交易核心信息 - 林肯地产公司已收购学生住房和大学设施开发管理公司Capstone Development Partners及其管理公司Capstone Management Partners [7] - 交易于11月17日宣布，具体条款未披露 [7] - 收购后Capstone将加入林肯平台，以“Capstone Development Partners, powered by Lincoln”名义运营 [7] 收购战略意义 - 此次收购将加强林肯地产在高等教育基础设施领域的市场地位 [7] - 公司将增强在校内和大学附属住房的开发、融资和运营能力，并提供相关房地产解决方案 [7] - Capstone的专业化专长与林肯的全国性平台和强大资源形成互补，使公司能更好地支持高等教育机构 [4] - 借助林肯的支持和全面的房地产能力，公司将更有能力为大学创造创新的、定制化的开发和运营解决方案 [5] Capstone公司背景 - 自1997年以来，Capstone已与美国70多所大学和学院合作，项目涵盖学生住房到混合用途校园开发 [3] - 公司已在全国交付超过50,000个校内和大学附属学生住房床位 [3] - 公司在传统校外住房领域也拥有经验 [3] 管理层变动 - 首席开发官William Davis将担任管理负责人 [7] - 联合创始人Bruce McKee和Jeff Jones将继续担任领导职务，支持日常运营、开发交付和新业务拓展 [7] 行业交易动态 - 学生住房领域近期出现多笔大型交易，其中大部分聚焦于校外活动 [5] - 上周，Landmark Properties与阿布扎比投资当局全资子公司出售了一个由八处学生住房资产组成的投资组合，价值超过10亿美元 [6] - 买方为摩根士丹利投资管理与Global Student Accommodation组成的合伙企业，资金由摩根士丹利房地产投资公司管理 [6]

交易概述 - 由Pumphouse Residential Group、WeldenField Development和SPM组成的战略伙伴关系成功收购了一个优质学生住房资产包，包含2处物业 [1] - 资产包总计444个单元，1,188个床位，分别为服务于佐治亚大学的The Lodge of Athens（240单元，480床位）和服务于路易斯安那州立大学的Wildwood Baton Rouge（204单元，708床位）[1] - 该交易结合了Pumphouse和WeldenField的收购投资专长与SPM的专业学生住房运营管理能力 [2] - 此次资产包出售由Marcus & Millichap旗下的Institutional Property Advisors安排 [2] 资产详情 - The Lodge of Athens建于2003年，距佐治亚大学校园0.8英里，设施近期升级，包括全新现代化会所、升级的泳池区和健身中心、校园私人班车，目前运营入住率为95% [5] - Wildwood Baton Rouge建于2016年，距路易斯安那州立大学校园1.4英里，提供度假式设施，如带小屋的泳池区、户外健身中心，目前保持98%的极高入住率 [6] 运营能力 - SPM拥有专门的学生住房团队，其领导团队在学生住房领域拥有超过65年的综合经验，此前在主要学生住房运营商角色中管理过超过60亿美元的学生住房运营 [7] - SPM将为此资产包提供全面的物业管理服务，并通过其SPM Building Services监督计划的翻新改进工程 [2] - 通过此次收购，SPM将管理五处学生住房物业，利用其技术优先的方法来最大化这些优质资产的价值 [8] 合作方背景 - Pumphouse Residential Group专注于在全国基本面强劲的市场收购和重新定位学生住房资产，其领导团队拥有超过30年的综合学生住房经验 [9] - WeldenField是一家家族企业，专长于物业管理、多户住宅收购、住宅开发建设和酒店开发管理，业务遍及全国 [10] - SPM成立于1977年，是一家综合多户住宅管理领导者，业务遍及13个州，管理超过200个社区，采用数据驱动、以居民为中心的方法 [11]