货币政策对住房行业的影响 - 疫情期间央行将利率降至零的政策对住房公司至关重要 是维持其运营的关键因素[1][2] - 为应对高通胀而加息的政策会增加住房行业的负担 当前利率已从高点有所下降[2] - 政策利率的变化会影响抵押贷款利率 较低的借贷利率有助于刺激住房供应[2][3] 利率变化对住房市场的传导效应 - 政策利率变动倾向于影响抵押贷款利率 利率下降将提升住房需求[2] - 较低的借贷成本有助于建筑商获得融资 从而增加住房供应[3] - 多数分析师认为利率需要发生较大变化才会对住房行业产生显著影响[3] 住房市场的结构性挑战 - 住房市场存在全国性短缺的结构性问题 而非周期性波动 许多地区住房供应不足[4] - 大都市区周边区域已高度开发 新建筑不得不向更远郊区扩展[4] - 实现最大就业和价格稳定的强劲经济整体上对住房行业有利[3] 经济预测环境的不确定性 - 当前是特别具有挑战性的时期 经济预测的不确定性比往常更高[5] - 预测者在当前环境下对其预测结果普遍缺乏高度信心[5]

建筑成本飙升引发的房市危机 - 悉尼建筑成本严重超支导致数百个新项目陷入停滞，大量未完工房屋涌入市场 [1] - 许多屋主在建或翻新房屋过程中选择放弃，部分项目仅差收尾工作，部分仅完成基础设施框架 [3] - 建筑商原规划费用因材料价格飞涨、人工成本攀升及建筑公司破产冲击而失效 [3] 开发商与项目困境 - 2022年利率上调前获批的悉尼项目因成本问题无法按市政批准规格交付，被迫搁置 [3] - 公寓市场困境尤为突出，实际开工项目不到获批项目的一半 [3] - 开发商在项目动工前选择推迟或取消，已开工但半途而废的项目多为个性化独立屋建造或翻新 [5] 行业结构性问题和市场影响 - 住宅建筑行业存在"结构性问题"，未来至少三年建筑开工率将处于低位，住房短缺可能加剧 [5] - 未完成房屋挂牌出售，例如Horsley Park房屋仅有地基和墙壁，Greenacre物业售价预计200万至250万澳元，Oyster Bay未完成房屋估价超70万澳元 [5] - 部分建成房屋在Greenwich、Belfield等地也有售 [8] 成本超支与市场挑战 - 材料成本大幅上涨导致业主预算不足，项目成本超支常因工程开始后客户更改计划 [8] - 某些地区房价增长缓慢导致住房完工率放缓，建筑成本增加在历史上前所未有，2021年激增使部分项目不再盈利 [8] - 建造成本提升和市场价格降低使项目难以盈利，对房市带来极大挑战 [8]