地块基本信息 - 杨浦区定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目将通过遴选方式确定实施主体候选人，底价为22.5682亿元，对应楼板价为76000元/平方米 [1] - 地块位于杨浦滨江南段区域，被称为杨浦滨江九宫格，东至三星南路，南至周家牌路，西至松潘路，北至杭州路，建设用地面积21210.66平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积29694.92平方米 [2] - 项目历史建筑面积约0.7万平方米，均为里弄建筑，需结合保护更新开展细化甄别，在建设项目设计方案中落实各项保护要求 [5] 遴选要求 - 申请人或其关联企业应具有2022-2024年在本市历史风貌保护项目的开发经验 [5] 周边地块情况 - 杨浦滨江南段区域已出让三宗住宅用地，其中保利发展与上海建工联合体以28.71亿元总价竞得杨浦区N090601单元I5-01地块，溢价率17.09%，成交楼板价为81960元/平方米，所建项目为保利海玥外滩序BUND98，223套房源认购552组，认购率248%，均价12.64万元/平方米 [5] - 中建壹品投资发展有限公司以38.62亿元总价获取定海社区I14-01地块、I15-03、I15-02地块，I14-01地块所建项目为中建壹品浦江之星，推出428套房源，均价10.99万/平方米，认购率超过120%，开盘当日去化约90%，销售金额49亿元 [6] - 定海社区I15-01地块历史风貌保护项目通过遴选确定实施主体为中铁置业集团有限公司，底价为14.2641亿元，目前仍在建，尚未开盘 [6]