财务数据和关键指标变化 - 第三季度总净收入同比增长21.7%至25.8亿元人民币，主要受批发业务强劲增长驱动 [4][13] - 批发业务收入同比大幅增长82.7%至9.555亿元人民币，成为关键增长动力 [4][15] - 调整后EBITDA同比增长27.5%至7.583亿元人民币，调整后EBITDA利润率提升至29.4%，去年同期为28% [4][14][15] - 调整后现金毛利润同比增长22.1%至10.5亿元人民币，调整后现金毛利率为40.7%，略高于去年同期的40.6% [13][15] - 第三季度经营活动现金净流入为8.098亿元人民币，前九个月累计为13.7亿元人民币 [16] - 截至2025年9月30日，公司现金及现金等价物、受限现金和短期投资总额为53.3亿元人民币 [16] - 净债务与过去十二个月调整后EBITDA比率为5.5，总债务与过去十二个月调整后EBITDA比率为6.7，利息覆盖倍数为6.5，均保持在健康水平 [16] - 前九个月资本支出为62.4亿元人民币，主要用于批发IDC业务扩张，维持全年资本支出100-120亿元人民币的指引 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 批发IDC业务容量在服务量环比增长16.1%至783兆瓦，客户使用容量环比增长13.8%至582兆瓦，利用率为74.3%，成熟产能利用率高达94.7% [4][9] - 零售IDC业务在服务机柜数为52,288个，利用率小幅提升至64.8%，每机柜月度循环收入（MRR）连续六个季度增长，达到8,948元人民币 [4][10] - 零售业务收入同比增长2.4%至9.991亿元人民币，非IDC业务收入同比增长0.8%至6.271亿元人民币 [15] - 第三季度新获批发订单总计63兆瓦，包括来自互联网公司的40兆瓦订单和来自智能驾驶公司的3兆瓦订单，第四季度初又获得一个32兆瓦的批发订单 [6][7] - 新获零售订单合计约2兆瓦，客户来自云服务、本地服务和金融服务行业 [7] 各个市场数据和关键指标变化 - 业务主要集中于大北京地区（包括河北、乌兰察布）和长三角地区，新订单和资源获取也聚焦于此 [7][33][47] - 客户需求在不同区域间存在差异，主要考虑因素包括业务类型、产品供应、与总部的距离以及现有容量的扩展便利性 [32][33] - 公司正探索在两大核心区域之外获取资源，以支持未来五年的发展 [47] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司战略核心是"超大规模2.0"框架和双核战略，专注于抓住AI驱动的增长机会 [11][12] - AI训练和推理需求成为IDC行业核心增长动力，推动行业从基于产品的资源交付向提供集成AIDC解决方案的平台服务演进 [8] - 公司利用其先见之明、强大资源和高品质服务，通过快速满足客户需求来抓住结构性增长机会 [8] - 在供需紧平衡的区域，公司不参与低价竞标，以保持合同价格的稳定 [36] - 针对AI推理需求增长带来的低延迟要求，公司在大北京地区的园区具有优势 [51] - 公司采用提前规划土木工程和外部供电、整合供应链管理、采用电气机械模块化等标准化施工解决方案来满足客户对上市速度的要求 [53][54] - 客户普遍期望在签约后6个月内入驻，公司甚至有能力在3个月内完成交付 [56] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - AI的快速发展和AI应用的广泛采用持续推动中国IDC行业增长，超大规模云厂商执行强劲的资本支出扩张计划，加速了对高性能数据中心的需求 [8] - 对2026年整体市场的看法是稳定中略有增长，客户有详细的全国扩张计划 [23][24] - AI推理和私有部署预计将成为明年主要增长动力，基础模型训练需求将越来越集中于少数顶级玩家 [50][76][77] - 随着国内GPU芯片的发展，推理、私有部署和新兴群体智能代理的需求将增长 [78] - 公司坚持协调、平衡发展的原则，利用资源满足用户多样化的需求 [79] - 公司对AI驱动需求的长期增长潜力持乐观态度，已获取的资源在行业有效供应有限的背景下是显著优势 [9][10] 其他重要信息 - 公司提升了2025年全年业绩指引，预计总净收入在95.5亿至98.67亿元人民币之间，同比增长16%-19%，调整后EBITDA在29.1亿至29.45亿元人民币之间，同比增长20%-21% [5][18] - 若剔除2024年EJS02数据中心处置收益的影响，调整后EBITDA同比增长率将为24%-26% [18] - 更新后的指引考虑了2025年11月初完成的私募REITs交易的影响，并将目标IDC项目的财务数据从合并报表中剔除 [18] - 在2025年标普全球企业可持续发展评估中，公司得分从70分提升至73分，位列全球IT服务行业前8% [19] - 公司计划在未来12个月内交付约306兆瓦容量，其中132兆瓦在2025年第四季度和2026年第一季度交付，174兆瓦在2026年第二和第三季度交付 [11] - 公司有7个数据中心在建，其中6个位于大北京地区，1个在长三角地区 [11] - 公司国内运营实体北京VNET获得了国内评级机构的AAA评级，有助于推进国内公司债券发行，特别是利率优惠的科技创新债券 [83] 问答环节所有提问和回答 问题: 对2026年整体招标市场的展望以及新私募REITs的细节（来自Morgan Stanley的Tom Tang） [21][22] - 2026年市场预计将稳定中略有增长，客户有详细的全国扩张计划，要求更快的交付速度和更高的要求 [23] - 国内芯片领域竞争将加剧，更多参与者进入市场，将为客户提供更多选择和确定性，进而推动业务发展 [24] - 新提交的两个私募REITs底层资产为批发IDC，预计估值倍数将优于首个REITs项目，若成功发行，财务数据将合并至集团报表，不影响集团层面的收入或EBITDA，目标是在明年第一季度完成发行 [25][26] 问题: 不同园区客户偏好的地理因素以及批发业务定价趋势（来自Goldman Sachs的Timothy Zhao） [29][31] - 客户选择园区的主要考虑因素是业务和产品类型、与总部的距离以及扩展现有容量的便利性，需求因季度而异 [32][33] - 第三季度批发IDC定价保持稳定，客户入驻速度快于预期，项目内部收益率优于预期，在供需紧平衡的区域公司不参与低价竞标 [34][35][36] 问题: 项目招标进展和未来招标的季节性，以及新土地和电力资源的获取重点（来自Bank of America的Daily Liu） [40] - 过去12个月新获订单总计331兆瓦，对2026年维持增长势头充满信心 [41][42] - 关注客户AI发展趋势，客户正平衡推理和训练需求，更倾向于推理，公司正重新规划部分机柜并提前采购GPU以适应需求 [43] - 资源规划扩展至五年视野，重点区域包括大北京地区（特别是乌兰察布、河北及周边）和长三角地区，并探索其他区域资源 [44][46][47] 问题: 超大规模客户对上市时间的要求是否变化，以及推理需求增长对客户决策的影响（来自UBS的Sarah Wong） [49] - AI推理将成为明年主要增长动力，客户对延迟要求更高，公司在大北京地区的园区能很好满足 [50][51] - 客户要求快速入驻是重大挑战，公司通过提前规划、整合供应链、采用模块化等解决方案应对，通常能满足客户期望的T+6（签约后6个月）入驻时间，甚至有过T+3的案例 [52][54][56] 问题: 未来两年批发IDC利用率目标以及零售IDC MRR持续增长的动力和可持续性（来自CICC的Xu Yunjie） [60] - 成熟IDC利用率正接近95%，具体目标取决于未来两年交付的容量，长期看好利用率稳步提升 [61][62] - 零售MRR增长源于客户在存储和通用计算基础上增加智能计算需求、公司提供网络及存储网络等增值服务、将零售机柜改造为高密度机柜等举措，若客户需求持续，增长势头可维持 [64][65][66][67][68] 问题: 竞争对手向低电价地区扩张对供需的影响，以及C-REITs进展和未来融资策略（来自DBS的Andy Yu） [72] - 公司认为基础模型训练需求将更集中，推理和私有部署需求将保持增长，国内GPU发展将推动推理等领域需求，公司将坚持协调平衡发展 [75][76][77][78][79] - C-REITs仍在进行中，暂无信息可披露；除公募REITs外，积极推动持有型ABS（即私募REITs）融资；北京VNET获AAA评级，有助于发行低利率的科技创新公司债券 [81][82][83] 问题: 第四季度收入指引隐含的环比下降原因及未来上调可能，以及第三季度EBITDA利润率环比下降的原因和未来趋势（来自JP Morgan的Anthony Leng） [93] - 全年收入指引一贯谨慎，第四季度收入环比下降的可能性很小，建议参考指引区间上限；EBITDA利润率在合理范围内波动，第三季度因气温升高导致电费增加，属于合理季节性波动 [94][95] 问题: 单位资本支出趋势、今年资本支出进度看似落后原因以及明年资本支出展望和资金来源（来自Nomura的Ethan Jiang） [86] - 批发IDC园区的每兆瓦单位资本支出正逐步下降 [87] - 正在制定明年资本支出计划，预计融资规模相似，资金来源主要是资产证券化和国内公司债券发行；2025年通过Pre-REITs、私募REITs和发展基金已成功从股权资产回收20亿元人民币，目标是在2026年超越此数字 [88][90]

业绩总结 - 2025年第二季度总净收入为人民币2,434百万，同比增长22.1%，环比增长8.4%[42] - 2025年第二季度的净利润为人民币17百万，较去年同期下降76.7%[42] - 2025年第二季度的毛利润为547,735千人民币，毛利率为22.5%[79] - 2025年第二季度的调整后现金毛利润为1,061,822千人民币，调整后现金毛利率为43.6%[80] - 2025年第二季度的经营利润为173,018千人民币，较2025年第一季度下降30.3%[79] - 2025年第二季度的净收入为16,769千人民币，较2025年第一季度的净亏损220,223千人民币有显著改善[79] 用户数据 - 2025年第二季度前20大客户贡献了56.3%的总收入，表明客户基础的多样性[74] - 公司在多个零售数据中心从各行业客户中获得了约4MW的综合容量订单[8] 未来展望 - 2025财年修订后的收入指导为RMB 9,150百万至9,350百万，年增长率为11%至13%[66] - 2025财年修订后的调整后EBITDA指导为RMB 2,760百万至2,820百万，年增长率为18%至20%[66] - 公司计划在未来十年内将数据中心资产管理容量增长至10GW[12] 新产品和新技术研发 - 批发IDC业务收入为人民币854百万，同比增长112.5%，环比增长26.9%[42] - 批发IDC业务的服务容量增加至674MW，环比增长17.5%[8] - 批发IDC业务的利用率为75.9%，环比增长17.0%[8] - 零售IDC业务的利用率为63.9%[8] 财务状况 - 截至2023年12月31日，公司现金、现金等价物和受限现金总额为RMB 5,099百万，短期投资为RMB 2,081百万[50] - 公司未使用的信用额度为RMB 6,955百万，显示出强大的流动性[50] - 截至2025年6月30日，总债务为RMB 17,379百万，其中短期和长期借款占70.2%，可转换债券占29.8%[59] - 2025年上半年资本支出为RMB 3,894百万，预计2025财年的资本支出将在RMB 10,000百万至12,000百万之间，较2024年增长101%至141%[62][64] - 2025年第二季度总债务与TTM调整后EBITDA的比率为5.3倍，净债务与TTM调整后EBITDA的比率为4.2倍[53] - 2025年第二季度的利息覆盖率为6.9倍，显示出公司良好的偿债能力[55] 资产负债情况 - 截至2025年6月30日，公司的总资产为39,708,359千人民币，较2024年12月31日的32,357,042千人民币增长了22.9%[81] - 截至2025年6月30日，公司的总负债为32,088,739千人民币，较2024年12月31日的25,436,223千人民币增长了26.2%[81] - 2025年6月30日的经营活动产生的净现金为366,596千人民币，较2025年3月31日的195,713千人民币增长了87.2%[82] - 2025年6月30日的融资活动产生的净现金为582,658千人民币[82]

核心财务表现 - 2025年第二季度总净收入同比增长22.1%至24.3亿元人民币（3.398亿美元）[11] - 批发IDC业务收入同比大幅增长112.5%至8.541亿元人民币（1192万美元）[3] - 调整后EBITDA同比增长27.7%至7.325亿元人民币（1022万美元）[18] - 调整后EBITDA利润率提升至30.1% 较去年同期上升1.3个百分点[18] 业务运营进展 - 运营中总容量达674MW 较上季度增加101MW 较去年同期332MW实现翻倍增长[8] - 已使用容量达511MW 季度净增74MW 主要来自N-OR Campus 01和E-JS Campus 03数据中心[8] - 成熟批发容量利用率保持高位达94.6%[8] - 近期在河北省通过合资项目获得20MW批发订单[2] 战略发展布局 - 6月底发布超大规模2.0框架（Hyperscale 2.0）规划2036年将管理数据中心资产容量提升至10GW[2] - 致力于建设更绿色、更智能的AI时代数据中心[2] - 第二季度零售订单获得约4MW容量[2] 现金流与资本结构 - 截至2025年6月30日 现金及现金等价物、受限现金和短期投资总额达46.6亿元人民币（6511万美元）[20] - 第二季度经营活动产生净现金流3.666亿元人民币（512万美元）[22] - 总长期债务为146.5亿元人民币（2.05亿美元）[21] 2025年业绩展望 - 预计全年总净收入在91.5-93.5亿元人民币之间 同比增长11%-13%[24] - 预计调整后EBITDA在27.6-28.2亿元人民币之间 同比增长14%-16%[24] - 若剔除2024年E-JS02数据中心处置收益 调整后EBITDA同比增长率将达18%-20%[24] 股东回报计划 - 董事会于2025年6月27日批准股票回购计划 未来12个月内可回购最多5000万美元美国存托凭证（ADS）[23]

报告行业投资评级 - 维持对中国数据中心行业的建设性看法，重申对GDS和VNET的买入评级 [1] 报告的核心观点 - 此前GDS和VNET股价因可转换债券/股权融资、地缘政治不确定性、芯片限制和云超大规模企业资本支出不温不火等因素表现不佳，但预计2025年下半年部分不利因素将转为有利因素，支撑股价表现 [1] - GDS的C - REIT发行有助于去杠杆，芯片供应和订单获取的可见性改善将推动2026年订单量增加和收入/EBITDA增长 [4] - VNET在2025年投资者日展示了容量扩张、Hyperscale 2.0愿景和产品路线，虽对2026 - 2027年净收入和调整后EBITDA预测有所下调，但仍维持买入评级 [23][26] 根据相关目录分别进行总结 GDS Holdings - **去杠杆方面**：GDS的C - REIT发行预计7月14日在上海证券交易所上市，隐含2026年EV/EBITDA为16.9倍，扣除再投资后净收益约16亿元人民币，有助于去杠杆；同时关注VNET 8.6亿元人民币的私人REIT/ABS发行进展 [4][8] - **预测修正和估值方面**：基于GDS 2025年第一季度业绩，维持2025 - 2027年收入预测基本不变，将EBITDA预测分别调整 - 7%/0%/ - 2%；12个月目标价调整为37美元/36港元，目标价基于SOTP估值，维持买入评级，GDS/9698.HK有20%/27%的上涨潜力 [9][10] - **业务表现方面**：预计2025年利用面积加速增长，净迁入6.8万平方米；到2028年净债务/调整后EBITDA比率将降至5.1倍 [11][13] - **财务数据方面**：2024 - 2027年预计收入分别为115.45亿元、114.66亿元、129.29亿元和146.54亿元人民币；EBITDA分别为51.35亿元、53.35亿元、60.04亿元和68.28亿元人民币等 [7][16] VNET Group - **投资者日亮点方面**：2019 - 2024年增加555MW数据中心容量，计划到2025年达到近1GW总容量和10万个机柜，2026 - 2036年目标为10GW容量；提出Hyperscale 2.0愿景，有X1、X2、X3三条产品线 [23] - **预测修正和估值方面**：基于VNET 2025年第一季度业绩，维持2025年预期收入和调整后EBITDA预测基本不变，将2026 - 2027年净收入预测下调2 - 3%，调整后EBITDA预测下调1%；12个月基于EV/EBITDA的目标价调整为12美元，维持买入评级 [25][26][39] - **业务表现方面**：预计2025年数据中心容量达到1GW，2036年达到10GW；2025年第二季度预计新增47W迁入，批发利用容量同比增长92%，但月服务收入环比/同比下降 [27][35] - **财务数据方面**：2024 - 2027年预计收入分别为82.59亿元、93.16亿元、108.76亿元和128.26亿元人民币；EBITDA分别为24.30亿元、28.10亿元、34.88亿元和43.61亿元人民币等 [21][41][42]