长江实业大湾区抛售策略 - 公司近期向香港买家集中抛售大湾区400套房源，最低总价仅40万人民币，相当于香港2平方米住宅的首付[1] - 惠州泷珀花园51㎡户型单价从1.4万暴跌至8632元/㎡，降幅达38%[1] - 东莞海逸豪庭别墅单价从6.8万骤降至1.8万，降幅达74%，但仍比周边刚需盘高出20%[3] 项目历史与开发模式 - 广州逸翠庄园楼书显示2014年竣工，东莞海逸豪庭地块契约追溯到1999年，显示"囤地-慢开发-择机抛售"的经典路径[3] - 惠州泷珀花园300套房源闪电入市，当年每亩不足百万的拿地成本，即便腰斩甩卖仍保持高利润率[3] - 四个项目土地均购于香港回归前后中英谈判后地价低谷期，持有26年后套现[5] 跨境销售与资本运作 - 400套房源只收港币，实现三重套利：规避人民币贬值风险、导入香港热钱、利用大湾区政策加速变现[5] - 香港客户已包车扫货600套，展示资本跨境流动效率，资金将汇入公司伦敦分部基建基金[5] - 套现所得可能流向英国配电网络或荷兰能源集团，与公司"稳健公用事业组合"战略吻合[5] 长期战略与时机把握 - 2013年抛售上海陆家嘴东方汇经中心，2020年退出成都南城都汇，再到此次大湾区清仓，演绎"退出中国楼市"的十年慢动作[5] - 上世纪囤积的土地每多持有一天，机会成本都在吞噬潜在收益，展现精准计算的出场时机[7] - 实际成交价比三年前同楼盘售价仍高出15%，显示并非真正"割肉"而是精心策划的退出[3]