国庆假期新房市场表现 - 国庆长假前六日上海新房累计成交988套，较去年同期增长412套或72% [3] - 外环外区域新房销售表现活跃，例如青浦区多个项目通过抽奖、折扣、主题活动等方式吸引人气 [3][4] - 节前一周上海新房供应量环比增长70.75%至27.81万平方米，新增入市项目达20个 [5] 市场活跃的驱动因素 - 上海“8.25楼市新政”松绑外环外区域住房限购，政策效果持续显效 [3][7] - 部分区域新房与二手房存在“价格倒挂”现象，明显的套利空间吸引有资格的购房者入市 [3][5] - 开发商为冲刺“金九银十”业绩密集推盘，并推出各类促销活动 [3][4][5] - 市场交易情绪显著回暖，外环外区域新房去化率提升，售罄项目数开始变多 [7] 新房市场产品与供给特征 - 节前入市项目中，单价超5万元的中高端改善型项目数量最多，其中有7个项目单价超10万元 [6] - 北蔡板块的“绿城·上海逸庐”项目新推4.13万平方米（296套），销售均价约每平方米10.44万元 [5] - 长假期间多个楼盘启动认筹，且绝大部分项目位于外环外区域 [5] 后市展望 - 10月上海新房市场成交量有望优于去年同期，并在高位呈现“稳中有升”之势，成交均价将保持稳定 [1][7] - 二手房价格端仍处温和调整通道，在新房虹吸效应下成交量恐难大幅提升，但急售房源的降价或带来结构性边际改善 [1][7] - 上海楼市全面实现“止跌回稳”大概率出现在明年上半年 [1][7] - 政策一定程度提振了市场信心和活跃度，为未来楼市回暖奠定坚实基础 [7]