止费和诉讼收入）为每股0.51美元，上半年为1.03美元，同比分别下降15%和13%[1][5] - 2025年上半年净收入同比增加2130万美元，主要因出售Del Monte Center带来4450万美元收益及零售板块租金上涨160万美元[4] - 2025年上半年FFO同比减少2110万美元，主要因2024年诉讼收入减少、利息支出增加及办公板块租金下降[7] 运营指标 - 同店现金NOI在2025年第二季度同比下降0.3%，上半年同比上升1.4%，零售板块表现最佳（上半年增长4.9%）[5][14] - 办公板块出租率从2024年二季度的86.6%降至2025年二季度的82%，零售板块出租率从94.5%提升至97.7%[9] - 二季度新签52份租约覆盖32.25万平方英尺空间，其中办公续租率69%，零售续租率90%[10] - 可比办公租金现金基础同比下降2%，但过去四个季度累计增长3.5%；可比零售租金现金基础季度增长7.4%，过去四个季度累计增长7.6%[12] 资本与分红 - 公司持有5.437亿美元流动性，包括1.437亿美元现金及4亿美元信贷额度[16] - 二季度宣布每股0.34美元分红，三季度拟继续派发同等金额分红[17] - 总资产从2024年底的32.7亿美元降至2025年二季度的29.6亿美元，主要因出售资产及现金减少[23] 业务动态 - 上调2025年FFO每股指引至1.89-2.01美元，中值1.95美元较此前提高1%[2][18] - 二季度完成69,000平方英尺办公空间租赁，现金基础租金下降2%，但直线法租金增长9.6%[5][12] - 零售空间租赁213,000平方英尺，现金基础租金增长7%，直线法租金增长21.9%[5][12] 非GAAP指标说明 - FFO指标排除房地产折旧及资产出售收益，用于衡量运营绩效[8][30] - 现金NOI排除资本结构及非现金项目影响，聚焦物业层面经营表现[34][35]