财务数据和关键指标变化 - 第一季度营收增长12.9%，达到1180万美元，净营业收入增长近6%，达到940万美元 [5] - 与2024年第一季度相比，每平方英尺平均租金增长1.9%，租赁可出租面积增长5.9%，本季度末稳定入住率为98% [14][15] - 一般及行政费用增长112%，主要因专业服务、董事及高级职员责任保险费用、股份支付和员工人数增加 [15][16] - 融资成本较2024年第一季度下降5.6%，净债务与调整后息税折旧摊销前利润之比改善，下降30个基点 [17] - 本季度回购价值80万美元的普通股，截至季度末回购总额达210万美元 [17] 各条业务线数据和关键指标变化 - 秘鲁业务代表公司29%的物业组合可出租面积，租金收入增长38.4% [14][15] - 哥斯达黎加业务占物业组合的47%，收入增长6.1% [15] - 哥伦比亚业务占物业组合的24%，收入增长2.6% [15] 各个市场数据和关键指标变化 - 秘鲁经济繁荣，消费支出强劲，电子商务发展有利，通货膨胀率低，政府债务少，失业率低，对外贸易因铜和黄金等矿业商品表现出色而得到提振 [5] - 墨西哥第一季度宣布39项新投资，总计约260亿美元，其中43%与商业相关，反映出在出口行业不确定性增加的情况下，投资向国内市场项目转移 [11] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司计划在墨西哥复制成功经验，投资将保持谨慎、有条不紊且高度选择性，避免依赖特定目标出口的行业，专注于关键子市场物流空间需求增长 [10][11] - 公司将与墨西哥合作伙伴合作，通过与Falcon的合资企业进行首笔投资，获得普埃布拉两个物流资产的控股权 [12] - 公司在利马建设一座21.5万平方英尺的建筑，该建筑在开工前已被重复客户预租73% [7] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 公司认为其基础市场具有韧性，客户基础强大多样，在不利经济情景下可发挥前线作用 [26] - 公司对墨西哥市场中长期持建设性态度，尽管美国关税政策存在不确定性 [10][11] - 公司预计今年将推动净营业收入进一步增长，基础市场和墨西哥有大量近期和长期投资机会 [26][27] 其他重要信息 - 公司运营组合560万平方英尺达到100%入住率，是一个重要里程碑 [7] - 阿卡迪亚公园最终将由四座优质建筑组成，总面积超过100万平方英尺，仅剩一块地块待租赁和开发 [9] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 公司是否会避开墨西哥的轻工业制造，是所有轻工业制造还是仅受关税影响较大的汽车行业，以及公司对物流行业的态度 - 公司目前想优先考虑墨西哥的物流资产，长期对轻工业制造持建设性态度，但目前会更具选择性，在完成首笔墨西哥交易时会强调物流 [22][23] 问题2: 租户是否仍在观望关税情况，还是认为公司所在地区的关税情况稳定，租赁正常进行 - 公司运营的基础市场主要由消费驱动而非出口驱动，关税对其影响不大，租户未受关税阻碍，业务正在加速发展 [23][24]