文章核心观点 公司公布2025年第一季度财报，延续2024年的良好势头，多项财务指标表现出色，运营上推进整合与扩张战略，对行业前景持积极态度 [5] 财务总结 收入与收益 - 租赁收入及相关收入达2480万美元，同比增长24.4%，主要因收购、租金和入住率提升 [7][9] - 同社区收入为2250万美元，同比增加约260万美元，得益于租金、入住率和公用事业报销增加 [7][10] - 净收入和综合收入为1050万美元，同比减少6.0%，因投资物业和B类单位公允价值调整减少 [7][11] - 净营业收入（NOI）为1640万美元，同比增长23.0%；同社区NOI为1510万美元，增长12.9% [7] 利润率与比率 - NOI利润率为66.2%，同社区NOI利润率为67.0%保持不变 [7] - 调整后每单位FFO为0.342美元，增长5.2%；调整后每单位AFFO为0.310美元，增长8.8% [7] - AFFO派息率为51.2%，调整后AFFO派息率为49.7%，均有所下降 [8] 其他指标 - 租金收缴率稳定在99.7% [7][15] - NAV和每单位NAV分别为6.895亿美元和27.44美元，较2024年底有所增加 [7] - 债务与总账面价值比率为37.5%，较2024年底下降 [7][21] - 总投资组合入住率为84.4%，同社区入住率为84.9%，均有所上升 [7][21] 融资与流动性 - 第一季度借款4980万美元，偿还2024年5月到期的4500万美元过桥贷款，2030年前无重大债务到期 [16] - 加权平均抵押贷款和票据利率为4.26%，加权平均期限为9.8年 [17] - 截至3月31日，流动性约为1560万美元 [18] 运营总结 业务拓展 - 推进新收购社区的整合和扩张战略，在肯塔基州埃尔兹米尔开始土地清理用于地块扩张 [19] ESG报告 - 发布第五份ESG报告，阐述可持续发展战略和举措，包括安装安全摄像头和建立风暴避难所 [20] 投资组合 - 截至3月31日，拥有80个制造住房社区和2个休闲车度假村社区，加权平均地块租金从448美元升至484美元 [21] 行业展望 行业历史表现优于其他房地产类别，因住房拥有成本上升、供应有限和监管限制，进入壁垒高，公司对行业前景持积极态度 [22] 非IFRS财务指标 定义与计算 - FFO和AFFO按加拿大房地产协会定义计算，调整项包括折旧、公允价值调整等 [24][25][30] - AFFO派息率和调整后AFFO派息率用于评估分配支付能力 [31][33] 作用 - 为管理层和投资者提供补充信息，用于衡量运营和财务状况 [34] 其他房地产行业指标 指标定义 - 包括收购、债务与总账面价值、流动性、NAV等指标的定义和计算方法 [35][38] 指标计算 - 提供FFO、AFFO等指标的调整计算过程和数据 [37][39] 运营与发展 战略推进 - 推进新收购社区的整合和地块扩张战略，在肯塔基州开展地块扩张项目 [19] ESG举措 - 发布第五份ESG报告，实施新举措提升居民安全 [20] 会议与联系方式 财报会议 - 2025年5月14日上午8:30举行第一季度财报电话会议和网络直播 [44] 联系方式 - 如需更多信息，可联系首席财务官Eddie Carlisle，电话+1 (859) 568-3390 [46]

文章核心观点 公司发布第五份年度ESG报告，体现对ESG倡议的持续和改进承诺，过去一年在社区和环境方面有诸多举措并获多项荣誉 [1][2] 公司概况 - 公司是经济适用型住宅制造住房社区的领先运营商，主要服务寻求经济适用型住房所有权的工薪家庭，在多个州拥有和运营社区 [6] ESG报告情况 - 报告突出公司对可再生能源、教育、社区设施和租户福祉等ESG倡议的承诺 [1] - 报告包含全球报告倡议组织可持续发展报告标准的标准披露，主要按照核心选项编制，并考虑了可持续发展会计准则委员会概述的报告框架，可在公司网站查看 [2] 过去一年举措及成果 社区建设 - 2024年推进新社区和环境倡议，为居民提供优质、经济适用和可持续的生活体验，旗下White Pine Pointe社区获肯塔基州制造住房协会“年度社区”称号 [3] - 公司获制造住房协会“年度制造住房社区运营商”称号（过去三年第二次），旗下Suburban Pointe社区获“年度社区影响项目”奖，该社区新增多种设施并全年举办社区活动 [4] 环境改善 - 大幅扩展太阳能照明计划，在45个社区安装超2100盏太阳能灯 [5] - 继续部署分户计量技术和水回收计划，使社区整体用水量减少25 - 35% [5] 安全保障 - 实施Flock安全摄像头系统和建造风暴避难所两项安全举措，助力为美国家庭建设更强大、更具韧性的社区 [2]