核心交易概述 - 大悦城地产以26.5亿元摘得成都市青羊区总面积约13.45万平方米（约201亩）的4宗地块 [1][2] - 地块总计容建筑面积约30.52万平方米，规划为涵盖大型商业综合体与高端住宅的项目 [2] - 商业部分将打造成都第3座重资产大悦城，填补青羊区高端商业空白 [1][4] 项目区位与规划 - 项目位于青羊区蔡桥街道，紧邻光华大道与地铁4号线蔡桥站及在建地铁13号线，交通便捷 [2] - 4宗地块包括2宗商业服务用地和2宗住宅用地，成交楼面价分别为1780元/平方米和1.7万元/平方米 [2] - 商业部分为核心亮点，住宅部分定位为中粮大悦城住宅壹号系列高端改善产品 [2] 战略逻辑与商业模式 - 此次动作为“住宅+商业”双轮驱动，住宅部分可快速回笼现金，商业部分作为长期持有型资产，未来可通过REITs退出，实现现金流平衡 [3] - 反映出公司从“资本市场导向”向“资产运营导向”的深层转变 [1] - 退市后公司业务策略和重大投资将不再受上市规则批准限制，有助于缩短决策周期，提高运营效率 [5] 市场基础与运营成效 - 青羊区稳定的产业基础、持续攀升的消费需求与高端商业有效供应不足形成市场缺口 [2] - 项目将受惠于蓬勃发展的航空产业集群及“住宅+商业”环境，预期完成发展后将实现正面投资价值 [3] - 基于现有项目运营成效进行战略深化，成都大悦城2025年三季度期末出租率维持在97%以上，平均租金单价涨至359.49元/平方米/月 [3] - 天府大悦城虽出租率从2024年上半年的98%降至2025年同期的96%，但租金收入同比增长42.17%，达3270万元 [3] 私有化退市背景 - 私有化退市议案已获批准，公司股份于联交所的上市地位预期将于2025年11月27日下午四时起撤销 [4] - 私有化后，所有计划股份将被注销，股东将以每股计划股份换取0.62元的港元现金 [5] - 退市原因为公司治理复杂性增加并阻碍决策效率，退市旨在收紧控制权，提升决策灵活性 [5]