零售物业市场 - 二季度上海零售市场净吸纳量达15.6万平方米，租赁需求边际改善[1] - 核心商圈空置率环比下降0.3个百分点至9.6%，非核心商圈空置率环比微升0.3个百分点至14.1%[1] - 核心商圈首层平均租金环比下降1.1%至每平方米每天43.1元，非核心区域租金环比下降1.8%至每平方米每天15元[2] - 头部奢侈品品牌、运动品牌、潮玩杂货及本土服饰品牌在核心商圈开设旗舰店意愿增强，路易威登全新概念地标"路易号"巨轮成为南京西路商圈新焦点[1] - 业主方持续提供租金优惠及激励政策吸引品牌入驻[2] 消费业态趋势 - 潮玩杂货、运动服饰、娱乐体验及平价餐饮等业态租赁表现活跃[1] - 健康生活、娱乐体验和理性消费趋势推动运动服饰、潮玩及二次元、宠物产品及服务、VR娱乐体验和平价餐饮等业态需求增长[2] 住宅市场 - 二季度上海一手商品住宅成交量环比增长14.0%至170万平方米，高端一手住宅成交820套环比下降21.2%[2] - 一手商品住宅新增供应167万平方米环比上升114.5%，十个高端住宅项目入市共计859套房源，新项目平均售价每平米13.8万元至19.5万元[2] - 高端一手住宅成交均价环比上涨0.6%至每平方米14.79万元，高端二手住宅成交均价环比下跌2.0%至每平米13.28万元[3] - 核心区位优质住宅项目因稀缺性和产品力受追捧，非核心项目去化速度可能放缓[3]