公司近况与经营表现 - 内地购物中心延续了2025年第四季度的强劲经营趋势 预计2026年前两个月大陆购物中心零售额同比增长较2025年第四季度进一步提速 2025年第四季度同比增长18% [1] - 零售额增长提速主要受益于低基数 2025年第一季度同比下滑7% 以及整体商户组合调改和重点新商户引入等因素 [1] - 零售额增长中 运动品 生活方式 餐饮 美妆等品类表现相对突出 老铺黄金的引入对零售额具备拉动作用 [1] - 公司对2026年上半年零售额增长具备信心 考虑到基数条件及调铺情况 [1] - 上海恒隆广场三期计划于2026年第三季度开业 项目零售可租面积将增加13% 杭州恒隆广场计划于2026年第二季度开业 预计将为全年增长提供动能 [1] 财务与估值 - 公司当前股价从前期高点回调12% 交易在5.8%的2026年预期股息收益率 [2] - 维持跑赢行业评级及11.6港元目标价 对应4.5%的2026年目标股息率 18倍2026年核心市盈率及29%上行空间 [2] - 公司交易于5.8%的2026年预期股息率和14.2倍2026年核心市盈率 [2] 未来展望与投资观点 - 对年内零售额增长持积极态度 零售额持续攀升将逐步有效拉动租金增长 [1] - 虽然公司全年报表利润或受到利息成本及资本化率波动影响 但核心经营表现及租赁业务带来的可派息利润或恢复健康可持续成长 [2] - 建议投资人在外部环境波动带来的回调机会当中逢低吸纳 [2]