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Logistic Properties of the Americas(LPA) - 2025 Q1 - Earnings Call Transcript
2025-05-15 22:02
财务数据和关键指标变化 - 第一季度营收增长12.9%,达到1180万美元,净营业收入增长近6%,达到940万美元 [5] - 与2024年第一季度相比,每平方英尺平均租金增长1.9%,租赁可出租面积增长5.9%,本季度末稳定入住率为98% [14][15] - 一般及行政费用增长112%,主要因专业服务、董事及高级职员责任保险费用、股份支付和员工人数增加 [15][16] - 融资成本较2024年第一季度下降5.6%,净债务与调整后息税折旧摊销前利润之比改善,下降30个基点 [17] - 本季度回购价值80万美元的普通股,截至季度末回购总额达210万美元 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 秘鲁业务代表公司29%的物业组合可出租面积,租金收入增长38.4% [14][15] - 哥斯达黎加业务占物业组合的47%,收入增长6.1% [15] - 哥伦比亚业务占物业组合的24%,收入增长2.6% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 秘鲁经济繁荣,消费支出强劲,电子商务发展有利,通货膨胀率低,政府债务少,失业率低,对外贸易因铜和黄金等矿业商品表现出色而得到提振 [5] - 墨西哥第一季度宣布39项新投资,总计约260亿美元,其中43%与商业相关,反映出在出口行业不确定性增加的情况下,投资向国内市场项目转移 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在墨西哥复制成功经验,投资将保持谨慎、有条不紊且高度选择性,避免依赖特定目标出口的行业,专注于关键子市场物流空间需求增长 [10][11] - 公司将与墨西哥合作伙伴合作,通过与Falcon的合资企业进行首笔投资,获得普埃布拉两个物流资产的控股权 [12] - 公司在利马建设一座21.5万平方英尺的建筑,该建筑在开工前已被重复客户预租73% [7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为其基础市场具有韧性,客户基础强大多样,在不利经济情景下可发挥前线作用 [26] - 公司对墨西哥市场中长期持建设性态度,尽管美国关税政策存在不确定性 [10][11] - 公司预计今年将推动净营业收入进一步增长,基础市场和墨西哥有大量近期和长期投资机会 [26][27] 其他重要信息 - 公司运营组合560万平方英尺达到100%入住率,是一个重要里程碑 [7] - 阿卡迪亚公园最终将由四座优质建筑组成,总面积超过100万平方英尺,仅剩一块地块待租赁和开发 [9] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司是否会避开墨西哥的轻工业制造,是所有轻工业制造还是仅受关税影响较大的汽车行业,以及公司对物流行业的态度 - 公司目前想优先考虑墨西哥的物流资产,长期对轻工业制造持建设性态度,但目前会更具选择性,在完成首笔墨西哥交易时会强调物流 [22][23] 问题2: 租户是否仍在观望关税情况,还是认为公司所在地区的关税情况稳定,租赁正常进行 - 公司运营的基础市场主要由消费驱动而非出口驱动,关税对其影响不大,租户未受关税阻碍,业务正在加速发展 [23][24]