地块成交信息 - 厦门国贸以溢价率75.7%竞得成都锦江区茶厂38亩地块 楼面地价达35500元/m² 成为成都楼面地价第二贵宅地 [1] - 地块起拍楼面地价为20200元/m² 为成都目前起拍价最高的地块 [1] - 地块面积38.5亩 容积率2.55 限高80米 位于东大街与一环路交汇处 [1] 地块区位优势 - 地块毗邻锦江区地标新希望D10天府、华发统建锦江首府 距离地铁2号线和6号线换乘站牛王庙站约数百米 [1] - 2公里生活圈内有春熙路—太古里、攀成钢、万象城商圈 周边教育资源包括成都七中育才、田家炳中学、川大附中等 [1] - 地块处于成都二环内 周边配套顶级 名校资源集聚 交通发达 周边为豪宅区 地块大小适中利于开发商发挥 [2] 土拍市场表现 - 该地块吸引华润置地、中海、金茂、厦门国贸等多家房企参与 最终竞价154轮成交 [1] - 地块楼面地价超过招商蛇口3月11日竞得的高新区地块（楼面地价3.17万元/m² 溢价70.43%） [1] - 成都土拍市场连破纪录：3月高新区地块首破3万元/m² 3月27日锦江区地块首破4万元/m²（41200元/m²） [2] 行业分析 - 成都土地市场认可度高 地价先破3万再破4万 显示市场热度 [2] - 需警惕地价过快上升 防范成本过多转嫁购房者 避免引发市场交易恐慌 [2]