Benzinga and Yahoo Finance LLC may earn commission or revenue on some items through the links below. Buying a home has just become even more difficult. The average credit score for U.S. homebuyers has climbed to an all-time high of 736, marking the highest level in the more than six-year history of the data set, according to the Intercontinental Exchange's October Mortgage Monitor Report. A report from Realtor.com also found that mortgage credit scores were roughly 20 points above the national average. Wh ...

Mortgage rates made fractional moves lower today. According to Zillow, the average 30-year fixed rate was down four basis points to 6.08%. The 15-year fixed loan fell one basis point to 5.62%. Today's mortgage rates Here are the current mortgage rates, according to the latest Zillow data: 30-year fixed: 6.08% 20-year fixed: 5.89% 15-year fixed: 5.62% 5/1 ARM: 6.41% 7/1 ARM: 6.48% 30-year VA: 5.67% 15-year VA: 5.19% 5/1 VA: 5.53% Remember, these are the national averages and rounded to the ne ...

TORONTO, Nov. 04, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- Firm Capital Mortgage Investment Corporation (the “Corporation”) (TSX FC, FC.DB.J, FC.DB.K and FC.DB.L) today released its financial statements for the nine months ended September 30, 2025. NET INCOME For the three months ended September 30, 2025, net income increased by 1.4% to $9,088,270 as compared to $8,960,532 for the same period in 2024. Net income for the nine months ended September 30, 2025 increased by 10.3% to $28,735,689, as compared to $26,064,088 repor ...

抵押贷款利率最新动态 - 截至最新数据，30年期固定抵押贷款利率上升1个基点至6.12%，15年期固定利率上升5个基点至5.63% [1] - 抵押贷款利率上升主要归因于债券市场，10年期国债收益率在过去一周内上涨了3% [1] - 当前各类抵押贷款产品中，30年期固定利率为6.12%，20年期为5.91%，15年期为5.63%，5/1 ARM为6.50%，7/1 ARM为6.47% [5] 不同贷款产品利率比较 - 再融资利率普遍高于购房贷款利率，例如30年期固定再融资利率为6.24%，高于购房贷款的6.12% [3][5][16] - 15年期抵押贷款利率通常低于30年期利率，但月供更高，例如40万美元贷款30年期月供约2429美元，15年期月供约3296美元 [7][8] - 选择15年期贷款相比30年期贷款可显著节省利息支出，40万美元贷款30年总利息为474,494美元，15年总利息为193,279美元 [8] 固定利率与可调利率抵押贷款对比 - 固定利率抵押贷款的利率从第一天起锁定，在整个贷款期限内保持不变 [10] - 可调利率抵押贷款在初始特定期限内利率固定，例如7/1 ARM前7年利率锁定，之后每年调整 [11] - 近期可调利率抵押贷款的初始利率有时高于固定利率，意味着借款人可能无法获得利率优惠 [12] 抵押贷款利率未来展望 - 经济学家预计在2025年底之前抵押贷款利率不会出现大幅下降 [13][17] - 美联储在2025年已进行两次降息，最近一次在10月29日，目前市场预测12月会议再次降息25个基点的概率为65% [14] - 2026年抵押贷款利率可能小幅下降，但具体幅度将取决于经济状况、通胀水平和美联储政策 [18]

文章核心观点 - 文章指出对于普通美国人而言承担抵押贷款是一项巨大的财务承诺并探讨了真正能节省资金的抵押贷款技巧与华而不实的方法[1] - 抵押贷款专业人士分享了五项有效的贷款技巧和四项需谨慎对待的方法以帮助借款人实现最佳交易[2] 有效的抵押贷款技巧 - 最佳技巧是像贷款机构一样货比三家通过测试市场中的多个报价来确保获得最佳交易[4] - 借款人应专注于比较具有联邦要求且标准化的贷款评估文件该文件显示了实际利率费用和总成本而非其他不反映真实成本的报价单[4][5] - 应检查不同类型贷款机构的不同定价激励措施例如评估豁免资格在所有机构中应一致且成本已计入贷款或单独支付[6][7] - 选择在计划持有贷款期间总利息支付最低的报价并使用摊销计算器根据实际持有年限计算利息而非仅看贷款期限内的总利息[7] - 在选择合适报价后可通过一次性偿还本金进行贷款重设再融资为更短期限或额外偿还本金等方式合法减少总利息或缩短期限[7] 需谨慎对待的方面 - 需确保所选方案没有提前还款罚金或可能因还款过快而产生额外费用的气球条款[7]

收购交易核心条款 - ECGI控股公司签署具有约束力的意向书 以全股票交易方式收购RezyFi Inc 交易价值约为3000万美元[1] - ECGI将通过发行优先股收购RezyFi 100%的已发行股权 该交易为非现金交易 旨在维护股东价值[2] - 尽职调查完成并签署最终协议后 RezyFi将成为ECGI控股公司的全资子公司[2] 战略意义与业务协同 - 此次收购标志着ECGI战略性地进入金融科技行业[3] - 合并后的实体将利用人工智能驱动的贷款处理和区块链支持的碎片化抵押贷款投资 以简化贷款操作并提高效率[3] - 公司旨在创建一个融合机构级合规性与尖端数字金融基础设施的下一代抵押贷款平台[3] - 公司计划成为首批在合规平台上对抵押贷款进行代币化的企业之一 为投资者创造获取房地产支持收益产品的新机会[4] 管理层观点与技术整合 - ECGI总裁指出 此次收购将弥合传统抵押贷款与下一代金融技术之间的差距 结合RezyFi的全国性牌照和运营基础设施与ECGI的资本市场及技术专长具有巨大潜力[5] - RezyFi首席执行官表示 加入ECGI将加速其向技术驱动型抵押贷款平台的演变 合作实施人工智能和区块链解决方案将使贷款对投资者和借款人更快、更智能、更易获得[5] - 公司将在后续发布中分享技术整合路线图的更多更新 包括引入专业的人工智能和区块链开发团队 这些举措预计将开辟新的收入来源[5] 公司背景与投资组合 - ECGI控股公司是一家技术驱动的投资和开发公司 专注于构建具有可持续长期收入模式的技术驱动型创新企业[6] - 公司的投资组合和战略利益涵盖人工智能、金融科技、时尚科技和体验式酒店等高增长行业[6] - 公司当前的投资和合作伙伴包括Entrepreneur Ventures Fund I TCA Venture Group AuraChat ai Payday Fantasy TrueToForm Pacific Saddlery以及Vintner's Caldera Ranch等[7]

当前抵押贷款利率水平 - 根据Zillow数据，当前30年期固定抵押贷款利率为6.11% [1][18] - 15年期固定抵押贷款利率为5.58%，20年期固定抵押贷款利率为5.98% [5][8] - 可调整利率抵押贷款中，5/1 ARM利率为6.58%，7/1 ARM利率为6.69% [5] - 退伍军人贷款VA的30年期利率为5.61%，15年期利率为5.13% [5] 抵押贷款再融资利率 - 抵押贷款再融资利率通常高于购房时的利率 [3] - 30年期固定再融资利率为6.29%，高于购房利率18个基点 [6] - 15年期固定再融资利率为5.70%，20年期固定再融资利率为6.11% [6] - 7/1 ARM再融资利率为7.26%，高于购房利率57个基点 [6] 不同期限抵押贷款比较 - 30年期抵押贷款是最受欢迎的类型，因其将还款分摊至360个月，月供较低 [8] - 以30万美元贷款为例，30年期6.11%利率下，月供约为1,820美元，总利息支出为355,172美元 [10] - 15年期抵押贷款利率更低为5.58%，但月供更高达2,464美元，总利息支出大幅减少至143,521美元 [10] - 选择15年期还是30年期贷款需权衡短期与长期目标 [8] 固定利率与可调整利率抵押贷款比较 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内利率锁定不变 [11] - 可调整利率抵押贷款在初始特定期限内利率固定，之后根据经济等因素每年调整 [12] - 可调整利率初始通常低于固定利率，但近期部分固定利率开始低于可调整利率 [13] 获取低抵押贷款利率的方法 - 贷款机构通常向首付比例高、信用评分优秀、债务收入比低的借款人提供最低利率 [14] - 与其等待利率下降，专注于改善个人财务状况是降低利率的最佳途径 [15] - 提高信用评分、增加储蓄或偿还部分债务有助于获得更优利率 [14][19] 选择抵押贷款机构的考量 - 建议向三到四家机构申请抵押贷款预批准，并在短时间内完成以进行准确比较 [16] - 比较贷款机构时不应只看利率，年化百分率APR更能反映真实借款成本 [17] - APR包含了利率、折扣点和费用，是衡量借款年化成本的最重要指标 [17] 抵押贷款计算工具 - 抵押贷款计算器在估算月供时会考虑房产税和房屋保险等因素，提供更真实的月供金额 [7] - 计算器可用于分析不同贷款期限和利率对月供的影响 [4]

交易概述 - UWM控股公司总裁兼首席执行官Mat Ishbia于周二和周三在公开市场完成多笔交易，总计出售近120万股公司股票 [1] - 此次交易售出1,192,712股，交易价值约为690万美元，交易加权平均价格为每股5.76美元 [2] - 交易后，其间接持股降至1,818,036股（价值约1,020万美元），直接持股为279,989股（价值约160万美元） [2] 交易模式分析 - 此次出售规模（约120万股）与Ishbia自8月4日以来的近期活动中观察到的中位数出售规模（约120万股）紧密一致，反映了该期间内稳定的执行节奏 [3] - 这是贯穿10月份的一系列几乎每日销售中的一次，使其出售节奏与之前几个月大致保持一致 [8] - 交易执行价格（加权平均5.76美元）接近现行市场水平 [5] 公司基本面 - 公司为美国最大的批发抵押贷款机构，专注于通过批发渠道提供合规贷款和政府支持贷款 [7] - 公司最近报告了自2021年以来最强劲的季度业绩，净收入达3.145亿美元，贷款发放量同比增长18%至397亿美元 [9] - 公司过去十二个月营收为13亿美元，净收入为1,190万美元，股息收益率为7%，但一年股价下跌13% [7] 管理层持股变动 - 通过此次交易，Ishbia在UWM控股公司的间接股权权益降至180万股 [4] - 在10月初，Ishbia间接持有近700万股UWMC股票，目前其持有的间接股份（约180万股）和直接股份（28万股）仅占其曾经主导性持股的一小部分 [8][9] - 这种持续的减持行为突显出即使是创始人CEO也经常重新平衡其风险敞口 [10] 公司前景与战略 - 公司的关键观察点在于，随着利率稳定，其能否维持盈利增长，以及其人工智能驱动的承销工具“Mia”和“LEO”能否带来效率提升 [10] - 公司作为全国最大的批发抵押贷款机构，其运营基本面并未显示出疲弱迹象 [10]

核心观点 - 公司将于2025年11月25日起 将新发放的丹麦克朗FlexLån®和可变利率FlexLife®贷款的再融资日期从1月1日更改为4月1日 [1] 变更细节 - 变更适用于新发放的FlexLån®和可变利率FlexLife®丹麦克朗贷款 [1] - 当前所有新贷款的再融资日期均为1月1日 [1] - 变更生效日期为2025年11月25日 [1] 变更目的 - 将再融资量分布在1月1日和4月1日两个日期 [1] - 此举旨在降低再融资风险 [1] - 确保符合监管的“监管钻石”要求 [1] 过渡安排 - 所有贷款要约将按要约中指定的再融资日期发放 [2] - 在过渡期内 仍将发放再融资日期为1月1日的贷款 [2] - 已发放贷款的再融资日期将不会变更 [2]

美联储政策与市场预期 - 美联储于10月29日将短期基准利率下调25个基点至375%-4%区间[1] - 美联储主席鲍威尔表示12月降息并非既定事实 这打击了市场对连续第三次降息的预期[1] - 市场对12月降息的预期概率从一周前的911%大幅下降至会议后的666% 目前徘徊在73%附近[2] 抵押贷款利率变动 - 在美联储会议前 抵押贷款利率约为613% 接近年内低点 在鲍威尔讲话后立即升至627% 并于10月30日进一步升至633%[2] - 尽管美联储在2024年末几次会议上累计降息1个百分点 但抵押贷款利率却反向上升近1个百分点[4] - 房地美报告显示30年期住房贷款平均利率从上周的287%微升至290% 而一年前该利率平均为364%[6] 利率前景分析 - 分析师认为鲍威尔的言论给市场对更快降息步伐的期望泼了冷水 推动收益率曲线整体小幅走高[3] - BOK Financial预测抵押贷款利率可能小幅缓解至约59%-60%区间[5] - 尽管可能不会下降 但抵押贷款利率仍徘徊在年度低点附近 较低的通胀和放缓的劳动力市场可能继续支持利率下行的潜力[5] 对房地产市场的影响 - 超过80%的现有抵押贷款利率低于6% “锁定效应”持续限制房源供应并维持高房价[7] - 房利美将2026年房屋销售预测从523万套下调至516万套 部分原因是可负担性问题[7] - 对于现有房主 此次降息将立即降低房屋净值信贷额度利率[8]