核心观点 - 2026年1月，美国全国房屋销售价格中位数同比增长1.3%，从2025年1月的370,000美元增至374,900美元，显示房价增长加速 [1] - 房地产市场指标显示买卖双方议价能力趋于平衡，库存（相当于4个月供应量）和房屋挂牌至售出的中位天数（近12周）均处于1月份的正常水平 [1] - 东北部和中西部多个主要市场房价增长强劲，而南部和西部部分城市房价出现下跌，市场呈现区域分化 [1] 全国房价趋势 - 2026年1月全国房价中位数为374,900美元，较2025年1月的370,000美元增长1.3% [1] - 过去两年房价年均增长率约为2.8%，与整体通胀率几乎持平 [1] - 同期收入增长速度远快于房价，加上过去一年抵押贷款利率显著下降，改善了购房者的负担能力 [1] 区域市场表现 - 费城房价中位数同比增长8.6%（从350,000美元增至380,000美元），在大型市场中增幅居全国首位 [1] - 巴尔的摩（5.6%）、华盛顿特区（4.8%）、波士顿（3.7%）以及底特律、克利夫兰、哥伦布、辛辛那提等中西部市场（均超过5%）房价增长强劲 [1] - 在Homes.com跟踪的近1,000个市场中，超过57%在1月实现了同比价格增长 [1] - 南部和西部部分城市房价下跌，其中北卡罗来纳州罗利（-4.3%）和西雅图（-3.8%）领跌 [1] 公司业务与市场地位 - Homes.com是CoStar集团旗下品牌，是美国增长最快的住宅房地产市场和第二大门户网站 [1] - Homes.com网络在截至2025年9月30日的第三季度，平均每月独立访客达1.15亿 [1] - 自CoStar集团于2024年2月启动大规模营销活动后，其消费者品牌认知度在一年内从4%飙升至33% [1] - CoStar集团旗下主要品牌包括CoStar、LoopNet、Apartments.com、Homes.com、Domain等，其网站在2025年第三季度吸引了超过1.43亿平均每月独立访客 [1][2]

核心观点 - 美国公寓租金在2026年1月实现环比正增长，全国平均租金达1,713美元，环比增长0.2%，标志着自2025年12月开始的月度正增长趋势得以延续[1] - 年度租金增长略有放缓，从2025年1月的+1.5%降至2026年1月的0.6%，供应压力依然高企，但数据显示可能正逐步回归更典型的季节性增长模式[1] - 租金增长具有广泛基础，所有四大区域均实现环比上涨，但区域和都市区表现分化显著，中西部和部分沿海供应受限市场表现强劲，而山间地区和阳光地带市场因新供应激增面临租金下行压力[1] 全国租金趋势 - 2026年1月全国平均公寓租金为1,713美元，较2025年12月上修后的1,709美元环比增长0.2%[1] - 月度租金变化在连续五个月持平或负增长后，于2025年12月转为正值，并在2026年1月得以延续[1] - 年度租金增长从2025年12月的0.7%微降至2026年1月的0.6%，远低于2025年1月+1.5%的水平[1] - 租金增长通常遵循季节性模式，春季加速，夏末和秋季放缓，2026年1月的增长基本符合这一历史趋势[1] 区域市场表现 - **月度环比增长**：中西部领先，增长+0.27%，其次是东北部(+0.21%)、南部(+0.17%)和西部(+0.09%)[1] - **年度同比增长**：中西部表现最强，增长+2.1%，东北部增长+1.4%，南部租金同比下降-0.2%，西部同比下降-1.5%[1] - 全美前50大市场中，有42个市场在1月实现租金上涨，高于12月的25个[1] 都市区市场表现 - **月度增长领先者**：旧金山(+1.07%)、诺福克(+0.80%)、圣何塞(+0.71%)[1] - **月度跌幅最大者**：俄克拉荷马城(-0.17%)、路易斯维尔(-0.06%)、孟菲斯(-0.06%)、休斯顿(-0.4%)、盐湖城(-0.4%)[1] - **年度增长领先者**：旧金山(+6.3%)、诺福克(+4.3%)、圣何塞(+3.5%)、芝加哥(+3.2%)[1] - **年度跌幅最大者**：奥斯汀(-4.8%)、丹佛(-3.3%)、凤凰城(-3.3%)[1] - 市场表现分化明显，新建筑水平最高的市场租金表现最弱，而供应受限的都市区，特别是中西部和部分沿海地区，持续跑赢[1] 行业背景与公司信息 - 报告发布方Apartments.com是CoStar集团旗下领先的在线公寓租赁平台[1] - CoStar集团是全球商业地产信息、分析、在线市场和3D数字孪生技术的领导者[1] - 公司旗下主要品牌包括CoStar、LoopNet、Apartments.com、Homes.com、Domain、Matterport、STR、Ten-X和OnTheMarket[1] - 2025年第三季度，CoStar集团旗下网站平均每月吸引超过1.43亿独立访客[1] 其他相关预测 - CoStar预测美国办公室空置率在2026年底前将保持稳定在14.1%，随后将逐步下降[1] - CoStar预计美国工业地产空置率将在2026年从目前的7.5%上升至7.8%，而年均租金增长预计将保持稳定[1]

核心观点 - 美国公寓租金在2025年11月继续下滑，全国平均租金降至1,706美元，环比下降0.18%，为连续第五个月持平或负增长，也是超过15年来最陡峭的11月跌幅[2] - 年度租金增长进一步放缓至0.7%，低于10月的0.8%和年初的1.5%[2] - 市场尚未进入广泛低迷，但高企的供应压力持续拖累租金增长势头，第四季度租金增长处于微妙平衡状态[3] 全国租金趋势 - 2025年11月全国平均公寓租金为1,706美元，较10月下修后的1,709美元下降0.18%[2] - 月度租金变化连续第五个月持平或为负，11月跌幅(-0.18%)较10月的-0.30%有所缓和，但仍是超过15年来最陡峭的11月跌幅[2] - 年度租金增长持续放缓，从年初的1.5%降至10月的0.8%，再降至11月的0.7%[2] - 租金增长通常遵循季节性模式，但今年的季节性趋势更为明显，不过目前缓和趋势似乎正在进行中[3] 区域租金表现 - 所有地区在11月均录得租金环比下降，为连续第四个月下滑[4] - 西部地区环比跌幅最大，为-0.4%，其次是南部(-0.2%)、东北部(-0.1%)和中西部(-0.01%)[4] - 年度表现方面，中西部最为强劲，增长2.2%，其次是东北部增长1.7%[4] - 南部租金同比微降0.1%，而西部同比下降1.5%[4] 都会区租金表现 - 全美都会区层面表现疲软，仅七个市场录得正租金变化[5] - 租金增长领先的市场是路易斯维尔、堪萨斯城和诺福克，各自增长0.1%[5] - 月度跌幅最大的市场是拉斯维加斯(-0.8%)，其次是圣安东尼奥、奥斯汀和丹佛(各-0.7%)，盐湖城、罗利和俄勒冈州波特兰各下跌0.6%[6] - 这些西部山区和阳光地带市场在新供应激增的背景下空置率居高不下，对租金构成下行压力，拉斯维加斯和波特兰还面临就业下降带来的额外需求阻力[6] - 旧金山以5.6%的年度租金增长领跑全国，其次是圣何塞(3.6%)、芝加哥(3.4%)和诺福克(3.3%)[7] - 相比之下，奥斯汀租金同比下降4.7%，丹佛下降3.6%，凤凰城下降3.2%，均由供过于求所驱动[7] 市场驱动因素分析 - 新建筑水平最高的市场租金表现最弱，而供应更受限的都会区——特别是中西部和部分沿海地区——继续表现优异[8] - 在部分市场，需求疲软也可能导致租金增长乏力，特别是在主要雇主宣布裁员或经济势头放缓的地区[8] - 尽管许多市场已经度过了供应高峰期，但大量的库存积压继续拖累全国范围内的租金增长[9]

核心观点 - 美国公寓租金在2025年9月出现全国性下降，为连续第三个月持平或负增长，且创下超过15年来9月份的最大跌幅 [1] 租金数据表现 - 2025年9月全国平均租金降至1,712美元，较8月份修订后的1,717美元下降0.3% [1] - 月度租金变化连续第三个月持平或为负值 [1] - 9月份的租金跌幅为超过15年来同期最严重 [1]