核心观点 - 深圳市南山区在2025年GDP突破1万亿元，成为全国首个万亿级县（区）级行政区，其经济总量超越全国约90%的地级市及部分欧洲国家，核心特征在于极高的经济密度和创新驱动的增长模式 [2][35][38] 经济规模与密度 - 2025年南山区GDP首度突破1万亿元，经济体量超越全国约90%的地级市 [2][38] - 以深圳不到十分之一的土地，创造了全市逾四分之一的经济产出，贡献全国约0.7%的GDP [2][38] - 每平方公里GDP产出达54亿元，是深圳市平均水平的3倍，是上海浦东新区的3倍以上 [2][38] - 拥有218家上市公司，平均每平方公里超过一家上市公司 [2][38] 产业生态与结构 - 拥有各类市场主体超60万家，其中国家级高新技术企业达6037家 [7][41] - 形成“热带雨林”式产业生态：腾讯、中兴、大疆等千亿级巨头为“乔木”；218家上市公司为“灌木”；数十万家中小微企业为“苔藓” [12][41][44] - 战略性新兴产业增加值占GDP比重已近60%，增长由技术创新驱动 [14][48] - 第三产业占比近80%，主要为软件信息、科技研发等生产性服务业，实现二三产深度融合 [14][48] 创新能力与研发投入 - 全社会研发投入强度达到7.87%，远超全国平均水平（约2.5%）及以色列（约5.6%） [14][48] - 每万人发明专利拥有量达860件，是全国平均水平的20倍以上 [14][48] - 企业主导创新：90%以上的研发机构设立在企业，90%以上的研发人员集中在企业，90%以上的研发资金来源于企业 [27][61] - PCT国际专利申请量占全国1/14，拥有严苛的知识产权保护体系 [18][52] 产业链与供应链效率 - 产业生态具备极致的产业链垂直整合效率，例如在留仙洞“机器人谷”聚集了优必选等20多家整机企业和200多家零部件配套商 [9][43] - 硬件迭代效率极高，在硅谷需要两周完成的迭代在南山只需24小时，可实现上午定方案、中午打样、下午测试 [9][43] - 背靠整个珠三角供应链网络，南山作为“大脑”，东莞、惠州、佛山等作为“四肢”，地理邻近性带来极速响应，构成难以复制的护城河 [11][46] 政府角色与制度环境 - 政府践行“无事不扰，有求必应”的服务逻辑，具备“产品经理”思维 [16][50] - 在企业初创期扮演“天使投资人”，设立大规模产业引导基金，对创新失败给予最高100%亏损容忍的领投支持 [16][50] - 在企业成长期扮演“CTO助理”，推行“秒批秒办”、“免申即享”等行政微创新 [16][50] - 前海作为“特区中的特区”，进行内地与香港的法律、金融、人才规则深度对接，引入国际资本并倒逼营商环境国际化 [18][52] 产学研与空间融合 - 西丽湖国际科教城实现产学研“无缝链接”，深圳大学、南方科技大学、清华深研院等高校与产业紧密相邻 [20][54] - 实验室与企业物理距离极近，教授创业、学生进厂、企业进校成为常态，人才高频流动打破产学研壁垒 [20][54] - 实现产城融合，深圳湾人才公园、滨海休闲带、高端商圈与总部大楼交错分布，提供“在公园里办公，在CBD里生活”的模式 [22][56] - 高密度空间促进不同行业人才认知碰撞，催生AI+制药、无人机+物流等跨界创新 [22][56] 区域对标与发展模式 - 与北京海淀区对比：海淀是“原始创新（0-1）”策源地，南山优势在于“技术产业化（1-100）”，企业创新主体地位极强 [24][58] - 与上海浦东新区对比：浦东是国家战略集大成者，国资与外资力量雄厚；南山更多是“草根逆袭”的民营经济奋斗史，市场化程度更高 [28][62] - 南山发展不依赖自然资源或重化工业，而是通过市场化机制、科技创新与城市治理在高密度空间内产生化学反应 [4][39] 面临的挑战 - 高成本带来空心化风险，写字楼租金和人力成本高企导致制造业外溢（如华为终端搬迁东莞），可能削弱“24小时硬件迭代”的产业链优势 [31][65] - 存在“小马拉大车”的治理错位，经济体量巨大但行政级别仅为区级，在财政支配、重大规划、跨区域协调上权限不足 [33][67] - 高房价等生活成本压力可能影响人才定居与创新活力，面临在高密度空间内平衡高质量增长与高品质生活的挑战 [33][67]

文章核心观点 - 浦东前滩区域在主导开发商陆家嘴集团的规划与建设下，已从滩涂成功转型为一个集生态宜居、文化活力与商业繁荣于一体的国际社区，并计划在未来进一步深化发展，迈向产城融合典范 [1][2][3] 区域规划与发展理念 - 公司自2012年起主导前滩开发，秉持“先宜居、再宜业”的前瞻理念，锚定“功能复合、平衡共生”的核心规划，旨在建设最生态、最活力、最亲民的国际社区 [1] - 区域规划贯穿生态优先理念，系统集成绿色建筑、生态城区、海绵城市、智慧园区等创新举措，构建节能低碳的城市发展新范式 [1] - 面向“十五五”时期，区域发展目标是从“建成”走向“建强”、从“城市地标”迈向“产城融合典范”，公司将深化生态低碳转型、强化文化IP培育、提升商业能级 [3] 住宅与民生配套 - 居住供给多元，累计交付可售商品住宅超6300套，1500套租赁住宅实现全量运营，精准匹配不同群体安居需求 [1] - 前滩公馆全面交付、前滩滨江道稳步入市，民生配套持续升级 [1] 文化活力与IP运营 - 已培育上海国际花卉节、爵士上海音乐节、上海前滩音乐节三大核心文化IP [2] - 第21届爵士上海音乐节汇聚全球300位顶级音乐家，布局125场演出（其中120场免费），9天带动核心区域客流超123万人次，实现商业总营收约1.6亿元 [2] - 高品质文化赛事活动催生出“生态+文化”、“商业+文化”的融合新场景 [2] 商业生态与消费场景 - 公司采用“合作开发+自主运营”双轮驱动，在前滩布局13个多元商业区域 [2] - 前滩太古里、晶耀前滩、前滩公园巷等标杆综合体与社区配套协同，构建层次分明、功能互补的商业生态体系 [2] - 前滩公园巷作为“巷式商业”新标杆，在周末节假日变身限时步行街，通过市集、演出等活动重新定义消费场景，如“膨胀面包节上海站”、“前滩国际美食节”等 [2]

民生实事与公共服务 - 2026年钱塘区启动寒假学生托管服务，共有27个学校参与，两期共服务学生5820人次，作为“放心托幼”项目的开篇[3] - 钱塘区推出“Q宝”放心托服务，包含灵活月享托和暖心延时托等基础场景，其中暖心延时托每小时每个孩子收费12.75元[7] - 钱塘区发布第二轮“钱塘优学”三年行动计划，目标到2027年创成5个以上国家、省级试点区，保持省教育现代化发展水平监测成绩全省第一方阵[7] - 2025年钱塘区在医疗养老方面取得进展，为6428名重点人群免费开展结直肠癌筛查，为35118名70岁以上户籍老年人购买意外伤害保险[8] - 2025年钱塘区长护险参保人数超过74万人，基本实现制度覆盖，并新改扩建社区卫生服务中心2个，建成嵌入式产业园区卫生服务站3个及专科健联体10个[8] 区域发展战略与产业投资 - 钱塘区正高水平建设幸福宜居新区，以“千万工程”为牵引，全力打造青年发展型城区和现代化国际化产业新城[3] - 总投资约2亿元的吉宠全国宠物食品研发中心项目落户钱塘区东部湾新城[4] - 2025年东部湾新城固定资产投资达59.96亿元，同比增长80.4%，掌玩控股、澳思集团等总部经济项目顺利开工[4] - 江海之城智慧谷园区注册企业超千家，金砖国家特殊经济区中国合作中心已洽谈企业19家、完成企业服务入驻或公司设立8家[4] - 东沙湖公园累计接待游客超150万人次，带动周边市集消费业态落地，江海商务中心等地标已实现主体建筑封顶[4] 城乡融合与乡村振兴 - 2025年前进街道三个行政村经营性收入首次全部突破150万元，其打造的“前品味”农产品品牌运营公司在首个完整年度营收突破600万元[5][6] - 钱塘区“产城融合·潮涌钱塘”发展轴入选第二批省级发展轴名单，通过以江东村、建设村等重点村为轴点，带动四大片区组团发展[6] - “田城汇”片区聚焦青年入乡和数字农业，“江城潮舍”片区以青创人才激活乡村发展，“星火共潮”片区探索都市农业，“沙地弄潮”片区构建“订单农业+电商AI”全产业链体系[6] - 钱塘区致力于缩小城乡居民收入倍差并保持省市前列，加快实现以城带乡、互促共荣、协调发展[6]

项目概况与投资 - 长沙海归小镇消费集聚区基础设施建设项目（原长沙大舞台）总投资9.89亿元，已进入建设筹备阶段，预计2027年建成投用 [2] - 项目总占地面积122.26亩，规划建设1.8万坐席的室内综合场馆，总建筑面积约7.5万平方米，最大跨度达75米 [2] 项目定位与功能 - 项目将打造成集演艺、文化、体育、休闲、展会和展览为一体的城市文体中心 [2] - 项目选址区位优势显著，西邻城市主干道环湖路，东接2841亩生态湿地公园，距规划地铁交汇站仅0.7公里 [2] - 项目将成为2029年第十六届全运会（湖南举办，长株潭为主赛区）的赛事焦点 [2] 片区发展规划 - 大泽湖片区是《长沙2035国土空间规划》明确的“十个重大城市片区”之一，总面积约10470亩，定位为“省会新地标·湘江未来城” [3] - 片区是长沙建设全球研发中心城市的重要承载地，整体规划以“生态优先、产城融合、职住平衡”为核心，构建“生态+产业+生活”三位一体发展格局 [3] - 全国第四个正式获批的海归小镇已落地片区，已吸引中交湘江总部、澳优乳业全球总部等16个高端项目签约 [3] - 片区教育及交通配套加速建设，湖南师大附中、长沙市一中两大名校新校区相继落子，地铁4号线北延线等正在建设中 [3] 项目时间节点 - 项目勘察设计工作将于3月启动，8月前完成交付，为后续施工奠定基础 [2]

核心观点 - 在竞争白热化的商业地产领域，公司凭借“造城基因”和“城市综合服务”特征，注重长期经营韧性，通过深耕产业生态、创新空间服务及商业运营，在2025年实现了逆势增长和资产价值的提升 [2][25] 2025年核心经营业绩 - 2025年公司扩租办公面积49.67万平方米，同比逆势增长72% [2] - 成熟办公项目平均出租率达88%，其中陆家嘴金融广场出租率94.5%，前滩中心出租率96.5%，上海科技投资大厦出租率突破85% [2] - 截至2025年前三季度末，公司长期持有物业总建筑面积394.66万平方米，成熟物业总建筑面积313.52万平方米，规模同比扩大 [2] - 主要商业物业在上海的平均出租率达92%，较2024年提升2个百分点 [2] - 2025年实现约60亿元大宗交易金额，占上海全年大宗交易市场份额超过10% [3] 赋能产业链：构建产业生态与枢纽价值 - 公司运营重点从传统租赁转向助力产业链完善和营造产业生态，以产带企、以企带租 [5] - 以前滩商务区为例，截至2026年初，约96万平方米可租赁空间（成熟楼宇出租率超90%）吸引了约267家企业，其中约50家为世界五百强和跨国公司地区总部 [7] - 吸纳的企业具有强产业链关联，集中在传统制造、生命科学、金融、半导体、专业服务等行业 [7] - 前滩已集聚70余家生物医药与医疗器械企业，形成国际影响力的产业集群，覆盖从研发、生产到服务的关键环节 [7] - 2025年通过举办“全球生命健康总部生态大会”、启动创新服务平台、成立产业联盟等方式，系统推进生态构建，巩固前滩在全球生命健康产业的核心枢纽地位 [8] 助力资源交互：搭建平台与激活“朋友圈” - 2025年在世纪金融广场、张江科学城等多个片区举办品牌发布会、产业论坛等活动，推动产业平台搭建和企业资源链接 [9] - 公司不仅是产业服务者，也是参与者，积极投身上海重点产业功能区建设 [9] - 以张江科学城为核心，构建“赋能企业全周期成长”的创新服务体系，例如推出“陆创新域NEX”产业生态服务平台和“陆家嘴数智港” [9] 创新硬件软件：深挖空间潜力与提升服务 - 2025年推出前滩源、前滩尚、前滩中环广场、张江科学之门A塔等6大项目，通过定制装修、精装共享办公等方式满足企业多元需求 [11] - 重新定义“办公边界”，启幕2个L HUB陆创空间项目，并对9个标志性项目的大堂空间进行焕新升级 [15] - 通过创新空间与服务模式，推动工作与生活融合，以实现“职住平衡”与“功能复合”来获取长期发展潜力 [17] 商业组合拳：精细化运营与释放人群效应 - 在前滩通过13个定位和能级不同的商业综合体（如前滩太古里、晶耀前滩等）构建丰富多层次的商业生态体系 [17] - 2026年前滩计划新增约14.7万平方米生活方式零售空间，延续“首店、合店、特色店融合”特点，营造复合型消费空间 [19] - 尝试通过“文化+商业”、“IP+商业”等方式带动人气，例如深耕三大核心文化IP：上海国际花卉节、爵士上海音乐节、上海前滩音乐节 [21] - 2025年“上海国际花展浦东分会场”在前滩举办，24天吸引超422万人参观 [21] - 2025年12月，“上海前滩音乐节 纷玩岛登陆”使前滩区域人流量一度冲上6万人次 [24] - 第21届爵士上海音乐节以前滩为核心，9天核心区域客流超过123万人次 [24] 长期发展战略与行业展望 - 公司采用“造城理念”进行长期经营，其路径自2012年主导前滩开发时已规划好，坚持“一张蓝图绘到底” [23] - 行业正站在“内卷”与“进化”的十字路口，短期有考验，中期运营能力是核心竞争力，长期将向产业化、品牌化、国际化高质量发展阶段演进 [23] - 深入且高渗透度的产城融合，被认为是扎根市场全周期、与城市共成长的关键 [25]

文章核心观点 - 上海高端服务式公寓市场的发展与城市产业升级、空间重构及人才战略深度绑定，呈现出规模稳步增长、布局与产业同频、产品服务持续升级的高质量发展态势 [1][6][7] 市场供给与规模 - 上海市高端服务式公寓总供给量达26,945套，整体呈现规模稳步增长态势 [1] - 市场由国际品牌与本土品牌共生共荣 [1] 空间布局与驱动逻辑 - 高端公寓的空间布局与城市产业发展脉络深度交织，形成“以产聚人、以人兴居”的格局 [1] - 作为金融产业集聚的伴生现象，高端居住需求直接决定了高端公寓的核心布局逻辑，两者空间分布呈现显著同频共振 [1] - 市场主要集聚于三类区域：核心商务区、产业集聚区与城市新兴板块、成熟国际社区 [4] 核心商务区市场 - 以陆家嘴、南京西路、淮海西路、徐家汇为代表，汇聚大量金融机构与跨国企业 [4] - 区域内高端公寓多毗邻甲级写字楼或融入城市综合体，构建“工作-居住-社交”无缝衔接的生态圈 [4] - 租金水平居于全市标杆地位 [4] 产业集聚区与新兴板块市场 - 以虹桥国际开放枢纽与张江科学城为代表，依托“大交通+大会展”与“硬核科技+创新研发”的产业定位高速发展 [4] - 区域内高端公寓旨在为高端商务人士、科创人才及企业外派员工提供高效、便捷且品质化的居住解决方案 [4] - 租金水平与产品设计紧密呼应区域产业发展能级，构成上海住房市场中的重要增长极 [4] 成熟国际社区市场 - 以古北、森兰、五角场为代表，已升级为“产城人文”高度融合的高品质生活区 [4] - 依托成熟的教育资源、商业配套与社区文化，持续吸引外籍人士、企业高管及精英家庭长期定居 [4] - 形成了稳定且租金溢价能力强的细分市场 [4] 市场发展的核心驱动力 - 根植于坚实的经济产业基础、持续迭代的城市空间重构与不断升级的客群需求 [6] - 上海凭借自贸区、科创板等国家战略持续深化，巩固其高端人才高地地位，提供稳固需求基石 [6] - 徐汇滨江、北外滩等新兴商务区崛起与城市更新进程深入，将高端公寓有机融入城市发展蓝图 [6] - 核心客群对居住私密性、服务响应、健康环境与智慧化配套等方面提出更高期待，驱动产品与服务向精细化、场景化方向进阶 [6] 市场发展趋势与特征 - 市场正步入高质量发展新阶段，空间布局持续优化，伴随上海“五个中心”功能深化与城市多中心网络成形，高端公寓加速向新兴增长极渗透 [7] - 产品与服务内涵持续升级，从标准化供给走向客群精准细分，提供更贴合多元家庭结构与职业背景的定制化解决方案 [7] - 行业竞争维度从硬件配置转向生态构建，通过深度融合商务、健康、教育等资源，打造“居住-工作-生活”一体化的复合型生活平台 [7] - 在政策与资本双轮驱动下，行业专业化与金融化进程显著提速，租赁住房REITs等创新工具落地，凸显其优质经营性资产属性 [7] - 运营效能、品牌溢价与可持续资本路径已成为市场关注的核心议题，推动行业迈向更规范、更具规模效应的发展阶段 [7] 市场功能与城市角色 - 高端服务式公寓已深度融入上海城市发展脉络，成为支撑城市人才战略的关键居住载体 [7] - 以其高品质、生态化的服务模式，持续赋能上海提升城市竞争力、构建具有全球吸引力的宜居环境 [7] - 是连接历史街区与商务区的空间纽带，产品形态呼应着城市新旧交融的气质 [1] - 未来将继续扮演“居住载体”、“人才驿站”与“城市界面”的多重角色，助力上海构建具有全球竞争力的宜居环境与人才港湾 [8]

项目概况与规划 - 武汉船舶职业技术学院新校建设项目于2月2日在蔡甸经济开发区武汉中德国际产业园正式开工建设 [1] - 项目采取“整体收储、异地重建”模式，公司将于2028年项目建成后从汉阳老校区整体搬迁至新校区 [1][4] - 项目位于常福大道以北，318国道以南，紧邻花博汇、九真山、后官湖等文旅景区 [2] - 项目总用地面积约为1350亩，总建筑面积约41.76万平方米，涵盖教学实训、食宿运动、行政办公等全套设施 [2] - 项目规划遵循“船舶特色、智慧教育、人文底蕴”理念，旨在破解老校区空间瓶颈，打造现代化校园 [2] - 项目预计2028年3月竣工验收，投用后可满足1.5万名学生学习生活需求 [2] 公司背景与现状 - 武汉船舶职业技术学院创办于1950年，前身为中南工业部职工学校，是新中国创建的首批国防军工院校之一 [4] - 公司已建成以船舶与海洋工程装备类为主干、现代制造与信息技术类为两翼，土木建筑类、财经商贸类、旅游类、艺术类为拓展的专业体系 [4] - 公司设有机械工程学院等9个二级学院，开设40余个高职专业 [4] - 公司拥有专任教师679人，其中副高级以上251人 [4] - 公司全日制在校生14000余人，其中包括多个专业的军士生和来自“一带一路”国家的留学生 [4] - 公司现址为汉阳区月湖街铁桥南村2号，新校项目于2025年8月15日正式签约，用时不到半年顺利拿地开工 [4] 区域发展与战略意义 - 武汉船院是整体迁入蔡甸的第一所独立法人高校 [2] - 截至目前，武汉中德国际产业园已集聚“四上”企业579家 [4] - 园区计划到“十五五”末累计引进外资企业突破150家，其中德资企业超过30家 [4] - 公司与蔡甸区携手，旨在促进“人、产、城”一体化发展，推动中德产业园扩面提质，加快形成千亿级产城融合新样板 [4]

招商引资与产业布局 - 2026年1月23日，内江市东兴区成功签约10个制造业项目，总投资达75.8亿元，涉及新材料、人工智能、能源装备、食品医药等领域，实现招商引资“开门红” [2] - 东兴区正加快建设现代化产业体系，新材料、服务外包等主导产业加速成形，发展动能澎湃 [3] 新材料产业发展 - 四川澳彩新材料科技有限公司一期项目满负荷生产，2025年产值达2亿元，订单充足，公司正推进二期5万平方米厂房建设以提升产能 [4] - 上海晶华胶粘新材料股份有限公司、青岛正望新材料股份有限公司等企业也在加大投入推进二期项目建设 [4] - 2025年，东兴区规上工业总产值达77.9亿元，同比增长22.9%，其中新材料产业实现产值29.9亿元，同比增长34.5% [4] - 新材料产业已形成以动力电池材料、新型储能材料为核心，涵盖胶粘新材料、半导体材料等多个门类的产业体系，培育规上新材料企业11户 [4] 服务外包产业发展 - 四川本联智服信息技术有限责任公司入驻内江软件与信息技术服务外包产业园后快速发展，员工从200多人增至近500人，业务扩展至广告审核、网络安全审核、数据标注及东南亚海外审核 [5] - 内江软件与信息技术服务外包产业园于2024年5月投入使用，仅一年多时间，入驻企业达69家，员工达1.2万余人 [5] - 2025年，东兴区服务外包产业新引进企业24家，实现产值40.2亿元，同比增长42% [5] - 未来将加快推进产业园二期和三期项目建设，围绕数据服务、人工智能、信息技术等重点领域加大招引力度，力争到2030年实现服务外包产业产值100亿元 [5] 城乡融合发展 - 东兴区正推进东兴片区、椑木片区的城中村改造，配套建设幼儿园、超市、停车场等设施，将改善5700余名居民的生活环境 [6] - 累计改造老旧住宅725栋，新增城区停车位1500个，持续推进城中村改造，构建15分钟生活圈 [6] - 实施主城区排水管网治理项目，覆盖10条道路，整治管道错混接点约1500处，修复塌陷、腐蚀管道300公里，实现雨污分流 [6] - 大力推进农村面貌改善行动，开展垃圾污水整治、残垣断壁拆除、改厨改厕、“微田园”打造等工作 [6] - 持续强化场镇建设管理，聚焦“规划提升、环境提升、交通提升、设施提升”，推动场镇面貌显著改善，有效缓解停车难等问题 [7] 民生与公共服务建设 - 东兴区积极推进托幼一体化改革，鼓励幼儿园开设托幼班，加快普惠托育项目建设 [9] - 目前完成规范备案的托育机构有9家，可提供托位3383个，内江市妇幼保健院新建托育综合服务中心可提供150个托位，内江软件与信息技术服务外包产业园托育室可提供40个托位 [9] - “十四五”时期共投入4.18亿元，新建、改扩建（含租借）学校17所，新增学位11705个，有效缓解城区学位紧张问题 [10] - 建成基层5G“智慧急救”系统，实现远程医疗全覆盖，基层医疗机构均达到服务能力基本标准 [10] - 建成社区综合为老服务中心4个，社区养老服务驿站21个，有效解决老年人“活动场地少”“吃饭难”等问题 [10]

产业集群发展 - 公司依托中机六院“国家工业互联网平台应用创新推广中心”，为制造业企业提供“智改数转”赋能，推动其绿色化、数字化、智能化转型[5] - 2025年前三季度，全区科技服务业营收增速达25.8%，科技服务型企业总数达9156家[7] - 2025年1~10月，全区工业投资同比增长11.23%，新增规上工业企业6家，产业链招商工作在前三季度全市考核中位列市内六区第一[7] - 公司围绕人工智能、科技服务、新材料、低碳环保四大优势领域，打造全周期、全链条发展体系，并加快“一链一研究院+概念验证中心+头部企业+孵化基地+中试平台+产业园”的产业布局[7] - 在人形机器人赛道，公司积极推进优必选嵌入式机器人产业小镇及智能养老机器人应用场景试点项目[9] - 公司全面推进服装家居和装备制造两大传统产业“智转数改”，云顶、娅丽达两家链主企业带动8家规上服装企业发展，金泰制罐、娅丽达分别获得省级智能工厂和智能车间认定[9] 产城融合与园区建设 - 公司以“一区多园”为战略方向，打造国家中心城市产城融合引领区，促进公共资源高效利用[11] - 联东U谷·中原科创企业园作为郑州市首个低效土地高效利用示范项目，规划总建筑面积约23万平方米，已签约入驻企业53家，其中国家科技型中小企业15家、国家高新技术企业11家、专精特新企业6家、雏鹰企业4家[11] - 公司采取“产业上楼”模式，形成“10+9+N”园区布局，已投运产业载体57个[13] - 2025年1~12月，园区入驻企业突破1.6万家，同比增长16.67%，贡献区级税收12.92亿元，占全区比重达37.35%[13] - 23个投运载体累计区级税收同比增长20%，其中5个载体产业集聚度突破80%，CCD中部数字传媒科创产业园、国弘商业大厦等园区区级税收同比增长超27%[13][14] 招商引资与营商环境 - 2025年1~11月，公司新签约项目总额达486亿元，新开工项目投资总额预计完成311亿元[18] - 公司系统构建“一链一图一库”招商机制，深化产业协同，成功申报高层次人才6人、产业人才106人，申报省级博士后创新实践基地2家，吸引博士及青年人才73人，新增2.07万名高校毕业生留郑发展[18] - 公司创新“园区+资本”招商模式，引进二砂798云松艺术中心、上海百联奥莱、金马凯旋二手车品牌MALL等项目，并聚焦首店经济，吸引董明珠健康家、荟品仓城市奥莱全省旗舰店等落户[19] - 依托抖音链式招商，成功招引下游规模以上企业10家，贡献营收超20亿元，带动打造3个电商产业园，预计吸引超50家数字服务类企业入驻[19] - 区级党政领导累计开展小分队招商16批次，精准对接拜访企业超200家[21] - 公司在营商环境方面进行改革，全省首创“两无一同”工作法，相关案例入选“全国第五届政务服务软实力”经典案例，并与9省19区县建立“跨省通办”合作，实现690余项事项远程协办[17] 消费新场景与文商旅体融合 - 公司把握建设国际消费中心城市契机，以“年轻力、科技感、时尚度”为核心导向，构建多层次消费空间矩阵[22] - 大力实施“演艺赛事牵引”工程，承办国际乒联总决赛、金鸡百花电影节、王者荣耀KPL总决赛等国内外顶级文体活动超900场[23] - 郑州奥体中心自2023年以来举办大型演唱会90余场，占全市总场次的90%以上，跨城观演率超80%；2025年举办活动达264场，服务群众超150万人次，直接撬动关联消费超11.5亿元[23] - 创新“票根经济”模式，组建商家联盟联动数百家商户，并开通免费接驳专线，引导消费从场馆内向全区扩散[23] - 推动“跟着演出去旅行”等理念，设计主题旅游线路，将二砂文创园、芝麻街1958双创园、西流湖生态公园等文旅资源串珠成链，促进“流量”变“留量”[25] 社会治理与智慧城市 - 公司在14个街道办事处都建有智慧城市运行中心，实现“一网协同、一网统服”，网格员深入基层解决群众问题[28][29] - 为保障郑州奥体中心大型活动，设置CCD专属网格，推动公安、综治、城管等多部门服务力量下沉[29] - 高效实施“接诉即办”，整合12345热线、110非警务警情等多源渠道，构建全链条处理机制[29] - 深化数字赋能，全年归集跨部门数据435.8万条，分级分类授权共享至民政、疾控、医保等6家单位11次[32] - 全面推进视频直达网格工作，探索“一路四街”新质服务智能体建设，24小时监测城市运行态势[32] - 打造网格化预服务平台，归集政务数据400余万条，累计推送预服务信息1.2万余条，主动服务居民9000余人[32] 区域经济综合表现 - 2025年，全区生产总值即将迈进千亿元行列，财政一般公共预算收入同比增长2.73%[3] - 公司入选“全国创新百强区”，并连续两年上榜赛迪“全国百强区”[3]

平陆运河的战略意义与定位 - 平陆运河预计2026年末投入运行，是改变广西“通江不达海”经济地理格局的“世纪工程” [1] - 运河不只是一条物理水道，更是广西开启高质量发展新篇章的“动能转换之河” [1] - 要求广西各城市以更开放的思维协同发展，共同绘制“向海图强、东融西合、联通东盟”的产业新画卷 [1] 广西重点城市发展需破解的核心问题 - 产业配套服务能力存在短板，存在“重招商、轻服务”倾向，金融服务、技术服务等专业服务支撑不足 [3] - 中心城市辐射带动能力与产业协同失衡，北部湾城市群存在中心城市辐射力有限、港口同质化竞争等问题 [4] - 面临传统路径依赖与新质生产力培育的转换问题，产业结构偏重，需克服对传统重化工业或低端加工的依赖 [4] - 未来需精准引进能带动新质生产力的项目，推动铝、冶金等传统产业向智能化、绿色化发展，并加速培育新能源、新材料、电子信息等战略性新兴产业 [4][5] 广西发展先进产业的独特优势 - 拥有独一无二的东盟门户优势，东盟连续26年是广西第一大贸易伙伴，建立了覆盖40多个领域的成熟合作网络 [5] - 对于布局东盟市场的先进制造业，广西“粤港澳大湾区研发+广西制造+东盟市场”的产业协作模式极具吸引力 [5] - 享有西部大开发、民族区域自治、沿边开发开放、西部陆海新通道等多重国家战略叠加的政策洼地优势 [6] - 作为大湾区战略腹地，已形成3小时高铁交通圈，是大湾区可靠的资源要素响应地和建材、有色金属、电力等保供基地 [6] 平陆运河带来的产业发展新机遇 - 高附加值制造业有望集聚，运输成本降低将促使大宗商品、汽车零部件、装备制造等产业重新评估布局 [7] - 现代物流、供应链金融、航运服务、信息服务等生产性服务业将勃兴 [7] - 将极大加强广西与东盟的物理联系，为构建“粤港澳大湾区—北部湾经济区—东盟”跨境产业链提供更顺畅的水路动脉 [7] - 南宁、钦州等沿线城市有望在跨境产业合作中扮演更核心的角色 [7] 从“通道经济”向“产业经济”转换的关键 - 关键在于产业生态的系统性构建，需前瞻性产业规划与精准招商，明确主导产业并进行补链、延链、强链 [7][8] - 需深度创新配套政策，利用打造“国内国际双循环市场经营便利地”的政策红利，实现更高水平的投资贸易便利化 [8] - 需推动产城融合深度发展，完善生活配套以吸引并留住人才，让沿线成为人才和创新高地 [8] 平陆运河经济带城市发展格局 - 借鉴西部陆海新通道经验，枢纽节点城市如南宁、钦州极有可能成为最大受益者，获得“强者恒强”的机遇 [9] - 南宁作为首府和运河起点，将强化其综合交通枢纽和商贸物流中心地位，有利于集聚总部经济、高端服务业 [9] - 钦州作为运河入海口，其临港产业、大宗商品加工、航运服务业的优势将空前放大 [9] - 需通过交通支线、物流网络建设将经济辐射延伸到腹地城市，并引导产业在沿线进行“组团式”布局，形成产业走廊 [9][10] - 最终目标是形成以南宁、钦州为双核，其他特色节点城市拱卫的“串珠成链、多点开花”的带状城市产业群 [11] 广西各经济带协同发展策略 - 需遵循“功能互补、轴线联动、利益共享”原则，构建有机协同的“弓弦箭”体系 [12] - 应强化顶层设计，实施“功能错位”与“产业分层”，明确各经济带及核心城市的差异化定位 [12] - 沿海经济带应突出“向海图强”，聚焦临港大工业、跨境物流和海洋经济 [12] - 平陆运河经济带应侧重“江海联动”，发展沿江先进制造和枢纽偏好型产业 [12] - 珠江—西江经济带广西段则应深化“东融”，成为对接大湾区产业创新的前沿 [12] - 应建立跨区域协调与利益分享机制，探索园区共建、飞地经济模式，并推动基础设施、公共服务互联互通 [13] - 应以“链条思维”替代“项目思维”，共建跨区域跨境产业链，例如在新能源汽车产业链中进行功能协同的空间布局 [13] 广西与东盟产业合作的新机遇 - 平陆运河将使广西从“面向东盟的通道”升级为“连接东盟的产业融合枢纽” [14] - 产业链供应链合作将向制造协作深度演进，可共同构建更紧密的垂直分工体系，广西可成为关键组织节点 [14] - 跨境园区共建模式（如中马“两国双园”）可加速复制推广，沿线城市可与东盟港口城市结对共建“姊妹园区” [14] - 数字经济与绿色经济合作成为新赛道，可在智慧物流、跨境电商、数字服务贸易及新能源、环保技术等领域开展合作 [15] - 服务业开放带来制度型机遇，将加速面向东盟的金融开放门户建设，推动跨境人民币结算、物流金融等业务创新 [15]