有两个楼盘，被称之为2025年西海岸最值得期待楼盘，一个是位于王家港的润城君悦长江（目前一直处于未动工状态），另外一个就是九顶山的HD2025- 3021号地块项目，即中海天空之境。 ▲王家港板块的润城君悦长江，现状为大坑 8月18日，中海天空之境因"施工许可证被注销"的消息，突然在楼市刷屏，紧接着8月19日，该项目规划及建筑方案进行批前公示，终于揭开了神秘面纱。 1、 九顶山的天空之境 根据规划公示数据，中海天空之境，还是比较让人让人期待：位于江山南路东、钱塘江路南，由青岛海慧佳业房地产有限公司开发，占地约51209㎡，规 划建设13栋住宅（1栋9层、7栋10层、5栋17层），以及3层配套、社区大堂和地下车库，总建筑面积146185.74㎡，地上计容建筑面积92176.20㎡，容积率 1.8，建筑密度25%，绿化率30%，从公示数据看，中海天空之境将以134㎡和143㎡为主打户型，共655户。 ▲九顶山中海天空之境，工地现场 2、 中海天空之境系列，是中海地产旗下主打高端改善、甚至奢享型住宅的产品线，户型起步面积通常较大，景观设计舍得投入，精装修标准一般也比较高， 项目选址，通常位于城市的核心区域或重点发展 ...

奥映鸣翠府地块拿地时间为2024年11月20日，是杭州奥体板块首宗不限价地块。当时滨江集团以48186 元/平米的楼面价竞获地块，拿地楼面价就已超过此前板块住宅限价。 奥映鸣翠府整个项目规划有7幢高层和2幢叠墅。其中高层260套，最小户型面积约225平米，叠墅仅18 套，户型面积约310-350平米，总价大多数在2000万以上。 智通财经记者 | 杨冰柯 智通财经编辑 | 庄键 杭州高端改善项目仍然火爆，均价8.7万/平米的滨江绿城奥映鸣翠府项目开盘，为目前杭州市场上均价 最贵项目。 2025年7月29日，杭州奥体板块滨江绿城奥映鸣翠府项目登记结果公示，首次开盘74套，面积225平米 起，共有605组家庭登记，中签率约12%。 项目的登记家庭数目超过了市场预期。一位奥体板块中介告诉智通财经记者，目前板块内二手房成交比 例最高的仍然集中在总价1000万左右，总价1500万以上的户型成交不多，奥映鸣翠府的低中签率，说明 市场对奥体板块高质量产品抱有信心。 一位杭州绿城人士对智通财经记者解释项目爆火原因称，整个奥体都没有这么纯粹的大户型小区，均价 相对板块内品质次新房挂牌要低一些，产品也更好。 杭州房房惠副总经理张 ...

而上秦淮G51地块容积率低至1.2，临近云台山河，上午9点半开始竞拍，最终以总价58100万元被绿洲地 产拿下，成交楼面价10000元/㎡。据悉项目将打造上秦淮首个低密第四代住宅，预计春节后上市。 下面就从航拍角度，向大家展示一下这2幅地块的具体情况： 就在刚刚，江宁两幅低密地块成功出让！其中，三山G50地块热度非常高，该地块是三山板块近10年来 首次推出的臻稀住宅用地，容积率仅1.05，上午11:25开始竞拍。三山G50地块经过43轮竞价，最终以总 价16600万元被南京朗翌置业拿下，溢价33.9%，成交楼面价14755元/㎡ 出让面积：10714.79㎡ 容积率：1.01＜Far≤1.05 建筑高度：≤24米 起拍总价：12400万元 起拍楼面价：11022元/㎡ NO. 1｜壹 时隔10年！三山成功出让容积率1.05住宅地块 NO.2025G50地块信息 地块名称：江宁区秣陵街道韩府路以西地块 地块四至：东至韩府路，南至现状，西至现状，北至现状 规划用地性质：R2二类居住用地 | NO.2025G50地块详情 (已成交) | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | ...

地块基本信息 - 原宁波电视台地块为纯住宅地块 用地面积3 91万㎡（58 65亩） 容积率1 8（可优化） 总体量7 04万㎡ [3] - 地块名称海曙区LCC06-04-06地块 性质为住宅 建筑面积7 04万㎡ [4] 市场供需分析 - 2020年至今海曙核心区仅出让1宗宅地 2023年5月三市宅地吸引20余家房企争抢 楼面价封顶后摇号成交 [8] - 2023-2024年海曙核心区商品住宅年均成交量17万㎡ 仅为2021年的40% 2025年上半年成交量降至5万㎡ [16] - 滨建潮映府146-215㎡改善户型去化率89% 月均流速27套 套均总价600-800万 [18] - 建发项目（待入市）精装价3 45万/㎡ 去化率20% 月均流速14套 [18] 区位价值 - 地块北侧为地铁2号线云霞路站 1站达宁波站 3站达天一广场 8站达栎社机场 [12] - 2 5公里范围内覆盖月湖天一阁5A景区 天一广场 南塘老街 宁波市第一医院等城市级配套 [14] - 东邻宁波工业互联网研究院 宁波阿里中心等科技产业 潜在改善需求旺盛 [14] 产品定位 - 容积率1 8可打造洋房+小高层组合 拟定位高品质住区试点 [8] - 周边仅滨建潮映府在售且进入尾声 中海·江湾樾及建发项目供应有限 [8] - 老城核心断供超24个月 地缘改善需求积压形成战略布局窗口 [16]

项目概况 - 中建方程G77项目案名首次曝光 暂定名为中建东山樾府 首次公开120、143、172㎡三大户型图 [1] - 项目预计"五一"期间在景枫公开城市展厅 5月至6月公开样板间 6月至7月正式开盘 [1] - 项目定位高端改善 容积率仅1.8 为东山板块内最低 也是自2005年以来首次出让容积率≤1.8的纯住宅用地 [2] - 2025年南京主城计划出让的50幅地块中 仅4宗容积率低于1.8 且全部位于新兴板块 [2] 产品设计 - 项目拟建16栋15-18F小高层住宅 其中2栋17-18F小高层为定向回购房 其余14栋15-17F小高层带错层大露台 均为第四代住宅设计 [2] - 规划建面约120㎡、140㎡、173㎡三款奢适户型 得房率近100% 空间利用率极高 部分楼栋设有架空层 未来将打造成泛会所 [2] - 引入中建金标宁静住宅系统 采用楼板隔音、外墙降噪、同层排水等三重降噪黑科技 [6] 区位优势 - 项目位于政务核心 集聚江宁区90%政务资源 紧邻地铁5号线文靖路站 步行5分钟直达龙湖天街、万达广场等3大商业综合体 [4] - 3公里范围内聚集12所名校及2家三甲医院 叠加土山机场迁建与双龙大道快速化改造的未来利好 东山与河西、南部新城通勤时间将压缩至20分钟内 [4] 市场竞争 - 项目主要竞品为嘉和华府与中天金宁风华 嘉和华府容积率为2.5 中天金宁风华容积率为2.2 中建G77容积率仅有1.8 [7] - 中建G77地价比金宁风华的11498元/㎡高约4000元/㎡ 金宁风华价格约为2.85万元/㎡ 预计G77开盘价在3-3.5万元/㎡ 可能突破3.5万元/㎡ 远低于嘉和华府目前主力在售房源的均价约3.95万元/㎡ [7] - 金宁风华无地铁直达 嘉和华府位于地铁5号线"新亭路"站旁 直线距离仅约100米 与中建G77难分伯仲 [8] 开发商背景 - G77背后的中建方程是中国建筑股份有限公司旗下全资子公司 聚焦高端改善赛道 专业从事城市综合开发和城市运营业务 [9] - 2024年12月20日 中建方程联合江宁国资集团旗下南京国鸿置业有限公司 以19.36亿元摘得G77地块 成交楼面价15493元/㎡ 溢价率0% [9] - 今年1月10日 中建方程和南京国鸿置业共同持股成立南京瑞程房地产有限公司 法定代表人为危德余 曾任中建方程地产总经理 [9][10]

项目实景开放区 该项目以背靠温榆河生态带、约7KM直抵望京核心，叠加国际学校、三甲医院、商业综合体等全维配套，打破了"产业高地≠宜居高地"的固有认知。在教育 资源方面，芳草地国际学校、朝阳外国语学校（规划中）等17所国际学校覆盖全龄菁英教育；在医疗资源方面，嘉会国际医院、和睦家等六大医疗资源护航 健康；在商业资源方面，北苑天街、凯德MALL等商业体构建时尚消费矩阵。 2025年树村地块楼面价10万+/㎡，功德寺双子座单日揽金152亿，昭示着北京土地市场正在悄然的发生变革。从海淀外溢，新北苑外溢，到望京产业价值带 来的高净值外溢客群涌向奶西的强劲势头来看，一盘大棋正在朝阳区步步落定。 而金隅在两年前提前预判到奶西板块的长远价值，以先于时间的远见，提早深耕奶西片区。奶西板块的崛起，是资源密度与长远规划叠加下的利好逻辑落 地，并诞生了金隅·望京云尚这样的热盘。 在产品研发中，望京云尚深度挖掘未来人居生活标准，以领先于标准的尺度，先见产品力的优势价值。户户不低于5米的横厅尺度，南向三面宽光幕，采光 横宽逾约9米，进深比近乎1：1的尺度，搭配IMAX全景落地宽窗，足不出户拥有广角般宽境生活。先见数智化应用，让房子成为一 ...