杭州土地市场概况 - 杭州10月土地拍卖市场活跃，浦沿板块成为滨江区供地主力军，反映出核心区域发展饱和后，供应向有开发空间的区域倾斜的趋势 [1][3] 浦沿板块土地拍卖详情 - 10月15日，大家房产以楼面价25317元/㎡竞得浦沿杨家墩地块 [1] - 10月30日，英冠经过29轮竞价，以总价17.28亿元竞得浦沿单元BJ040301-02地块，成交楼面价25108元/㎡，溢价率19.33% [2] - 该地块可建面积6.9万㎡，起拍总价14.5亿元，起拍楼面价21040元/㎡ [2] - 今年浦沿板块已成功出让3宗地块 [3] 浦沿板块房地产市场现状 - 板块内在售新盘稀少，主要为英冠绿城春来晴翠，均价约3.6万/㎡ [3] - 周边有观晖美寓、栖棠誉湾等已售罄或刚交付的次新小区 [3] - 相比2018年栖棠誉湾2.18万/㎡的地价，当前地价普遍上涨约4000元/㎡，涨幅约18% [7] - 限价时期浦沿板块新房均价普遍在3.8-4万/㎡左右 [7] 下沙板块土地拍卖详情 - 下沙沿江南区块推出白杨单元QT030501-47-2“迷你地块”，容积率2.3 [7] - 该地块由杭州杰瀚城市发展建设有限公司以底价4.76亿元竞得，成交楼面价10500元/㎡，溢价率0% [11] - 地块起拍总价4.8亿元，起拍楼面价10500元/㎡，总建筑面积仅约4.5万方 [7][11] 下沙板块房地产市场现状 - 沿江南板块房龄普遍超过15年，新房产品多年未更新，与当前市场存在断档 [11] - 板块以西近两年加大开发，已有建发云启钱湾等项目布局，高层均价约2.7-2.8万/㎡ [11] - 地块目标客群为周边地缘改善客群，开发商在产品上有较大发挥空间 [11] - 远东宏信为区域深耕房企，去年已在同一单元拿地 [11]

地块成交信息 - 厦门国贸以溢价率75.7%竞得成都锦江区茶厂38亩地块 楼面地价达35500元/m² 成为成都楼面地价第二贵宅地 [1] - 地块起拍楼面地价为20200元/m² 为成都目前起拍价最高的地块 [1] - 地块面积38.5亩 容积率2.55 限高80米 位于东大街与一环路交汇处 [1] 地块区位优势 - 地块毗邻锦江区地标新希望D10天府、华发统建锦江首府 距离地铁2号线和6号线换乘站牛王庙站约数百米 [1] - 2公里生活圈内有春熙路—太古里、攀成钢、万象城商圈 周边教育资源包括成都七中育才、田家炳中学、川大附中等 [1] - 地块处于成都二环内 周边配套顶级 名校资源集聚 交通发达 周边为豪宅区 地块大小适中利于开发商发挥 [2] 土拍市场表现 - 该地块吸引华润置地、中海、金茂、厦门国贸等多家房企参与 最终竞价154轮成交 [1] - 地块楼面地价超过招商蛇口3月11日竞得的高新区地块（楼面地价3.17万元/m² 溢价70.43%） [1] - 成都土拍市场连破纪录：3月高新区地块首破3万元/m² 3月27日锦江区地块首破4万元/m²（41200元/m²） [2] 行业分析 - 成都土地市场认可度高 地价先破3万再破4万 显示市场热度 [2] - 需警惕地价过快上升 防范成本过多转嫁购房者 避免引发市场交易恐慌 [2]