据阿里拍卖平台近日公告，曾作为《安家》《三十而已》等电视剧的取景地的上海一栋老洋 房将在8月13日拍卖，起拍价1.5亿元。 这栋位于上海愚园路的老洋房将于8月13日10点拍卖，拍卖公告标注为绝版孤品。据标的 物介绍，房屋土地面积848.75平方米，建筑面积346.66平方米，两层小楼带500平方米大 院子。以建筑面积计算，起拍单价超过43万元/平方米。房屋竣工日期为1924年，距今已 有百年。 今年5月27日，上海一处法拍房资产以2.7亿元的总价成交，成交单价高达50.46万元/平。 据阿里法拍网，这处法拍房为上海市长宁区新华路329弄30号1幢及2幢花园住宅，房产的 总建筑面积为535平方米。此处"新华别墅"在上海老洋房圈颇具名声，指的是位于新华路 211弄和新华路329弄的29幢花园洋房，几乎都由匈牙利建筑设计师邬达克设计，此次被拍 卖的老洋房正是其中之一。另外，2024年4月，位于上海静安区巨鹿路一套花园洋房以3.1 亿元的总价成交，单价高达100.9万元/平方米，创出地上建筑成交单价的历史新高。 公告显示，此次竞价方式为无保留价的增价竞价方式，竞买人须缴纳保证金进行参拍。竞买 成功后，买受人3天内支付 ...

近两年，上海的老洋房是网络热门话题。在阿里资产交易平台，近期挂牌了一套孤品洋房，起拍价为1.5亿元。引发关注的是，该洋房曾是 《安家》《三十而已》等影视剧取景地。 拍卖信息里明确指出，此项目非司法拍卖，无任何法律纠纷。据红星新闻报道，拍卖公司工作人员表示，房屋成交税费为3%的契税，由买 家承担。房子目前是出租状态，正在做民宿，成功拍下的话可以商量是否解除租约。记者留意到，该标的有租约到2029年，月租金为 67500元。 柳林别业是隐藏在都市中的百年老建筑群，融合了独立花园住宅与新式里弄的独特风格。小区内坐落着10幢独立式花园住宅和一幢联排住 宅，每幢都配有宽敞的露台。拍卖信息显示，这些花园住宅采用砖木结构，是上海市的文物保护建筑。这里曾是多位名人的居所，包括55 号的冯治安旧居、61号的申国权旧居、67号的陈调元旧居以及71号的邵树华旧居。 据上游新闻报道，数据统计，上海市现存的老洋房数量在4000到5000栋之间，其中九成以上已经被收归国有，从2004年开始只租不售。私 有产权大概只有500到600栋，其中产权清晰，可以出售的在200栋以内，而修缮完好且正在挂牌中的只有50栋，仅占总数的1%，成交价均 以 ...

拍卖标的详情 - 上海愚园路老洋房将于8月13日10点拍卖 起拍价1.5亿元[2][3] - 房屋土地面积848.75平方米 建筑面积346.66平方米 带500平方米院子[3] - 按建筑面积计算起拍单价超过43万元/平方米[3] - 房屋竣工于1924年 距今百年历史[3] - 拍卖保证金1500万元 加价幅度2万元[4] - 成交后需支付软件服务费(成交价0.5%-1%)和佣金(成交价1%)[4] 产权与交易条件 - 标的带租约至2029年 月租金6.75万元 现状交付[5] - 买家需承担3%契税[5] - 属于社会委托拍卖 不涉及司法纠纷[5] - 可协商解除现有民宿租约[5] 文化属性与历史背景 - 曾作为《安家》《三十而已》等影视剧取景地[2][3][6] - 属于柳林别业建筑群 包含10幢独立花园住宅和1幢联排住宅[6] - 曾为抗战将领冯治安故居 卢沟桥事变时其任三十七师师长[8] - 被纳入上海市优秀历史建筑保护名录[9] 市场对比与行业现状 - 2024年静安区巨鹿路老洋房成交价3.1亿元 单价100.9万元/平方米[8] - 2024年5月长宁区新华路花园住宅以2.7亿元成交 单价50.46万元/平方米[8] - 上海现存老洋房4000-5000栋 约90%已收归国有[8] - 私有产权仅500-600栋 可出售的不足200栋[8] - 修缮完好且挂牌出售的约50栋 占比1%[8] 政策规范 - 受让人装修不得改变建筑原貌[9] - 转让人如有改建需在转让前恢复原样[9]