公司战略定位与转型 - 作为青岛市唯一的市属国有能源产业平台，公司立足热力燃气生产与供应及资源开发综合利用主业，构建城市保障、产业发展、安全运营三位一体可持续发展布局 [2] - 公司通过完成省内规模最大的煤改气项目，建成27台燃气锅炉、替代44台燃煤锅炉，实现东岸主城区清洁供热，使青岛市成为继北京后北方第二个实现主城区清洁供暖的城市 [2] - 公司组建专业化运营平台青岛能源产业运营有限公司，专职负责存量低效资产的集约化、专业化运营，并建立一地一策、分类推进的工作机制系统盘活低效用地 [2] 资产盘活成效与模式 - 公司已盘活场站6处、土地300余亩，房屋面积约2.5万平方米，实现年创收1300余万元，累计创收约1.1亿元，资产增值约3亿元，煤改气后闲置土地盘活率超50% [2][3] - 在2024年度全市市直企业低效土地盘活改造年度考核中，公司取得了第二名的成绩 [2] - 公司探索出功能复合化、运营可持续化、模式可复制化的城市更新路径，通过政企协同、分类施策的模式创新高效盘活资产 [1][3] 标杆项目案例分析 - 同安路602号原金泽供热站煤库地块打造为青岛能源·中联运动广场，项目总投资2000万元，6个月实现当年招标、当年建设、当年运营，年客流量超100万人次，带动就业300余人，拉动周边消费近亿元，减少碳排放约1500吨 [3] - 市南区漳浦路12号原开源热力站区联合上海锦和商管打造心动里潮流文体社交公园，突出文化+运动+社交+商业四位一体业态，预计年拉动消费超5亿元、贡献税收3000万元、解决就业1500人 [4] - 宁夏路123号地块改造为亚朵中央商务区旗舰酒店，总投资2300万元，提供126间客房，预计年客流量60000余人次，年营业收入约2000万元 [4] 未来发展规划与举措 - 公司计划在主城区形成潮流先锋、商业文创、数字科创、新能源产业四大不同风格园区，包括南京路262号商业文创园、沧兴路8号数字科创园、合肥路690号新能源科创产业园及银川西路19号绿能产业园 [6] - 未来公司将积极探索通过基础设施公募REITs等金融工具的创新应用，为能源工业遗存盘活提供资金保障解决方案 [7] - 公司致力于打造具有重复消费能力的IP产业，提升城市形象，满足居民生活需求，并通过精准招商引资活动与多家央国企签订战略合作协议 [5][6]