公司业务与战略 - 公司于2017年底开启租赁住房业务，并于2018年设立“有巢”品牌，定位为行业领先的租住运营和资管平台 [1] - 公司城市布局聚焦15个城市，其中北京、上海、广州、深圳及成都5个核心城市的房源占比高达75%-80%，重点布局核心高能级城市 [1][1] - 截至7月份，公司在管房源达8.8万间，规模为央企第一、行业第六 [1] 能力体系建设 - 公司围绕公募REITs构建了六大能力体系，包括品牌溢价能力、全产品的建设组织能力、合规管理能力、安全管理能力、运营能力和REITs运作能力 [1] 资本运作与REITs进展 - 公司于2022年底以松江两个R4项目为底层资产成功发行公募REITs [1] - 公司目前正推进该REITs的扩募工作，预计今年年底完成首单市场化机构运营的保租房公募REITs扩募 [1]