转自：贵州日报 此前C区12号至19号楼（安巢・云澜公寓）538套住房已全部交付使用，引来众多青年人才踊跃申请入 住。前期入住园区的青年们纷纷表示，室内设施配套齐全，"拎包入住"的感觉太好了，极大地解决了他 们生活上的后顾之忧，让他们有更多精力投入到工作之中。 目前，A区一部分已进入装修阶段，B区612套全部处于装修阶段，即将交付使用。承建方相关负责人表 示，年关将近，他们将在确保安全质量的前提下，加快项目进度，尽快完成项目建设，尽早投入使用。 （石刚） 贵安新区高端装备制造产业园有南北两个园区，是贵阳市"十四五"规划重点项目。其中北部园区以新能 源汽车整车及核心部件、新材料、航空航天为主，对实现贵州省、贵安新区经济社会加速发展、加快转 型、推动跨越具有十分重要的意义。作为园区的人才保障性租赁住房项目，越早建成越有利于推动园区 发展。 项目承建方中铁十一局集团建筑安装工程有限公司相关负责人介绍，该公司始终将项目建设融入地方经 济社会发展，为完成新能源汽车产业园的全链条功能布局，高度重视保障性租赁住房项目的建设，他们 专门建立了科学工作机制，成立了安全生产领导小组和质量管控领导小组，紧盯施工现场安全管理和工 程 ...

行业背景与项目样本意义 - 在国家大力发展保障性租赁住房、推动城市更新走向“精耕细作”的背景下，盘活存量资产成为行业重要议题 [1] - 窝趣长沙尖山湖公寓项目从“6000元/㎡卖不动”到“出租率稳定95%、估值显著提升”的蜕变，为市场提供了一个存量资产价值重生的鲜活样本 [1] 顶层设计与身份重塑 - 项目原为销售型公寓产品，因产品定位与市场需求错位而陷入滞销困境 [3] - 运营方通过深度研读并契合长沙市保障性租赁住房政策，成功将项目“纳保”，转变为面向产业园区人才的保障性租赁住房 [3] - 这一身份重塑精准对接了区域对“通勤近、品质优、租金稳”有迫切需求的青年人才和家庭租住市场，迅速激活了资产热度 [3] 产品力精准重构与客群定位 - 项目深入调研周边程序员、白领、陪读家庭等核心客群的真实需求，摒弃“大而全”的泛化思路 [5] - 在户型改造上，于主力户型中增设迷你工作台以满足居家办公刚需，并调整部分户型为多功能子母房并完善厨房功能以拓宽客群覆盖面 [5] - 近400平方米的公区聚焦运动减压、安静学习、休闲社交三大场景，配备篮球场、自习区、休闲区等实用功能 [5] - 装修优先保障环保、静音等关乎居住健康的投入，体现了“回归实用”的产品逻辑 [5] - 以需求为导向的精准改造使项目开业前期平均出租率即达96%，续租率稳定在65% [5] 全链条资产管理运营与盈利能力 - 运营方展现了“全链条资管服务”能力，前期通过供应链优势控制改造成本 [6] - 中期采取“B2B+B2C”精准获客策略，深入园区和企业直达目标客群，实现快速满租 [6] - 后期通过精细化社区运营提升租户粘性，并盘活配套商业空间，引入便利店、快餐等刚需业态，年商业收入达2000万元，为项目提供了稳定的现金流补充 [6] - 高效的运营使得项目在实现良好出租表现的同时，也获得了可观的租金净收益，资产估值因此得到显著修复和提升 [6] 成功模式总结与行业启示 - 项目的成功逆袭是一套系统化能力的胜利，包括精准的政策解读与身份转换能力、以客群需求为核心的产品精准重构能力，以及覆盖“投、改、管、退”全周期的资产运营管理能力 [8] - 该项目验证了在“存量时代”，通过专业的资管运营，即使是非核心地段的滞销资产，也能找到新的市场定位和价值增长点 [8] - 项目为持有类似销售型公寓存量资产的开发商提供了新思路，即从单纯的“开发销售”转向“长期持有运营”，通过与专业机构合作，深度融入保障性租赁住房体系，并凭借精细化的产品与运营，将“问题资产”转化为能够产生稳定现金流、具备长期价值的优质资产 [8] - 这条路径正成为房地产新发展模式下值得探索的重要方向 [8]

事件背景 - 社交平台出现关于“上海魔方公寓西藏南路店强制退租且不赔付违约金”的帖子，引发广泛关注 [1] - 门店以业主不再续约为由，要求租客最晚在12月31日前完成搬迁，并主张根据合同约定，提前一个月通知解除合同则互不承担违约责任 [1] - 公司回应称此为少量早期项目因业主不再续约及房源结构战略性优化涉及的闭店安排，强调公司经营正常 [1] 门店停运原因 - 涉事门店为上海市保障性租赁住房项目，属于“民企纳管”类型，魔方公寓承租房源改造后纳入政府保租房监管体系 [2] - 门店共提供203套房源，已出租180套，月租金3600元至6410元 [2] - 公司称该门店为2019年签订的保底托管经营协议，合约期至2025年12月31日，业主方明确告知到期后不再续约，属于合约届满正常关店 [6] - 公司表示正在进行房源结构战略性优化，关闭部分前期投入成本过高、财务数据不及预期的门店，属于战略层面的主动战线收缩 [15] 租客沟通与告知情况 - 门店通过解散住户群，进行一对一通知的方式告知租客 [2] - 部分租客在年中续签时收到口头提醒，但正式书面通知在本周内收到；部分新近签约租客称不知悉此事 [10] - 门店近期已停止接收新租客 [10] 租金、押金及违约金争议 - 租赁合同采用“押一付三”模式，即租金按季度支付，租赁保证金为1个月租金，全程未涉及“租金贷”服务 [11] - 公司承诺在退租完成后7个工作日内足额返还剩余租金和押金，并提供其他门店备选、折扣及搬家服务 [11] - 部分租客对退款执行效率存在疑虑，但公司内部财务核查称未发现款项迟迟不到账的情况 [11] - 关于违约金，公司援引合同补充条款，称双方提前一个月通知解除合同则互不承担违约责任，门店已于11月25日通知，故无支付义务 [12] - 法律人士认为，若合同确有此约定，则具有法律效力 [13] 公司运营近况 - 公司旗下品牌已进驻全国20余个核心城市，运营房源超8万套，在住租户突破10万人，全国节点出租率在90%以上 [15] - 公司曾于2022年9月、2023年4月两度向港交所递交上市申请且审核通过，但因港股市场未达预期而主动放弃，目前暂无明确上市时间表 [15] - 2024年个别门店纠纷源于早期项目合同与后疫情时期政策不匹配，经协调后已与相关业主方完成和解并调整支付方案 [14]

项目运营表现 - 福州保利和寓项目自2024年7月正式运营，截至2025年8月实现年度出租率99.34%，续租率72.31% [2] - 项目开业时仅用45天，500间房子即全部租出 [3] - 项目为福州市第一家由央企建设并运营的保障性租赁住房 [2] 产品定位与设计 - 项目定位为保障性租赁住房，主要面向年轻人，提供酒店式公寓服务 [1][2] - 公寓设计为一居室，配备冰箱、空调、洗衣机、独立卫生间和阳台，满足年轻人基本居住需求并支持拎包入住 [3] - 项目优势在于由企业统一管理，为租客提供“放心”的租赁体验，省去与个体房东打交道的环节 [3] 配套设施与服务 - 公寓配备并自行运营健身房、台球室、洗衣房、篮球场等设施 [2][4] - 提供全方位的管家服务，包括协调邻里矛盾、帮助租客处理日常事务等，增强租客粘性 [4] - 项目地理位置优越，实现与地铁站“零距离”连接，通勤便利 [3] 社区建设与社交活动 - 公寓通过定期举办活动构建社区归属感，活动规模从小型30-50人到大型100人，场场爆满 [4] - 活动形式多样，包括篮球赛、音乐节、自助烧烤等，为年轻租客提供社交平台 [4] - 社区氛围融洽，租客通过活动建立友谊，增强续租意愿 [1][4] 行业趋势与影响 - 保障性租赁住房项目有效解决年轻人租房问题，为城市注入活力，被视为未来发展趋势之一 [5] - 项目获得当地社区支持，社区为租客提供组织挂靠、证件办理等服务 [5] - 项目模式展示了租赁住房在帮助年轻人融入城市方面的重要作用 [6]

全球公寓市场发展动态 - 美国旧金山一房公寓月租中位数约为3100美元，同比上涨12%，为全美主要城市中最大涨幅，但较2019年9月仍低1% [2] - 英国房东租金收益率表现强劲，英格兰东北部地区以9%的收益率位居榜首，英格兰和威尔士平均收益率同比上升0.3%至7.5% [3] - 法国约70个实行租金管制的市镇中，32%的房屋租赁广告标价超法律上限，巴黎平均租金超支为每月237欧元 [4] 亚太租赁市场发展动态 - 澳大利亚悉尼公寓周租金中位数升至750澳元，年涨幅达4.9%，空置率降至0.9%，远低于3%的平衡水平 [6] - 新加坡整体私宅租金同比上涨3%，其中核心中央区（CCR）高档私宅租金环比上涨0.8% [7] - 韩国首尔公寓全租供需指数达154.2，创2021年10月以来新高，全租房源总量较6月28日减少约4% [8] 中国租赁市场发展动态 - 全国租金中位数为1800元/月，环比下跌2.70%，同比持平，TOP10城市租金环比呈现1涨9跌态势 [11] - 深圳平均租金单价环比跌幅最大，达11.68%，日喀则环比涨幅最大，为28.21% [12] 租赁企业开业动态 - 济南建工地产旗下长租公寓品牌"寓见家"首店开业，项目总建筑面积6288平方米，规划220间公寓客房 [13] - 方隅公寓上海吴泾项目开业，规划810套房源，并针对女性租客推出行业首创的主题楼层 [13] - 龙湖冠寓在杭州及成都均有新店开业，均为4.0版本产品，在产品配置和空间设计上全面升级 [13][14] - 保利和寓横琴店开业，标志着保利和寓在全国累计开业超2.3万间房源 [15] - 铁狮门在上海的首个长租公寓项目五角场辉盛名致服务公寓开业，提供307间公寓 [16] - 华润有巢在深圳龙岗两家新店投入运营，合计供应近800套保障性租赁住房 [17] - 凯德投资旗下雅院品牌苏州澄阳服务公寓开业，雅院品牌目前已在8座城市布局14家物业，管理房源超3300套 [19] - 碧桂园碧家公寓成功签约武汉及东莞项目，目前全国房源已超60000间 [20] 租赁住房配租动态 - 深圳光明区691套保障性租赁住房开放申请，房源涵盖35-95平方米的1-3房 [26] - 天津3641套公租房开始登记，东丽区、北辰区、西青区及津南区均有房源推出 [26] - 合肥首个配售型保障性住房项目"城改•云庐府"首批622套房源配售，均价8750元/平方米 [28] 公寓品牌指数表现 - 2025年9月ABN指数榜单TOP5品牌分别为雅诗阁（387.75）、华润置地有巢公寓（378.51）、龙湖冠寓（378.40）、万科泊寓（372.83）、瓴寓（364.47） [31] - 搜索热度TOP5品牌为华润有巢、方隅、辉盛坊、雅诗阁、龙湖冠寓，热度集中在新店开业及品牌动态 [39] - 媒体指数得分TOP5品牌为雅诗阁、万科泊寓、有巢、瓴寓、乐乎，重点宣传方向为新店开业及企业合作 [39] 行业政策与金融动态 - 我国首部《住房租赁条例》正式施行，文件共七章50条，旨在解决住房租赁市场长期存在的突出问题 [42] - 苏州及三亚发布保障性租赁住房实施办法，明确房源筹集途径并支持发行REITs [43] - 兴奉投资获批宁波首单1亿元保障性租赁住房专项债，期限20年，票面利率2.10% [45] - 信悦资管公司与华住·城家签约成立合资公司，重点布局长租公寓及存量不动产运营 [46] 租赁住房建设与供应 - 全国首个"TOD+租赁住房"项目在重庆开工，总建筑面积7.9万平方米，规划建设1228套租赁住房 [52] - 北京崔各庄乡集体产业项目开工，总建筑面积21.11万平方米，预计提供3416套住房 [52] - 京东于北京投资70亿元建成青年人才公寓，旨在降低青年人才在京生活成本 [57] - 高力预计香港2028年学生宿位短缺将达12万个，此需求缺口推动第三季度投资市场录得9宗全幢酒店及住宅交易，涉及金额逾30亿港元 [56]

住房保障体系建设进展 - 宁夏累计分配入住公租房达17.2万套 [1] - 公租房平均入住率稳定在93%以上 [2] - "十四五"期间累计筹集建设保障性租赁住房3万套 [2] 特定群体住房保障情况 - 累计保障环卫工人2200套、公交行业职工260套、快递员1700套 [2] - 累计保障农民工13600套、进城落户农业转移人口4500套、家政服务人员1260套 [2] - 保障性住房措施有效解决了4万余名新市民、青年人、农业转移人口、工薪人员等群体的住房难题 [2] 棚户区及危旧房改造投入 - "十四五"期间累计投入110亿元改造棚户区城中村、城市危旧房2.4万套 [2] - 2025年开工改造城中村5600套、城市危旧房4500套，分别占年度计划的93%、90% [2] - 年度改造目标预计11月底完成 [2] 运营管理与服务提升 - 指导各地将公租房小区纳入属地社区管理 [2] - 积极实施政府购买公租房运营管理服务，以提升管理服务专业化、规范化水平 [2] - 开工建设配售型保障性住房893套，收购存量商品房1485套用于保障性住房 [2]

职业教育与人才培养 - 天津交通职业学院与物流公司共建“产学协同”培养体系，使物流人才上岗适应期较其他新人缩短近一半 [4] - 学院累计投入数千万元用于智慧物流实践教学设施建设，并与多家企业构建多维度合作体系 [7] - 通过校企合作，毕业生就业率连年攀升，企业今年招聘了约200名职校毕业生 [4][7] 人才住房保障 - 呼和浩特市推出保障性租赁住房，为留呼就业或创业的青年人解决阶段性住房困难，对无房本科生、硕士研究生、博士研究生分别减免租金30%、50%、100% [8][11] - 截至目前，呼和浩特市已筹集认定保障性租赁住房1.84万套（间），累计服务青年超2.5万人次，为各类人才减免补贴资金3500余万元 [14] - 当地正在建设内蒙古首个配售型保障性住房项目“青年社区”，规划建设房屋7724套，以保本微利原则配售 [14] 科技创新与民生需求 - 安徽铜冠铜箔集团股份有限公司团队成功研发出具有自主知识产权的HVLP铜箔，该产品是保障5G信号稳定传输的关键材料 [15][17] - 公司年均投入6000万元资金用于技术攻关，其HVLP系列产品今年前4个月销量已超去年全年总量，服务于移动通信设备、新能源汽车等领域 [17][18] - 创新成果旨在让偏远山区居民也能享受稳定流畅的通信体验，让技术突破精准对接老百姓的更高需求 [17][18]

职业教育与人才培养 - 天津交通职业学院与物流公司共建“产学协同”培养体系，使物流人才上岗适应期较其他新人缩短近一半 [2] - 该物流公司今年招聘了约200名职校毕业生 [2] - 天津交通职业学院物流工程学院累计投入数千万元用于智慧物流实践教学设施建设，并与多家企业构建多维度合作体系 [3] - 学院毕业生就业率连年攀升 [4] 保障性住房与人才引进 - 呼和浩特市为新青年群体筹集认定保障性租赁住房1.84万套（间），累计服务青年超2.5万人次 [7] - 该市为各类人才减免补贴资金3500余万元，对无房本科生、硕士研究生、博士研究生分别减免租金的30%、50%、100% [6][7] - 内蒙古首个配售型保障性住房项目“青年社区”规划建设房屋7724套，预计明年建成交付 [7] 科技创新与民生需求 - 安徽铜冠铜箔集团股份有限公司年均投入6000万元资金用于研发HVLP铜箔，其产品厚度仅3微米 [8][10] - 公司HVLP系列产品今年前4个月销量已超去年全年总量，服务于5G通信、新能源汽车等领域 [11]

政策导向与战略框架 - 政策核心强调通过激发消费和扩大有效益的投资，从供需两侧推动内需潜力，并将“投资于物”与“投资于人”紧密结合 [2] - “投资于人”是发展思想的具体体现，旨在提升民众获得感并为经济高质量发展注入动力 [2] 职业教育与人才培养 - 天津交通职业学院与物流公司共建“产学协同”培养体系，使职校毕业生上岗适应期较其他新人缩短近一半 [3] - 该物流公司2024年招聘约200名职校毕业生 [3] - 天津交通职业学院物流工程学院累计投入数千万元用于智慧物流实践教学设施建设，并与多家企业构建多维度合作体系 [5] - 学院毕业生就业率连年攀升 [5] - 职业教育改革是“投资于人”的具体实践，旨在提高劳动者技能以促进高质量发展 [6] 人才安居保障 - 呼和浩特市为留呼就业创业青年提供保障性租赁住房，对无房本科生、硕士研究生、博士研究生分别减免租金30%、50%、100% [10] - 呼和浩特市已筹集认定保障性租赁住房1.84万套（间），累计服务青年超2.5万人次，为各类人才减免补贴资金3500余万元 [13] - 该市正在建设内蒙古首个配售型保障性住房项目“青年社区”，规划建设房屋7724套，配套有小学、幼儿园等设施 [13] 科技创新与民生应用 - 安徽铜冠铜箔集团股份有限公司研发团队成功研发出具有自主知识产权的3微米厚HVLP铜箔，用于提升5G通信质量 [14][17] - 公司年均投入6000万元资金用于技术攻关 [17] - 公司HVLP系列产品2024年前4个月销量已超2023年全年总量，应用于移动通信设备、新能源汽车等领域 [18]

政策背景与行业趋势 - 国家层面鼓励发展保障性租赁住房，国务院办公厅2021年7月发文支持利用集体经营性建设用地和产业园区配套用地建设宿舍型保障性租赁住房[4] - 全国新就业形态劳动者规模达8400万人，是城市运行的重要基石[3] - 北京市将解决大城市住房突出问题列为重点任务，持续推动保障性租赁住房建设以提升基层服务人员居住品质[4] 公司项目概况 - 首创城发集团在北京东南五环外打造总建筑面积约40万平方米的保障性租赁住房社区——首创和园·繁星社区[1] - 社区内专门推出面向城市运行服务保障人员的“和嘉公寓”，提供112套房源、756个床位[1] - 和嘉公寓于2025年7月竣工，是繁星社区三期的一部分，服务对象涵盖快递员、外卖骑手等九大类城市服务保障群体[6][7] 产品设计与特色 - 公寓产品规划设置模块化4人间、6人间及8人间宿舍户型，部分房源可根据需求进行空间优化或单元合并[9] - 每个宿舍配备干湿分离的独立卫浴和品牌家电，采用创新“独立隔断+大容量收纳”体系，每人享有1米宽独立睡舱[9] - 项目配备独立的社区出入口、人脸识别门禁、24小时保安前台以及娱乐、阅读等共享公共区域[10] 运营模式与创新 - 公司确立“微利可持续”的运营原则，将项目视为对城市未来的战略性投资，注重综合社会效益[12] - 采用“用工单位趸租、定向配租”机制，并建立“五方协同治理”机制，统筹运营、物业、社区、警务及租户代表等多方力量[12][13] - 项目广泛应用人脸识别、24小时安防监控、一键报修等智慧社区系统，实现人员备案率100%、报修1小时内响应的高效管理[12] 项目规模与公司战略 - 首创和园·繁星社区是北京市当前最大的单体保障性租赁住房社区，提供超过6570套租赁住房和近5万平方米商业配套，可满足万人居住需求[14] - 公司提出“首创十好社区”标准体系，从好区位、好设计到好服务、好社群，全方位构筑生活场景[15] - 公司在京投建的8宗集租房项目已全部纳入保障性租赁住房体系，累计提供约12711套住房，其中4个项目已投入运营，服务租户超2万名[16]