NHI Announces First Quarter 2026 Results Accessibility Statement Skip Navigation MURFREESBORO, Tenn., May 4, 2026 /PRNewswire/ -- National Health Investors, Inc. (NYSE: NHI) announced today its results for the quarter ended March 31, 2026. CEO Comments "NHI reported a solid start to 2026, with NAREIT FFO, Normalized FFO and FAD exceeding our internal expectations," said Eric Mendelsohn, NHI's President and CEO. "During the quarter, we continued to expand our Senior Housing Operating Portfolio ("SHOP"), with ...

业绩总结 - 2026年第一季度总收入为278,990千美元，同比下降6.7%[28] - 2026年第一季度净亏损为56千美元，相较于2025年同期的净亏损44,873千美元有所改善[31] - 2026年第一季度NAREIT FFO为123,698千美元，同比基本持平[31] - 2026年第一季度总支出为247,323千美元，同比下降11.8%[28] - 2026年第一季度的现金NOI为161,082千美元，同比增长6.9%[48] - 2026年第一季度的收入为251,639千美元，同比增长5.9%[48] - 2026年第一季度的费用为90,557千美元，同比增长4.3%[48] - 2026年第一季度的维护资本支出为27,101千美元，占现金NOI的16.0%[53] - 2026年第一季度的普通股每股亏损为0.00美元[31] 用户数据 - 同店现金NOI增长为6.9%，租户保留率为93.5%[11] - 第一季度共执行租赁面积为200万平方英尺，包括286,000平方英尺的新租赁执行[11] - 同店的期末入住率为92.3%，较2025年同期上升110个基点[48] - 2026年第一季度的租户保留率为93.5%，较2025年提高12个基点[49] 未来展望 - 2026年Normalized FFO每股指导范围提高至$1.59至$1.65，较中位数增加$0.01[8] - 2026年同店现金NOI增长指导范围提高至3.75%至4.75%（增加25个基点）[8] - 2026年指导中，NAREIT FFO每股预期在1.45至1.51美元之间[40] - 2026年指导中，同店现金NOI增长预期为3.75%至4.75%[40] 新产品和新技术研发 - 2026年第一季度完成交易总额约为$1.25亿，包括与KKR合资企业的首次新收购$8900万（公司按比例投资$1800万）[11] - 2026年第一季度的开发项目总面积为224,270平方英尺，当前出租率为60%[59] - 2026年第一季度的重建项目总面积为2,070,746平方英尺，当前出租率为64%[60] 市场扩张和并购 - 截至2026年3月31日，公司的市场资本化为5,959,837千美元[36] - 公司已获得$4亿的承诺，用于新的无担保延迟提款定期贷款，预计于2026年5月关闭[15] 负面信息 - 2026年第一季度的资产销售收益为-10,777千美元，较2025年第四季度的-135,711千美元有所改善，较2025年第一季度的-2,904千美元下降[91] - 2026年第一季度的重组和遣散相关费用为5,837千美元，较2025年第四季度的588千美元上升，较2025年第一季度的114千美元上升[91] 其他新策略和有价值的信息 - 公司在第一季度回购570万股普通股，平均价格为每股$17.38，总计$1亿[11] - 公司董事会批准每股$0.24的普通股股息，将于2026年5月22日支付[18] - 公司的流动性总额为1,219,735千美元，现金余额为26,235千美元[64] - 公司的杠杆比率为38.1%，低于60%的债务契约要求[64]

核心观点 - 公司2026年第一季度运营表现强劲，核心运营指标（如Normalized FFO、同店现金NOI增长）均实现同比增长，并上调了2026年全年指引 [1][3][4] - 公司通过积极的租赁活动、资本配置（包括收购、处置、股份回购）和资产负债表管理，持续推动业务增长和股东价值 [4][6][11] 2026年第一季度财务与运营亮点 - **GAAP净亏损**：2026年第一季度GAAP净亏损为56,000美元（每股0.00美元），较2025年同期的净亏损4,487.3万美元（每股0.13美元）大幅收窄 [3][25] - **核心运营资金**：2026年第一季度NAREIT FFO为1.23698亿美元（每股0.35美元），与去年同期（1.23774亿美元，每股0.35美元）基本持平；Normalized FFO为1.44382亿美元（每股0.41美元），同比增长4.8%（去年同期为1.37722亿美元，每股0.39美元）[3][28] - **可分配资金**：2026年第一季度FAD为1.129亿美元，派息率为75% [4] - **同店运营表现**：2026年第一季度同店现金NOI同比增长6.9%，租户留存率达93.5%，现金租赁价差为+4.2% [4] - **租赁活动**：第一季度共签署291份新租约和续租合同，总面积200万平方英尺，加权平均租期为7.7年，年均租金上涨幅度为3.1% [4] - **关键租赁案例**：包括与Wellstar Health System（亚特兰大，17.6万平方英尺）、Advocate Health（夏洛特，15.36万平方英尺）、MUSC Health（查尔斯顿，5.46万平方英尺）以及St. Peter's Health（奥尔巴尼，6.35万平方英尺）等医疗系统的重要续租和新签 [5] 资本配置与交易活动 - **收购与处置**：第一季度完成交易总额约1.25亿美元 [4] - **收购**：与KKR合资公司成立后完成首笔新收购，资产价值8,900万美元（公司按比例出资1,800万美元），该资产为伯明翰一处与市场领先医院相连的现代化医疗办公大楼 [4][10] - **处置**：处置资产价值3,300万美元，包括向关联医疗系统直接出售俄克拉荷马城两处资产（价值1,200万美元）[4][10] - **开发与再开发**： - 新增两个再开发项目（价值3,100万美元），完成一个再开发项目 [6] - 夏洛特：完成诺凡特健康亨特斯维尔医疗中心附近两栋MOB的再开发，项目价值3,500万美元，出租率达98% [11] - 波士顿：启动与塔夫茨医疗中心相连的15.5万平方英尺再开发项目，价值2,500万美元 [11] - **股份回购**：第一季度以每股平均17.38美元的价格回购570万股普通股，总金额1亿美元 [4][11] 资产负债表与流动性 - **杠杆水平**：经调整（考虑第二季度预期抵押票据应收款偿还）后，净债务与调整后EBITDA之比为5.5倍 [4] - **流动性**：截至2026年3月31日，公司拥有约12亿美元的循环信贷额度和手头现金 [11] - **融资活动**： - 2026年2月12日，公司设立首个规模高达6亿美元的商业票据计划，第一季度末有2.51亿美元未偿还，加权平均利率为4.2%，较已提取的循环贷款利率节省超过30个基点 [11] - 将4亿美元利率互换合约展期至2029年1月，固定SOFR利率为3.3% [11] - 从现有银行集团获得4亿美元的新无担保延迟提款定期贷款承诺，预计于2026年5月完成，公司可在完成后12个月内随时提款 [4][11] 股息与公司治理 - **股息**：董事会批准每股0.24美元的普通股股息，将于2026年5月22日支付给2026年5月11日登记在册的A类普通股股东，运营合伙企业单位的合格持有人也将获得每单位0.24美元的分配 [8] - **董事会更新**：长期任职的董事Jay Leupp宣布将在2026年5月19日年度股东大会后退休 [4][7] 2026年业绩指引（上调后） - **Normalized FFO每股指引**：上调至1.59美元至1.65美元区间，中点较此前指引提高0.01美元 [1][12] - **同店现金NOI增长指引**：上调至3.75%至4.75%区间，较此前指引提高25个基点 [1][12] - **NAREIT FFO每股指引**：上调至1.45美元至1.51美元区间 [12] - **每股收益指引**：维持在（0.05美元）至0.05美元区间 [12]