HAYWARD, Wis.--(BUSINESS WIRE)--Representatives from the Federal Home Loan Bank of Chicago (FHLBank Chicago), IFF, Impact Seven, Cinnaire, and Northwood Technical College joined local leaders on Sept. 11 to celebrate the groundbreaking of Trailview Cottages, a new rural workforce housing development in Hayward, Wis. Through its 2024 Affordable Housing Program (AHP) General Fund, FHLBank Chicago awarded a $2 million grant through member IFF to support Trailview Cottages. Impact Seven is leading. ...

项目概况 - 金门村(Golden Gate Village)位于加州马林市，是一个拥有296个单元的历史性住房社区，为近300个低收入家庭提供住所 [9] - 该项目由弗兰克·劳埃德·赖特门徒Aaron Green于1961年设计，最初用于安置二战后工人，现被列入国家历史遗迹名录 [3][9] - 项目计划于2026年初开始第一阶段翻新工程，重点升级部分历史建筑中的厨房和浴室，并提升安全性和能源效率 [1][6] 资金与合作伙伴 - 项目获得加州税收抵免分配委员会和加州债务限额分配委员会的税收抵免和债券预留 [4] - 马林住房管理局(MHA)、金门村居民和伯班克住房公司(Burbank Housing)共同合作获取资金 [7] - 伯班克住房公司是一家拥有40多年经济适用房经验的非营利组织，被选为项目合作伙伴 [10] 项目规划与居民参与 - 第一阶段翻新包括改善户外空间，居民需暂时搬迁并在翻新后返回 [6][8] - 项目遵循居民计划，注重社区意见、历史保护和可负担性 [10] - 居民Neil Hammari表示支持翻新，尽管需要暂时搬迁，但期待返回更新后的住所 [8][9] 机构背景 - 马林住房管理局自1942年起作为马林县的公共住房机构，拥有并运营金门村，管理联邦住房计划和公共住房开发 [11] - 伯班克住房公司总裁Larry Florin强调金门村对马林市历史的重要性，并承诺实现居民的社区愿景 [8]

公司概况 - Lennar是美国最大的住宅开发商之一 股票目前值得买入 [1] - 公司能够适应新的市场现实情况 [1] 分析师背景 - 分析师拥有6年投资经验 曾担任欧洲银行股票分析师 [1] - 研究领域覆盖电信和工业等多个行业 [1] - 拥有比利时安特卫普大学学士 鲁汶大学硕士 以及Vlerick商学院金融MBA学位 [1] - 目前专注于将西方分析工具应用于独联体新兴市场 [1] 披露信息 - 分析师未持有相关公司股票或衍生品头寸 [1] - 72小时内无建仓计划 [1] - 文章为独立观点 未获得除Seeking Alpha外的任何报酬 [1] - 与所提及公司无商业关系 [1] 平台声明 - Seeking Alpha声明其并非持牌证券交易商或投资顾问 [2] - 分析师观点不代表平台整体意见 [2] - 分析师包含专业和散户投资者 部分未取得监管机构认证 [2]

核心观点 - 利文斯顿市已提前9年完成2035年前的保障性住房配额要求 [1][3] - 该市通过第四轮住房公平分配计划获得官方认可 [4][6] - 市长表示这是多年战略规划和成功谈判的成果 [5] 住房配额数据 - 新泽西州最初要求利文斯顿在未来10年提供461套保障房 [8] - 经协商后配额降至430套 [9] - 实际开发潜力(RDP)调整为13套 [10] - 调整后第四轮总义务为94套(13套RDP+81套再开发) [12] 配额达成方式 - 利用第三轮剩余的93个积分冲抵部分配额 [11] - 通过Brightview养老院等项目获得积分且不影响学区 [17] - 保留Cedar Street Commons现有33套老年公寓的保障性 [17] - 55岁以上年龄限制住房策略减少学区压力 [18] 项目储备情况 - 已储备78.5个第四轮积分和31个第三轮剩余积分 [18] - 现有项目已全部获批 部分在建或完成 [19] - 2025-2035年期间无需新增开发项目 [20] 法律程序进展 - 6月30日前按时提交住房公平分配计划 [21] - 预计将面临建筑商协会的法律挑战 [21] - 基础设施评估可能成为限制开发的合法理由 [22] - 计划获批后将获得法律保护至2035年 [23]

根据globeandmail报道，行业专家表示，未来两年将对温哥华地区的房地产市场造成痛苦影响。外国资 金和历史性的低利率已消失，库存积压严重；项目停滞不前——即使是已经开工的项目也在等待中，工 作机会减少。 来自卑诗省最大房地产特许经营商之一Sutton Group的首席执行官罗斯·麦克雷迪出席了活动。他提醒卡 尼，早在唐纳德·特朗普担任美国总统之前，加拿大经济就已经存在问题。 麦克雷迪希望政府优先创造就业机会，并鼓励新住房建设，特别是以供个人购买。 "如果没有工作，我们就不需要住房，"麦克雷迪说道。"他们在百老汇走廊面临的正是同样的问题，为 何要建这么多住房。现在开车绕一圈温哥华……你会看到很多公寓楼上挂着空置的标志。租金下降，空 置率上升，人们正在离开这个省。" 他希望看到联邦的激励措施与省级和市政政策相结合。温哥华的市场下滑与多伦多不同，多伦多的预售 购房者违约的比例较高，但两个市场都面临成品单元库存增加的问题。在当前的下滑中，麦克雷迪预计 预售市场的部分 buyer可能会放弃订金，而不是完成交易。 "很长一段时间内，温哥华只关注来自外国的富人，并没有为我们这些普通人提供住房。因此，我认为 这是一个巨 ...