TORONTO, May 07, 2025 (GLOBE NEWSWIRE) -- SmartCentres Real Estate Investment Trust (“SmartCentres”, the “Trust” or the “REIT”) (TSX: SRU.UN) is pleased to report its financial and operating results for the quarter ended March 31, 2025. “We are pleased to report a strong start to 2025," said Mitchell Goldhar, CEO of SmartCentres. "We continue to outperform the current market, resulting in a $7.4 million increase in net operating income(1) and a 4.1% increase in Same Properties NOI(1) compared to the first q ...

股息投资策略 - 股息投资者需平衡风险与回报 高股息率如AGNC Investment的16%可能伴随高风险 而北美某大型银行4.7%的股息率更适合多数投资者 该银行股价较峰值下跌25% 呈现折价机会 [1] - AGNC Investment虽提供16%的高股息 但其股息自IPO后持续下降 股价亦同步走低 仅通过股息再投资才能实现正总回报 不适合追求稳定股息的投资者 [2][4][5] AGNC Investment分析 - 公司定位为总回报投资工具 高股息用于抵消股价下跌 但股息不可持续且逐年递减 依赖股息再投资策略 [4][5] - 股价与股息呈现高度相关性 历史数据显示股息支付后资本减少 仅再投资能维持总回报 [4] 多伦多道明银行(TD Bank)优势 - 提供4.7%股息率 显著高于市场平均1.3%及银行业平均2.6% 自1857年起持续派息 金融危机期间未中断 近期股息增长3% [7] - 股价较2022年高点下跌25% 推升股息率至历史高位 董事会通过股息增长传递信心 显示监管问题不影响长期稳定性 [7][8] TD Bank监管事件影响 - 美国分行因洗钱问题被处以罚款 实施资产上限限制增长 但公司在负面消息后仍提高股息 显示抗风险能力 [10][11] - 资产上限或持续数年 但高股息为投资者提供等待期间补偿 属于低风险转型标的 [11] 投资选择对比 - 高股息率股票如AGNC Investment存在股息不可持续风险 而TD Bank尽管面临监管挑战 但长期股息支付记录和当前估值更具吸引力 [12]

文章核心观点 公司公布2025年5月6日单位持有人年度和特别会议投票结果 [1] 会议参会情况 - 65名单位持有人亲自或通过代理出席会议，持有84,712,093个单位，占2025年3月18日记录日期公司已发行和流通单位总数的60.61% [2] 会议投票事项 选举受托人 - 2025年3月25日管理信息通告中提名的受托人候选人当选，任期至下一年或直至其继任者当选或任命 [3] - 各候选人得票情况：Matthew Andrade获83,066,624票（98.30%），Kay Brekken获83,048,307票（98.28%），Hazel Claxton获82,757,152票（97.94%），Lois Cormack获83,079,025票（98.32%），Michael R. Emory获80,183,005票（94.89%），Antonia Rossi获82,719,996票（97.89%），Stephen L. Sender获83,541,240票（98.86%），Jennifer A. Tory获75,206,386票（89.00%），Cecilia C. Williams获82,829,182票（98.02%） [3] 任命审计师 - 德勤会计师事务所被任命为公司审计师，直至下一次单位持有人年度会议，薪酬由受托人确定 [4] - 赞成票83,693,308票（98.84%），反对票981,720票（1.16%） [4] 重新确认单位持有人权利计划 - 重新确认和批准公司单位持有人权利计划的决议获得通过 [5] - 赞成票82,529,096票（97.67%），反对票1,971,928票（2.33%） [5] 薪酬意见咨询投票 - 关于公司高管薪酬方式的非约束性咨询“薪酬意见”决议获得通过 [6] 公司概况 - 公司是加拿大主要城市特色城市工作空间的领先所有者和运营商 [7] - 使命是为知识型组织提供可持续且有利于人类健康、创造力、连通性和多样性的工作空间 [7] - 愿景是为城市和文化做出持续贡献，提升和激励所有人的人性 [7] 联系方式 - 总裁兼首席执行官Cecilia Williams，电话(416) 977 - 9002，邮箱cwilliams@alliedreit.com [8] - 高级副总裁兼首席财务官Nanthini Mahalingam，电话(416) 977 - 9002，邮箱nmahalingam@alliedreit.com [8]

文章核心观点 公司专注于将投资组合向工业资产转型，通过收购工业地产和出售非工业资产，强化工业平台，提升现金流稳定性，尽管面临利率和经济环境的不确定性，但公司认为其稳健策略将长期受益 [2] 运营结果 - 2025年第一季度租金收入达2420万美元，较2024年同期的2240万美元增长7.7%，主要因收购7处工业地产，同时出售11处资产（含9处非工业资产） [3] - 2025年第一季度总运营费用为1570万美元，高于2024年的1450万美元，主要因房地产费用增加（大部分可报销）以及折旧和摊销费用上升 [4] - 2025年第一季度其他净费用为550万美元（含540万美元利息费用），高于2024年同期的460万美元 [5] - 2025年第一季度归属公司的净收入为420万美元（摊薄后每股0.18美元），低于2024年第一季度的520万美元（摊薄后每股0.23美元），2025年包含110万美元房地产出售收益，2024年包含180万美元 [5] - 2025年第一季度资金运营（FFO）为960万美元（摊薄后每股0.44美元），与2024年第一季度的960万美元（摊薄后每股0.45美元）基本持平 [6] - 截至2025年3月31日季度，调整后资金运营（AFFO）为1050万美元（摊薄后每股0.48美元），高于2024年同期的1020万美元（摊薄后每股0.48美元） [6] - 2025年3月31日季度摊薄后每股净收入、FFO和AFFO受普通股加权平均股数增加约37.6万股的负面影响 [7] 交易情况 收购 - 公司完成此前宣布的4处工业地产收购，总价8830万美元，新增5210万美元抵押贷款，加权平均利率6.2%，加权平均剩余期限9.2年 [9] - 预计自2025年4月1日起，这4处地产季度租金收入（不含可变租赁收入）、折旧和摊销费用、抵押贷款利息费用分别约为160万美元、85万美元和81万美元 [10] 处置 - 公司出售2处房地产资产，总售价370万美元，总出售收益110万美元 [11] 资产负债表 - 截至2025年3月31日，公司现金及现金等价物820万美元，总资产8.117亿美元，总债务4.71亿美元，股东权益3.032亿美元 [12] - 截至2025年5月1日，公司可用流动性9640万美元，包括890万美元现金及现金等价物和8750万美元信贷额度（含300万美元存款维持余额） [12] 非GAAP财务指标 FFO计算 - 公司按NAREIT发布的《资金运营白皮书》及相关指南计算FFO，定义为净收入（按GAAP计算），排除房地产折旧和摊销、特定房地产资产出售损益等 [13] AFFO计算 - 公司通过对FFO进行调整计算AFFO，调整项目包括直线租金应计、租赁无形资产摊销等，因NAREIT白皮书未提供计算指南，各REIT计算方式不同 [14] 指标作用 - 公司认为FFO和AFFO是评估权益型REIT运营表现的有用补充指标，能排除GAAP历史成本折旧和摊销影响，反映运营趋势，但不代表GAAP定义的净收入或现金流，有一定局限性 [15][16] 公司概况 - 公司是1982年在马里兰州成立的自我管理型房地产投资信托公司，收购、拥有和管理地理多元化投资组合，主要包括工业和零售地产，多数物业为长期净租赁 [19]

koto_feja Share prices for US equity real estate investment trusts increased alongside the broader market during the week ended May 2. The Dow Jones Equity All REIT index closed the recent week up 3.31%, compared with a 2.92% increase for the ...

文章核心观点 公司与合资伙伴达成协议收购Allied | Harbor Point全部所有权和控制权，交易符合公司简化业务、创造协同效应和提升长期价值的战略 [1] 收购交易情况 - 公司将收购合资伙伴在该物业的少数股权，从合资所有权过渡到独家所有权 [2] - 收购预计6月完成，需满足惯例成交条件 [2] 公司表态 - 公司首席执行官兼总裁表示协议体现公司简化运营和专注优质资产的承诺，收购该资产提升了投资组合质量并给予公司完全控制权和灵活性 [3] 物业情况 - Allied | Harbor Point位于巴尔的摩港点，是拥有312个单元的多户住宅资产，自2025年初开业以来需求强劲 [1][3] - 该物业位于综合用途社区，提供景观屋顶露台和港口水景，是公司投资组合中的宝贵资产 [3] 公司介绍 - 公司是垂直整合、自我管理的房地产投资信托基金，有超四十年开发、建设、收购和管理优质物业的经验，业务主要集中在美国中大西洋和东南部地区 [4] - 公司除为自身开发建设物业外，还为第三方客户提供开发和总承包建设服务，1979年由Daniel A. Hoffler创立，已选择按房地产投资信托基金进行美国联邦所得税纳税 [4]

文章核心观点 Vornado Realty Trust公布2025年第一季度财报，净收入显著增长，主要得益于资产处置收益和租金费用调整；FFO也有所增加；公司在租赁、资产处置、融资等方面有多项业务进展 [1][2]。 财务业绩 净收入 - 2025年第一季度归属于普通股股东的净收入为8684.2万美元，合每股摊薄收益0.43美元，上年同期净亏损903.4万美元，合每股摊薄亏损0.05美元，增长主要源于资产处置净收益和租金费用冲回 [1]。 运营资金（FFO） - 2025年第一季度归属于普通股股东加假设转换的FFO为1.35039亿美元，合每股摊薄收益0.67美元，上年同期为1.04129亿美元，合每股摊薄收益0.53美元；调整后为1.26245亿美元，合每股摊薄收益0.63美元，上年同期为1.08847亿美元，合每股摊薄收益0.55美元 [2]。 净营业收入（NOI） - 2025年第一季度同店NOI份额同比增长3.5%，与2024年12月31日相比下降1.5%；同店NOI份额现金基础同比增长0.9% [22]。 业务进展 租赁业务 - 2025年5月5日，公司与纽约大学完成770 Broadway的主租赁协议，租赁面积107.6万平方英尺，租期70年，纽约大学预付9.35亿美元，每年支付约930万美元租金，有购买选择权 [6]。 - 2025年第一季度，纽约和555 California Street等地有租赁活动，包括不同类型物业的租赁面积、初始租金、加权平均租赁期限等数据 [18]。 资产处置 - 2025年1月8日，第五大道和时代广场合资企业将666 Fifth Avenue部分物业出售给优衣库，售价3.5亿美元，实现净收益7616.2万美元 [12]。 - 2025年第一季度，220 Central Park South出售两套公寓及附属设施，净收益1357.6万美元 [13]。 融资活动 - 2025年1月15日，公司偿还4.5亿美元3.50%高级无担保票据 [14]。 - 2025年4月14日，第五大道和时代广场合资企业为1535 Broadway完成4.5亿美元融资，利率6.90%，2030年5月到期 [15]。 可持续性调整 - 2025年4月，公司符合无担保定期贷款和循环信贷安排的可持续性利差调整条件，利率分别降低0.05%和0.04% [16]。 租金重置 - 2025年4月22日，仲裁小组确定PENN 1地块25年（始于2023年6月17日）的年租金为1500万美元，公司冲回此前计提的1724万美元租金费用 [8][10]。 发展项目 在建项目 - 截至2025年3月31日，PENN 2、Sunset Pier 94 Studios等项目处于开发中，有预计预算、已支出金额、剩余支出、稳定年份和预计现金收益率等数据 [27]。 其他信息 电话会议和网络直播 - 公司将于2025年5月6日上午10点举办季度收益电话会议和网络直播 [30]。 联系方式 - 联系人为Thomas J. Sanelli，电话(212) 894 - 7000 [31]。

文章核心观点 Vornado Realty Trust与纽约大学完成770 Broadway 107.6万平方英尺物业的70年主租赁协议，获得预付租金并偿还部分贷款，同时保留部分零售物业 [1][2] 租赁协议内容 - 公司与纽约大学完成770 Broadway 107.6万平方英尺物业的70年主租赁协议，采用“现状”、三净租赁方式 [1] - 纽约大学依据主租赁协议（美国国内税收法典第467条下的租赁协议）向公司预付9.35亿美元租金，并在租赁期内每年支付约930万美元租金 [1] - 纽约大学在2055年和2095年租赁期结束时有购买租赁房产的选择权 [1] - 纽约大学将承担该物业现有的办公租赁和相关租户收入 [1] 资金使用与物业保留 - 公司用部分预付租金偿还该物业之前的7亿美元抵押贷款 [2] - 公司将保留租给Wegmans的9.2万平方英尺零售公寓 [2]

文章核心观点 亚历山大公司公布2025年第一季度财报，净利润和运营资金较2024年同期有所下降 [1][2] 财务数据 净利润 - 2025年第一季度净利润为1230万美元，摊薄后每股收益2.40美元；2024年同期净利润为1610万美元，摊薄后每股收益3.14美元 [1][6] 运营资金（FFO） - 2025年第一季度运营资金为2080万美元，摊薄后每股收益4.06美元；2024年同期运营资金为2550万美元，摊薄后每股收益4.98美元 [2][6] 其他财务数据 - 2025年第一季度收入为5491.5万美元，2024年同期为6139.7万美元 [6] - 2025年第一季度加权平均流通股数为5133534股，2024年同期为5130678股 [6] FFO计算与说明 - FFO计算依据美国房地产投资信托协会定义，为GAAP净利润或亏损调整后数值，用于促进不同时期和同行间运营表现有意义比较 [7] - FFO并非经营活动产生现金，不能替代净利润作为业绩衡量指标或现金流作为流动性衡量指标，且可能与其他公司类似指标不可比 [7] 公司信息 - 亚历山大公司是一家房地产投资信托公司，在纽约市拥有五处房产 [2]

文章核心观点 公司公布2025年第一季度财务结果，各业务板块有不同表现，包括净收入、可分配收益下降，业务量有增减变化，同时进行了融资活动并宣布股息 [2] 公司财务概况 - 2025年第一季度净收入3040万美元，摊薄后每股收益0.16美元，2024年同期分别为5790万美元和0.31美元 [2] - 2025年第一季度可分配收益5730万美元，摊薄后每股收益0.28美元，2024年同期分别为9670万美元和0.47美元 [2] 业务板块情况 代理业务 - 2025年第一季度机构贷款发放量6.05908亿美元，2024年第四季度为13.7862亿美元；贷款销售额7.30854亿美元，2024年第四季度为12.70048亿美元；贷款承诺额6.45401亿美元，2024年第四季度为13.53527亿美元 [3] - 2025年第一季度代理业务收入6290万美元，2024年第四季度为7870万美元；销售收益（含基于费用的服务）净额1280万美元，利润率1.75%，2024年第四季度分别为2220万美元和1.75%；抵押贷款服务权收入810万美元，占贷款承诺额的1.26%，2024年第四季度分别为1330万美元和0.99% [3] 基于费用的服务组合 - 2025年3月31日，公司基于费用的服务组合总额达334.8亿美元，该季度服务净收入2560万美元，包括服务收入4340万美元，减去抵押贷款服务权摊销1780万美元 [5] 结构化业务 - 2025年第一季度结构化业务贷款发放额7.47121亿美元，2024年第四季度为6.84297亿美元；贷款承诺额2.544亿美元，2024年第四季度为4.29894亿美元；贷款流失额4.21941亿美元，2024年第四季度为9.00583亿美元 [9] - 2025年3月31日，贷款和投资组合未偿还本金余额（不包括贷款损失准备金）为114.9亿美元，加权平均利率6.94%，2024年12月31日分别为113.0亿美元和6.90%；包括某些费用和成本后，加权平均利率为7.85%，2024年12月31日为7.80% [10] 贷款相关情况 - 2025年第一季度，公司记录了与CECL相关的840万美元贷款损失净拨备；3月31日，公司贷款损失总准备金为2.409亿美元 [12] - 2025年3月31日，公司有23笔不良贷款，未偿还本金余额5.111亿美元，相关贷款损失准备金3530万美元，2024年12月31日分别为26笔、6.518亿美元和2380万美元 [12] - 2025年3月31日，公司有5笔贷款（未偿还本金余额1.428亿美元，相关贷款损失准备金730万美元）逾期不到60天且被归类为非应计贷款，2024年12月31日为9笔、1.674亿美元 [13] - 2025年第一季度，公司修改了21笔贷款，总未偿还本金余额9.498亿美元，其中19笔（总未偿还本金余额8.494亿美元）通过支付和应计特征提供临时利率减免；3月31日，这些修改后的贷款加权平均支付利率为5.18%，加权平均应计利率为2.56%；此外，第一季度修改的贷款中，1650万美元在2024年12月31日逾期不到60天，3830万美元为不良贷款，现在已符合修改后的条款 [14] 融资活动 - 2025年3月31日，为公司贷款和投资组合提供资金的债务余额为94.9亿美元，包括费用的加权平均利率为6.82%，2024年12月31日分别为94.6亿美元和6.88% [15] - 2025年第一季度，为公司贷款和投资组合提供资金的债务平均余额为94.2亿美元，2024年第四季度为96.7亿美元；第一季度平均借款成本为6.96%，2024年第四季度为7.10% [16] - 2025年3月，公司完成了11.5亿美元的回购安排，将约14.3亿美元的资产转入该安排，其中13.4亿美元来自公司现有的两个CLO工具；该安排杠杆率为80%，定价为SOFR加1.85%，低于被赎回的CLO工具；此外，该安排88%对公司无追索权，有24个月的再投资期；这些交易为公司创造了约8000万美元的额外流动性，并通过提高杠杆率和降低定价提高了这些资产的回报 [17] 股息与会议安排 - 公司董事会宣布2025年第一季度普通股每股0.30美元的季度现金股息，将于5月30日支付给5月16日登记在册的普通股股东 [19] - 公司将于美国东部时间上午10:00举行财报电话会议，可通过公司网站或电话参与，电话会议录音将保留至5月9日 [20][21]