项目概况 - 中建方程G77项目案名首次曝光 暂定名为中建东山樾府 首次公开120、143、172㎡三大户型图 [1] - 项目预计"五一"期间在景枫公开城市展厅 5月至6月公开样板间 6月至7月正式开盘 [1] - 项目定位高端改善 容积率仅1.8 为东山板块内最低 也是自2005年以来首次出让容积率≤1.8的纯住宅用地 [2] - 2025年南京主城计划出让的50幅地块中 仅4宗容积率低于1.8 且全部位于新兴板块 [2] 产品设计 - 项目拟建16栋15-18F小高层住宅 其中2栋17-18F小高层为定向回购房 其余14栋15-17F小高层带错层大露台 均为第四代住宅设计 [2] - 规划建面约120㎡、140㎡、173㎡三款奢适户型 得房率近100% 空间利用率极高 部分楼栋设有架空层 未来将打造成泛会所 [2] - 引入中建金标宁静住宅系统 采用楼板隔音、外墙降噪、同层排水等三重降噪黑科技 [6] 区位优势 - 项目位于政务核心 集聚江宁区90%政务资源 紧邻地铁5号线文靖路站 步行5分钟直达龙湖天街、万达广场等3大商业综合体 [4] - 3公里范围内聚集12所名校及2家三甲医院 叠加土山机场迁建与双龙大道快速化改造的未来利好 东山与河西、南部新城通勤时间将压缩至20分钟内 [4] 市场竞争 - 项目主要竞品为嘉和华府与中天金宁风华 嘉和华府容积率为2.5 中天金宁风华容积率为2.2 中建G77容积率仅有1.8 [7] - 中建G77地价比金宁风华的11498元/㎡高约4000元/㎡ 金宁风华价格约为2.85万元/㎡ 预计G77开盘价在3-3.5万元/㎡ 可能突破3.5万元/㎡ 远低于嘉和华府目前主力在售房源的均价约3.95万元/㎡ [7] - 金宁风华无地铁直达 嘉和华府位于地铁5号线"新亭路"站旁 直线距离仅约100米 与中建G77难分伯仲 [8] 开发商背景 - G77背后的中建方程是中国建筑股份有限公司旗下全资子公司 聚焦高端改善赛道 专业从事城市综合开发和城市运营业务 [9] - 2024年12月20日 中建方程联合江宁国资集团旗下南京国鸿置业有限公司 以19.36亿元摘得G77地块 成交楼面价15493元/㎡ 溢价率0% [9] - 今年1月10日 中建方程和南京国鸿置业共同持股成立南京瑞程房地产有限公司 法定代表人为危德余 曾任中建方程地产总经理 [9][10]