房价整体表现 - 截至2025年8月，英国平均房价为271,000英镑，过去一年增长1.4%，相当于上涨3,870英镑 [1] - 近几个月英国房价涨幅放缓，8月份同比上涨1.4%，而2024年12月的涨幅为1.9% [11] - 过去一年英国房屋均价上涨4,350英镑，使平均房价达到271,000英镑 [11] 不同物业类型价格变动 - 公寓和复式公寓价格在2025年8月为192,000英镑，年度变动为下降1,230英镑 [5] - 联排别墅价格在2025年8月为240,200英镑，年度上涨4,980英镑 [5] - 半独立式住宅价格在2025年8月为277,500英镑，年度上涨7,090英镑 [5] - 独立式住宅价格在2025年8月为452,300英镑，年度上涨6,850英镑 [5] 地区价格差异 - 英格兰南部房价涨幅最为疲软，伦敦、东南部、西南部和东部地区涨幅均低于0.5% [11] - 英国其他地区年度涨幅从1.4%到北爱尔兰的7.9%不等，西北地区房价同比上涨3.1% [11] 高价值房产市场动态 - 秋季预算税收变化的不确定性已开始影响高价值房产市场，买家需求和新挂牌数量下降 [3] - 过去五周内，价值超过100万英镑的房产需求同比下降11%，价值超过50万英镑的房产需求下降4% [6] - 新上市的价值100万英镑以上房产减少9%，50万英镑以上房产减少7% [8] - 伦敦和东南部地区拥有最多50万英镑以上房产，预计受不确定性影响最强烈 [8] 抵押贷款市场环境 - 抵押贷款利率稳定在4%至5%之间，具体取决于贷款额度 [12][15] - 贷款人可负担性规则变化使购房者在相同利率和收入水平下可比六个月前多借约20%资金 [15] - 抵押贷款利率的稳定性推动了住房市场活动复苏，提振了首次购房者和房价更实惠市场的需求 [15] - 截至2025年9月21日的四周内，经纪人平均有36套待售房屋，比2023年增加五分之一，比去年同期高出8% [15] 市场影响因素 - 自4月以来印花税成本上升及购房负担压力抑制了南部地区的房价增长 [11] - 对秋季预算税收变化的猜测导致部分买家暂停购房计划，观望政策明确 [8]