Reflecting on the current rate cut projections, investing now in mortgage REITs can prove to be a very lucrative opportunity for income focused investors. The two largest ETFs in that industry are the VanEck Mortgage REIT IncomeI am a dynamic finance professional with a Master’s in Banking & Finance from Université Paris 1 Panthéon-Sorbonne. My investing background mix corporate finance, M&A, and investment analysis, with a focus on real estate, renewable energy, and equity markets. I specialize in financia ...

Market Analysis by covering: S&P 500, Chimera Investment Corporation, AGNC Investment Corp, Blackstone Mortgage Trust Inc. Read 's Market Analysis on Investing.com ...

公司业务模式对比 - AGNC Investment为抵押贷款房地产投资信托基金(mREIT) 通过持有由抵押贷款池组成的证券组合创造价值 业务模式相对复杂 类似于共同基金[3][5] - Federal Realty为零售地产及混合用途开发房地产投资信托基金 专注于优质资产 在极具吸引力地区持有约100处行业领先物业 坚持质量优于数量策略[9] 股息特征比较 - AGNC Investment股息收益率超过14% 但股息支付历史高度波动 存在削减股息记录 股价基本随股息波动 近期呈下降趋势[6][10] - Federal Realty股息收益率为4.5% 拥有超过50年连续年度股息增长记录 是唯一获得"股息之王"称号的REIT 股息稳定性和可靠性突出[9][10] 投资价值定位 - AGNC Investment适合追求总回报的投资者 通过股息再投资可实现强劲总回报 但无法提供可靠收入流[6][8][11] - Federal Realty为追求可持续及增长型收入流的投资者提供可靠选择 业务增长带动股价缓慢上升 适合依赖股息收入支付生活费用的退休规划[8][10][11]

公司股票表现 - ACRES Commercial Realty在过去一年中通过持续的股票回购计划显著减少了其加权平均流通股数量 从而成为财富的卓越复合增长工具 而非依赖股息 [1] 市场机制与投资策略 - 股票市场作为强大机制 长期内每日价格波动会累积成巨大的财富创造或毁灭效应 [1] - Pacifica Yield投资策略专注于被低估的高增长公司 高股息股票 REITs以及绿色能源企业 以实现长期财富创造 [1]

NLY-J优先股发行与交易 - Annaly资本管理公司发行NLY-J优先股 这是公司第四只优先股[1] - 股价在2.5周内从24.90美元上涨至25.53美元 涨幅2.53%[1] - 股票代码经历三次变更 从NNLYV到NNLYP 最终确定为NLY-J[2] 股息计算与收益率 - 年化股息为2.21875美元/股 日股息累积率为0.006079美元[6] - 首次除息日预计为2025年11月28日 首次股息支付0.8875美元[5] - 当前赎回收益率从初始8.9%降至8.4% 剥离收益率保持8.8%[7][8] 与婴儿债券比较分析 - 婴儿债券收益率约9% 且在资本结构中优先级更高[9] - NLY-J无到期日 利率大幅上升时婴儿债券更具优势[11] - 利率下降时NLY-J有更大上涨空间 五年赎回保护期是优势[12] 同业固定利率优先股对比 - PMT-C风险评级3.0但收益率9.08% 高于NLY-J的8.97%[13] - ARR-C(风险2)收益率8.03% FBRT-E(风险2.5)收益率8.75%[13] - 其他固定利率优先股虽无长期赎回保护 但存在折价提供上涨空间[14] 利率环境与价格预测 - 美联储降息且无衰退情况下 股价可能突破26美元[15] - 经济衰退或利率上升环境中 婴儿债券表现将优于优先股[16] - 应税账户中NLY-J税后收益可能高于婴儿债券[17]

核心观点 - 公司2025年第二季度业绩基本符合预期 账面价值小幅下降但略超预期 核心盈利微增[1][2][7] - 公司投资组合规模扩大 固定利率机构MBS组合增加25亿美元 投资组合总估值收益达1.47亿美元[2] - 衍生品组合出现3.89亿美元估值损失 对冲覆盖率从102%降至95%[3][6][9] - 股票当前价格21.14美元被高估 相对19.15美元的净资产价值存在溢价[12][15] - 维持季度股息每股0.70美元 股息收益率13.25%[12][14] 财务表现 - 账面价值从19.02美元降至18.45美元 降幅3.0% 略好于预期的3.5%降幅[2][10] - 核心盈利从0.723美元增至0.730美元 增幅1.0% 超出预期0.720美元[4][7][10] - 净利息收入持续改善 主要得益于资产负债表投资组合规模扩大[4] - 服务收入基本稳定 当期对冲收入小幅净减少[4] 投资组合变动 - 固定利率机构MBS组合增加25亿美元 因抵押贷款利率和长期国债收益率下降带来估值收益[2] - 住宅全款/证券化贷款子组合整体小幅增加[2] - 衍生品组合增加少量短期长期美国国债证券[3] - lifetime CPR预期从9.5%降至9.1% 符合9.0%的预期[13] 估值与股息 - 当前股价21.14美元 较19.75美元的目标价高出7%[12][15] - 市净率1.10倍 高于0.87倍的强力买入门槛[12] - 股息收益率13.25% 派息率96%[12] - 核心盈利勉强覆盖股息 但公司有能力维持当前股息水平[14] 风险敞口与市场环境 - 对冲覆盖率降至95% 在利率上升环境中表现更好 但在利率快速下降时可能成为负担[3][13] - 预计2025年下半年美联储将降息25-50个基点[5] - 公司需管理利差/基差风险 杠杆风险 提前还款/展期风险和利率风险[5] - 当前风险绩效评级维持在3.5[5][8]

核心业绩表现 - 2025年第二季度每股净利差和美元滚动收入为0.38美元 低于市场预期的0.42美元 同比从0.53美元下降[2] - 调整后净利息和美元滚动收入为4.57亿美元 同比下降5.2%[2] - 每股综合亏损0.13美元 与去年同期基本持平[3] 投资组合与收益率 - 平均资产收益率从2024年第二季度的4.69%上升至2025年第二季度的4.87%[4] - 综合加权平均资金成本（含利率互换）从去年同期的2%升至2.86%[4] - 净利差（不含"追补"溢价摊销收益）从去年同期的2.69%收窄至2.01%[5] 资产负债表状况 - 截至2025年6月30日 投资组合总规模达823亿美元 其中733亿美元为机构MBS 83亿美元为TBA市场净远期购买 7亿美元为CRT及非机构证券[7] - 现金及现金等价物较上季度下降44.2%至6.56亿美元[8] - 有形每股账面价值同比下降7%至7.81美元[6] 杠杆与风险指标 - 平均有形净账面价值"风险"杠杆率从去年同期的7.4倍升至7.6倍[5] - 投资组合实际恒定预付率从去年同期的9.2%降至7.8%[5] - 有形普通股经济回报率为负1% 去年同期为负0.9% 含每股0.36美元股息和0.44美元账面价值下降[6] 市场表现与评级 - 过去一个月股价上涨2.6% 表现优于标普500指数[1] - 获得Zacks第四等级（卖出）评级 预期未来数月回报低于平均水平[12] - 价值评分C级位列前20% 但综合VGM评分仅为F级[11]

业绩总结 - GAAP净收入为1020万美元，每股收益为0.27美元[11] - 截至2025年6月30日，公司的总投资收入为1167万美元，较上年同期增长[15] - 净投资收入为652万美元，较上年同期增长[15] - 截至2025年6月30日，调整后的净投资收益为659.6万美元，调整后的每股净投资收益为0.18美元[56] 用户数据 - CLO投资组合增长27%，达到3.169亿美元，较2025年3月31日的2.499亿美元增加[11] - CLO债务投资为1.489亿美元，79%为美国，21%为欧洲[11] - CLO股权投资为1.680亿美元，92%为美国，8%为欧洲[11] - 公司的CLO投资组合中，94.7%的贷款为高级担保贷款[23] - 公司的CLO投资组合中，浮动利率贷款占比约97%[22] - 公司的CLO投资组合中，贷款的加权平均到期时间为4.2年，贷款的加权平均额度为1.6亿美元[23] 未来展望 - CLO夹层债务投资组合在本季度增长74%[18] - 公司的信用对冲投资组合在本季度增长超过四倍，以应对市场风险[25] - CLO市场规模数据截至2025年8月1日，来源于BofA Global Research[63] 分配与回报 - 收到的投资组合现金分配为1590万美元，每股0.42美元[11] - 宣布每股0.08美元的月度分配，支付日期为2025年5月27日、6月30日、7月31日、8月29日和9月30日[11] - 分配率为17.2%，基于2025年8月18日收盘股价5.59美元[11] - CLO投资组合的总回报率计算方法为将分配金额加回到期末净资产值，并与季度初的净资产值进行比较[58] 风险与负面信息 - 美国的拖欠率为1.11%，较上季度上升0.29%[12] - CLO BB级别的平均年违约率为0.04%，CLO B级别的平均年违约率为0.16%[52] - 从2010年至2024年，S&P Global Ratings对近19,000个CLO分层进行评级，发现其违约率显著低于同等级的企业债券[52] - 杠杆贷款的违约率在过去十年中平均低于2%[53] - Morningstar/LSTA杠杆贷款指数自成立以来，在28年中有25年实现正回报，2008年仅一次年回报率低于-1%[54] 财务状况 - 净资产价值（NAV）为2.297亿美元，每股6.12美元，截至2025年6月30日[11] - 公司的资产总额为3.63946亿美元，负债总额为1.34213亿美元[26]

Annaly Capital Management优先股分析 - NLY现有4只优先股 NLY-F和NLY-I的赎回收益率为负值 NLY-G浮动收益率仅8.73% 低于行业大多数婴儿债券收益率 [2] - 新发行NLY-J优先股为固定利率 票面利率8.875% 五年后可赎回 利率上升时无强制赎回条款 利率风险较高 [3] - NLY-J股价从24.80美元升至25.10美元 初期上涨符合优先股典型走势 [4] MFA Financial证券分析 - MFA-C优先股估值合理 浮动利差为5.79%加3个月LIBOR 当前剥离收益率10.3%-10.4% 较婴儿债券MFAN和MFAO高130-140基点 [6] - MFA-B固定利率优先股剥离收益率8.84% 利率下行时或有上涨空间 但收益率优势不足 [8] - 婴儿债券在价格小幅下跌时更具吸引力 因其到期收益率对价格变动更敏感 [9] ARMOUR Residential REIT表现 - ARR上周下跌4.6% 表现远差于同行 机构类同行多数上涨 仅个别跌幅小于1% [13][14] - 股价下跌源于公司宣布公开增发 发行价约为账面价值98% 导致市净率降至0.92倍 [14][16] 行业证券类型概览 - 分析涵盖BDC 商业抵押REIT 住宅混合型REIT 住宅机构型REIT 住宅发起和服务型REIT等细分领域 [18] - 具体包括CSWC BXSL TSLX等BDC NLY AGNC等机构型mREIT RITM PMT等发起服务型mREIT [18] 投资组合追踪工具 - 开发了股息组合追踪系统 可自动计算投资价值 成本基础 未实现损益等指标 含YouTube操作指南 [10][11] - 系统支持优先股和婴儿债券分析 可设置持仓警戒线 自动标注超配仓位 [11][12]

业绩表现 - 2025年第二季度账面价值(BV)为每股16.90美元 较分析师预期17.10美元低1.17% [19] - 核心收益/可分配收益(EAD)为每股0.774美元 较预期0.845美元低8.40% [11][12] - 季度BV下降9.1% 核心收益下降9.5% [19] 投资组合 - 表内MBS投资组合规模基本保持不变 与第一季度末相比无重大变化 [3] - 投资组合估值获得1650万美元收益 接近分析师预期的2000万美元 [3] - 平均生息资产收益率从第一季度的5.00%下降至第二季度的4.90% [7] 对冲策略 - 对冲覆盖率从3月31日的84%提升至6月30日的93% [4][16] - 利率互换名义价值从83.82亿美元增加至102.59亿美元 [18] - 衍生品估值损失1.57亿美元 高于预期的1.50亿美元 [4] 收入构成 - 净利息收入从第一季度的3630万美元下降至第二季度的3310万美元 [7] - 运营费用从1310万美元增加至1430万美元 [8] - 套期保值收入4780万美元 略高于预期的4750万美元 [9][12] 同业比较 - 与同业AGNC、DX、NLY和ORC相比 ARR的加权平均票息(WAC)和净利差收入出现下降 [7] - 风险绩效评级维持在4级 表现逊于同业领先企业 [14][17][23] - 目前被视为持有评级 分析师认为存在更好的同业投资替代选择 [24] 股息与估值 - 年化股息率2.88美元 股息收益率18.44% [21] - 股价15.62美元 相当于账面价值的92% [21] - 核心收益仍高于季度股息运行率0.72美元 [13] 近期表现 - 7月21日账面价值为16.81美元 季度至今下降0.6% [22] - 7月份因投资组合构成变化 BV表现超出预期0.45美元 [17] - 预计2025年下半年美联储将进行1-2次25个基点的降息 [15]