资产转让概况 - 福州市土地发展中心公开挂牌转让302套住宅资产 包括中海万锦花园281套和建发领峰花园21套 总建筑面积26814.95平方米[2][3] - 转让资产均为未装修空置状态 建发领峰21套已取得产权证 中海万锦281套产权证仍在办理中[3] - 转让采用电子竞价方式 挂牌总价53839.096666万元 折合单价20078.01元/平方米[6] 项目背景信息 - 建发领峰花园为2016年11月取得地块 土地成交价3.35亿元+4950平方米保障房 楼面价22470元/平方米 项目规划122套住宅含54套安置房[9] - 中海万锦花园为同期取得地块 土地成交价22.39亿元+36450平方米保障房 楼面价19508元/平方米 项目需配建281套保障房[11] - 该批房源曾于2024年4月作为人才限价房推出销售但未成功 本次属二次销售[12][13] 价格变动分析 - 当前挂牌单价20078.01元/平方米较两年前市场评估价（建发领峰25507元/平方米 中海万锦25468元/平方米）下跌超20%[15] 福州保障房政策 - 福州市2023年成为全国批量收购存量房试点城市 计划收购8000套存量房改作保障性租赁住房 总投资约100亿元[16] - 国企福州安住发展公司专门负责收储存量房转保障房任务 目前已收购7000多套房源覆盖100多个社区[17][20] - 市场预期本次302套住宅资产大概率由福州安住发展公司收购[26]