深铁集团对万科的持续资金支持 - 深铁集团近期向万科提供15.52亿元借款，利率2.34%，期限36个月，用于偿还债券本息，无增信安排且允许展期[1] - 2024年以来深铁累计向万科提供直接借款达118.52亿元，包括2月28亿元、4月42亿元和33亿元三笔[1] - 除借款外，深铁还通过资产交易支持万科，包括认购中金印力基金29.75%份额（10亿元）、受让深圳湾地块（22.35亿元）和红树湾项目49%收益权（12.92亿元）[2] 万科面临的偿债压力 - 2025年一季度完成5笔公开债兑付合计98.9亿元，偿还债务现金流出173.5亿元（同比增加17亿元），筹资现金流净额同比减少9%[3] - 年内到期境内债务326亿元，其中5-6月需兑付5笔债券（含3笔境内+2笔境外）本金超66亿元，已兑付4.23亿美元债[3] - 截至4月底对外担保余额788.16亿元，占2024年末净资产的38.89%[3] - 一季度末货币资金755亿元（较2024年末减少126.6亿元），部分为受限预售监管资金[4] 经营与流动性风险 - 前4个月权益销售额298.5亿元（同比下降41%），跌幅高于行业均值，反映库存结构失衡和核心城市土储不足[5] - 标普信评指出公司流动性风险未出清，下半年仍有约200亿元境内外债券到期，7月单月需偿还60亿元境内债[5] - 昆明项目26亿元融资担保获展期至2026年5月，显示债务结构调整努力[4]