核心观点 - 公司2025年第二季度GAAP每股收益0.35美元超出预期0.33美元但GAAP营业收入50.7百万美元略低于预期51.2百万美元 [1] - 公司上调全年盈利指引并展示强劲租赁需求和高入住率同时持续关注成本控制 [1] - 公司作为夏威夷商业地产REIT拥有21个零售中心14个工业物业4个办公楼总计约400万平方英尺管理面积 [3] 财务表现 - GAAP每股收益同比增长169%至0.35美元FFO每股增长71%至0.48美元 [2][5] - 营业收入同比增长5.1%至51.7百万美元同店NOI增长5.3%较上年同期提升4.4个百分点 [2][6] - 土地运营利润因一次性项目从0.17百万美元跃升至13.9百万美元但管理层提示不可持续 [8] 业务运营 - 整体组合出租率达95.8%零售和工业出租率分别提升260个基点和达98.2% [6] - 新签52份租约覆盖183,800平方英尺带来6.1百万美元年化租金整体租金溢价6.8% [7] - 在建项目包括Komohana工业园105,000平方英尺预租给Lowe's及毛伊岛商业园仓库预计2026年Q1完工 [9][10] 资产负债与分红 - 期末流动性307.6百万美元净债务/EBITDA从3.6倍降至3.3倍 [11] - 维持季度股息0.225美元/股无近期重大债务到期 [11][13] 未来展望 - 上调2025年EPS指引至0.91-0.96美元FFO指引调高至1.35-1.40美元 [12] - 同店NOI增长预期升至3.4%-3.8%但CRE相关FFO指引1.12-1.16美元基本不变 [12] - 目前无重大租户退租风险夏威夷市场高准入门槛支撑业务稳定性 [4][13]