项目进展与规模 - 截至11月中旬，全村已支付征拆补偿款超91亿元，已拆除建筑物面积超25万㎡ [2] - 整村住宅签约率已超90%，已开工的安置房地块全面开工建设，计划2027年建成交付 [2] - 首开区安置房地块兴发广场三、四期涉及1070户商户已全部平稳搬迁，实现商户留存率100% [7] 产业基础与独特性 - 三元里村拥有30多个皮具专业市场，组成中国乃至亚洲最大的中高档箱包批发市场之一 [5] - 化妆品贸易专业市场是全国最大的化妆品流通企业集群基地，拥有超过2500户商户 [5] - 广东音像城是国内规模最大、品种最全的音像制品批发市场 [5] - 与康鹭片区不同，三元里只专注于贸易环节，不存在大量散乱小生产作坊聚集的安全管理风险 [7] 改造策略与政策支持 - 政府部门推出“整体过渡安置、3免6减半租金补贴”组合政策，确保商户“租金不涨、经营不断、客流不减” [7] - 通过先搬迁后征拆的原则，实现商户无缝腾挪，罗冲围松溪片区成功转移1400家商户，龙头企业100%回迁 [8] - 改造专注于贸易业态的升级，通过商户留存、空间扩容和业态提升产业聚集度和竞争力 [11] 产业升级与未来规划 - 本次改造提出新增产业规模近48万㎡，预留产业升级空间，推动产业向高端跃升 [11] - 明确美妆、时尚商贸等核心产业导入方向，依托白云美湾广场打造全球最大的化妆品交易中心和国际皮具展示中心 [11] - 10月底招商推介会签约11家重点企业，授牌12位“战略招商合伙人”，同步启动“一带一路”绿地大湾区国际贸易港和白云美湾广场二期项目 [11] - 白云美湾广场二期计划引进15国300个国际品牌，未来还将引入意大利米兰皮具批发与展示中心项目 [11] - 对比三元里，罗冲围松溪片区规划70万㎡产业空间，重点发展人工智能、无人驾驶、数字应用等科技产业 [12] 全市层面支持 - 全市将于11月28日召开2025年广州城市更新发展大会暨项目推介会，现场签约20多个项目，推介100多个项目 [13] - 全市层面的推介会侧重改造后期的产业招商和培育，为产业型城中村链接更多产业资源 [13]