项目概况 - 中海天空之境是2025年西海岸最值得期待的两个楼盘之一，另一个是润城君悦长江 [1] - 项目位于九顶山的HD2025-3021号地块，由青岛海慧佳业房地产有限公司开发 [4] - 项目占地约51209平方米，总建筑面积146185.74平方米，地上计容建筑面积92176.20平方米 [4] - 规划建设13栋住宅，包括1栋9层、7栋10层、5栋17层，以及配套、社区大堂和地下车库，共计655户 [4] - 项目容积率为1.8，建筑密度25%，绿化率30% [4] 产品定位与设计 - 中海天空之境系列是公司旗下主打高端改善、奢享型住宅的产品线，选址通常位于城市核心区域或重点发展板块 [9] - 与公司在青岛的雲境、半山雲境相比，天空之境产品系定位更高 [12] - 项目以134平方米和143平方米户型为主打，同时有少量95、108、264平方米等户型，定位改善甚至刚改，而非奢享豪宅 [12] - 项目外立面采用岩彩漆、中空玻璃、铝板等现代材质 [15] - 项目一楼设计带有独立院子 [20] 项目配套与交通 - 项目交通教育便捷，距离地铁站约400米，周边有香江路第二小学、第三小学，开发区一中、四中、志贤中学等 [7] - 商业配套丰富，靠近香江路、长江路商圈，景观方面紧邻九顶山山头公园 [7] 项目挑战与市场环境 - 项目地块形状不规则，类似"歪三角"，处于九顶山西北侧，东西端有落差，可能造成中低层观景受阻 [16] - 项目北侧紧邻老旧小区，未来楼座可能部分遮挡这些老小区的采光或视野，施工已引起居民抱怨 [18] - 项目南侧、西侧目前是待开发空地，未来规划未知，若再建住宅可能直接遮挡天空之境的视野 [20][21] - 周边参考价格：南侧一路之隔的湛园海德公园二手均价1.5万元/平方米，不远处公司半山雲境高层均价约1.9万元/平方米，小高层约2.3万元/平方米 [21] - 在目前市场环境下，项目面临的挑战不容小觑，先天条件缺陷和市场竞争压力使其销售前景充满变数 [23]