全国楼市“银十”整体表现 - 十大城市中有8个城市10月份新房价格同环比均上涨[1] - 上海新房价格同比涨幅达10.7%，在十大城市中领跑[1][2] - 杭州新房价格环比上涨1.2%，同比上涨6.51%[2][4][9] - 成都新房价格环比上涨0.82%，同比上涨6.18%[2][4][9] 上海市场具体分析 - 上海新房价格已连续83个月同比上涨，2024年10月以来月度同比涨幅均超过5%[6] - 10月份上海新房成交面积74万平方米，环比下降24%，同比下降35%[7] - 10月上海“10万+”楼盘成交有所降温，成交总面积前十榜单中仅有3个“10万+”项目，比9月减少3个[8] - 上海短期库存不高，去化周期在7至8个月，整体市场健康[8] 杭州市场具体分析 - 杭州新房价格自2018年6月开始连续71个月保持同比上涨[9] - 10月份杭州十区新房成交金额TOP10项目中，7个项目单价超过6万元/平方米[9] - 销冠项目奥映鸣翠府销售额达15.14亿元，成交均价为86600元/平方米[10][11] - 杭州成交金额TOP3项目销售总金额均超过10亿元[9] 成都市场具体分析 - 10月份成都新房成交面积达85万平方米，环比持平，但同比下降29%[12] - 10月份成都新房网签套数约11699套[12] - 成都近一年新房平均去化周期为12.6个月，其中龙泉驿区、青羊区等去化周期在6.3至7.4个月[12] - 成都在75个月同比上涨后经历14个月价格调整，目前同比涨幅回到1.3%[12] 专家观点与市场驱动因素 - 上海、杭州和成都被视为房地产行业向好发展的标杆城市，优质项目销售状况良好[4] - 上海10月成交下降主因包括9月基数较高及10月产品供应不够出彩[7] - 杭州和成都的成交表现得益于9月、10月推出了较好的产品供应[12] - 年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市新增供应增加有望对新房销售形成支撑[12]