8月16日，记者从阿里拍卖平台了解到，曾是《安家》等电视剧取景地的上海百年老洋房在首次拍卖流拍后，以9666万元的起拍价上线二拍，相比第一次 拍卖的1.5亿元，本次起拍价格降幅超过1/3。二次拍卖将于9月6日上午10点开始。拍卖公司工作人员刘先生告诉记者，这次起拍价格调整是业主在了解市 场情况后定下的价格。 ▲相关拍卖页面 8月13日到14日的首次拍卖中，这套老洋房吸引了23000余人围观，近600人设置提醒，但直到14日上午10点拍卖结束，无人报名、出价。 14日拍卖结束后，拍卖公司工作人员刘先生告诉记者，拍卖上线后有很多人来看房，但不清楚为什么没有人出价。 8月3日，红星新闻曾报道该老洋房拍卖的消息（红星新闻此前报道>>上海一百年老洋房1.5亿元起拍，单价超43万元/㎡ 曾是《安家》等电视剧取景地）， 话题#三十而已取景地被拍卖单价超43万一平#登上微博热搜。 这栋位于上海愚园路的老洋房，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，两层小楼带500平方米大院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万 元/平方米。房屋竣工日期为1924年，距今已有百年。 该房屋位于愚园路532弄，属于一个名为柳 ...

8月14日上午10点，曾是《安家》等电视剧取景地的上海百年老洋房首次拍卖，以流拍结束。 拍卖行工作人员告诉记者，拍卖上线后有很多人来看房，但不清楚为什么没有人出价，目前在沟通二次拍卖事宜，预计会再次上线。 红星新闻记者在阿里拍卖平台看到，这套老洋房起拍价1.5亿元，吸引了23000余人围观，近600人设置提醒，但从13日上午10点拍卖开始到14 日上午10点拍卖结束，无人报名、出价。 8月3日，红星新闻曾报道该老洋房拍卖的消息（红星新闻此前报道：），话题#三十而已取景地被拍卖单价超43万一平#登上微博热搜。 这栋位于上海愚园路的老洋房，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，两层小楼带500平方米大院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万 元/平方米。房屋竣工日期为1924年，距今已有百年。 ▲被拍卖的老洋房 据拍卖平台 ▲拍卖平台显示老洋房已流拍 网络截图 网络资料显示，电视剧《安家》中，一栋名为龚家花园的老洋房以1.5亿元卖出，原型就是此次拍卖的柳林别业房屋。记者对比电视剧剧照和拍卖页面照 片发现，房屋外形基本一致。 房屋介绍中还提到，该标的有租约到2029年，月租金67500元，现状 ...

拍卖标的详情 - 上海愚园路老洋房将于8月13日10点拍卖 起拍价1.5亿元[2][3] - 房屋土地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 带500平方米院子[3] - 按建筑面积计算起拍单价超过43万元/平方米[3] - 房屋竣工于1924年 距今百年历史[3] - 拍卖保证金1500万元 加价幅度2万元[4] - 成交后需支付软件服务费(成交价0.5%-1%)和佣金(成交价1%)[4] 产权与交易条件 - 标的带租约至2029年 月租金6.75万元 现状交付[5] - 买家需承担3%契税[5] - 属于社会委托拍卖 不涉及司法纠纷[5] - 可协商解除现有民宿租约[5] 文化属性与历史背景 - 曾作为《安家》《三十而已》等影视剧取景地[2][3][6] - 属于柳林别业建筑群 包含10幢独立花园住宅和1幢联排住宅[6] - 曾为抗战将领冯治安故居 卢沟桥事变时其任三十七师师长[8] - 被纳入上海市优秀历史建筑保护名录[9] 市场对比与行业现状 - 2024年静安区巨鹿路老洋房成交价3.1亿元 单价100.9万元/平方米[8] - 2024年5月长宁区新华路花园住宅以2.7亿元成交 单价50.46万元/平方米[8] - 上海现存老洋房4000-5000栋 约90%已收归国有[8] - 私有产权仅500-600栋 可出售的不足200栋[8] - 修缮完好且挂牌出售的约50栋 占比1%[8] 政策规范 - 受让人装修不得改变建筑原貌[9] - 转让人如有改建需在转让前恢复原样[9]