行业整体表现 - 2025年印度工业和仓储行业表现出显著韧性 八大城市的租赁活动达到3690万平方英尺 同比增长16% [1] - 需求激增主要由大额交易驱动 占总需求的45% 特别是来自第三方物流服务商的交易 [1] - 供应方面 开发商响应强劲需求 2025年新增竣工面积达4170万平方英尺 同比增长15% [7] 区域市场表现 - 德里国家首都区和钦奈是增长的主要引擎 合计贡献了年度租赁活动的46% [2] - 2025年第四季度 工业和仓储需求约为1040万平方英尺 钦奈和浦那合计占该季度需求的56% [4] - 德里国家首都区和钦奈在2025年各自录得超过800万平方英尺的需求 合计贡献超过45%的租赁活动 浦那和孟买各自录得约500万平方英尺的租赁面积 [6] - 在微观市场层面 孟买的比万迪在2025年以约490万平方英尺的A级空间租赁领先 其次是浦那的查坎-塔莱冈和钦奈的奥拉加达姆 [3] 需求驱动因素 - 第三方物流服务商保持主导地位 占A级空间总吸纳量的32% [3] - 工程和电子商务等领域也获得显著增长 合计占年度需求的35% [3] - 电子商务领域偏好大型履约中心 其季度吸纳量的61%来自大规模交易 [5] - 快速消费品和零售领域则专注于灵活性 超过三分之二的交易属于中型类别 以支持超本地化配送服务的兴起 [5] 具体交易案例 - 具体的知名交易突显了这一势头 例如捷普公司在浦那租赁了385,000平方英尺 DHL在钦奈吸纳了380,400平方英尺 [5] 供应与市场动态 - 开发活动在2025年第四季度达到高峰 有1300万平方英尺的新空间进入市场 较上年同期最后一季度大幅增长40% [8] - 尽管供应涌入 但由于高活跃度微观市场的需求持续超过新增供应 空置率保持稳定在约16% [8] - 这种竞争环境导致主要物流集群的平均租金上涨了5-10% [8] 未来展望 - 已建立的枢纽 如德里国家首都区 钦奈 孟买和浦那 预计在2026年仍将是市场的主要驱动力 可能占总需求的70-80% [9] - 这些主要工业枢纽对A级仓库的需求主要由第三方物流和工程公司驱动 [6] - 凭借成熟的制造业集群和优越的基础设施连接性 预计这些市场在2026年也将合计占据工业和仓储需求的70-80% [6]