业绩总结 - 截至2025年6月30日，LPA的总可租赁面积为7.3百万平方英尺，整体出租率为94.5%[22] - 2025年第二季度的净运营收入（NOI）为3750万美元，较2024年同比增长6.6%[22] - LPA在秘鲁的2025年第二季度净运营收入为20847千美元[31] - LPA的现金净运营收入（Cash NOI）在2025年同比增长14%[29] - 2025年第二季度的同物业现金净运营收入增长率为14.4%[42] - 2025年第二季度的租金收入和净运营收入持续增长，反映出租赁的积极年度变化和可租用面积的增加[40] 用户数据 - LPA在哥伦比亚的运营组合GLA为4620千平方英尺，调整后的EBITDA为25077千美元，年复合增长率（CAGR）为12.3%[31] - 截至2025年，LPA在秘鲁的土地储备为19.0英亩，在哥伦比亚为50.6英亩[22] - 截至2025年6月30日，前10大客户占净有效租金的45.7%[35] 财务状况 - 2025年第二季度的净债务为244.1百万美元，较第一季度的232.8百万美元有所增加[51] - 2025年第二季度的净债务与投资物业的比率为42.2%[51] - 2025年第二季度的净债务与调整后EBITDA的比率为9.4倍[51] - LPA的净债务与净运营收入（NOI）的比率显示了公司偿还债务的能力[73] - LPA的净债务与投资物业的比率反映了净债务用于融资资产的程度[74] 市场展望 - 在拉丁美洲，电子商务销售预计从2025年的53亿美元增长到2029年的91亿美元，年复合增长率为9%[29] - LPA的平均剩余租赁期限为5.0年，81.9%的租赁合同以美元计价[22] 其他信息 - LPA的财务信息基于内部记录和估算，包含未经审计的替代财务指标[15] - LPA的管理层认为，替代财务指标是与主要竞争对手进行比较的合理指标[15] - LPA的调整后EBITDA定义为排除利息收入、融资成本、所得税费用、折旧和摊销等项目的期间利润（亏损）[69] - LPA的现金净运营收入（Cash NOI）是调整后的净运营收入，考虑了相关期间的直线租金收入[70] - LPA的资金运营（FFO）计算为期间利润，排除投资物业估值增益和资产处置收益[78] - LPA的调整后FFO排除折旧和摊销、非现金融资成本等项目[79]

业绩总结 - 截至2025年3月31日，LPA的总可租赁面积为7.3百万平方英尺，整体出租率为98.0%[21] - 2025年迄今，LPA的净运营收入（NOI）为940万美元，同比增长2.2%[21] - 截至2025年第一季度，LPA的调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）为2630万美元，较2024年同期增长12.5%[31] - 2025年第一季度同物业净运营收入（NOI）增长为6.8%[43] - 2025年第一季度运营投资组合的入住率为98.0%[48] - 2025年第一季度开发投资组合的出租率为74.4%[48] - 2025年第一季度净债务为232.8百万美元，较2024年第四季度的231.2百万美元略有上升[53] - 2025年总债务为265,727百万美元，平均现金利率为6.0%[50] - 2025年第一季度净债务与调整后EBITDA比率为8.7倍[53] 用户数据 - LPA在拉丁美洲的电子商务销售预计从2023年的43亿美元增长到2028年的56亿美元，年均增长率为11%[29] - LPA在哥伦比亚的净运营收入增长年均复合增长率为9.4%[31] - LPA在秘鲁的净运营收入在2025年第一季度达到7588万美元，较2024年同期增长6.4%[31] 市场扩张与新产品 - LPA的平均剩余租赁期限为5.0年，且81.0%的租赁合同以美元计价[21] - 预计通过土地开发，额外增加约150万平方英尺的有机增长[46] - LPA的土地储备在利马为19.3英亩，在波哥大为50.6英亩，在圣何塞为7.3英亩[21] 负面信息 - 前十大客户占净有效租金的44.5%，其中Kuehne + Nagel占7.1%[35] 财务指标 - LPA的净债务定义为总债务减去现金、现金等价物和受限现金[72] - LPA的净债务与调整后EBITDA的比率提供了公司偿还债务能力的信息[73] - LPA的净债务与净运营收入（NOI）的比率显示了公司偿还债务的能力[74] - LPA的同物业净运营收入（Same-Property NOI）是调整后的NOI，排除了非同物业的NOI[95] - LPA的稳定化定义为开发物业完成一年或达到90%入住率的时间点[97] - LPA的总预期投资（TEI）代表开发或扩展的总估计成本，包括土地、开发和租赁成本[98] - LPA的资金运营（FFO）计算为期间利润，排除投资物业估值增益和资产处置收益[79] - LPA的调整后FFO排除了折旧和摊销、非现金融资成本等项目[80] - LPA的开发收益率是稳定化NOI与TEI的比率[76]