行业动态 - 5月26日，中金唯品会奥特莱斯REITs获反馈意见；5月30日，中银中外运仓储物流REITs和国泰君安临港创新智造产业园REITs扩募通过[1][7] 一级市场 - 截至2025年5月30日，上市REITs发行规模达1744亿元，共发行66只[8] 市场表现 - 本周（2025.5.26 - 2025.5.30），中证REITs全收益指数涨0.03%，产权REITs指数跌0.25%，经营权REITs指数涨0.46%[2][16] - REITs总指数跑赢沪深300指数1.08个百分点、中证全债指数0.01个百分点、南华商品指数1.62个百分点[2][16] - 华夏特变电工新能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT、华夏金茂商业REIT领涨，涨跌幅分别为4.26%、4.04%、3.59%[16] 相关性 - REITs指数与沪深300、南华商品指数等在近20日、60日和250日有不同相关系数[29] - REITs内部各细分类别指数在近20日、60日和250日有不同相关系数[30] 流动性 - 本周REITs总成交额(MA5)为4.76亿元，环比降23.7%；总成交量(MA5)为1.08亿份，环比降21.2%[3][36] - 交通基础设施类REITs本周MA5成交额最大，占比25.2%；园区基础设施类REITs本周MA5成交量最大，占比33.0%[3][36] 风险提示 - REITs基础资产项目未来经营情况不确定，测算现金流可能不符实际，募集发行进度或不及预期[3][44]

核心观点 报告对REITs行业进行多维度分析，涵盖行业动态、一级市场、市场表现、相关性、流动性和估值等方面，指出本周REITs市场上行但成交活跃度下降，一级市场持续扩容 [1][2][3]。 行业动态 - 5月26日，中金唯品会奥特莱斯REITs获反馈意见；5月30日，中银中外运仓储物流REITs和国泰君安临港创新智造产业园REITs扩募通过 [1] 一级市场 - 截至2025年5月30日，上市REITs发行规模达1744亿元，共发行66只，目前已进入常态化发行阶段 [8][14] 市场表现 - 本周（2025.5.26 - 2025.5.30），中证REITs全收益指数涨0.03%，产权REITs指数跌0.25%，经营权REITs指数涨0.46% [2][16] - 大类资产角度，REITs总指数跑赢沪深300、中证全债和南华商品指数 [2][16] - 个券层面，华夏特变电工新能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT、华夏金茂商业REIT领涨，涨跌幅分别为4.26%、4.04%、3.59% [16] 相关性 - REITs指数与上证50、沪深300、中证1000、南华商品指数等在近20日、60日和250日有不同程度相关性 [29] - REITs内部各细分类别指数在近20日、60日和250日也存在不同相关性 [30] 流动性 - 本周REITs总体成交活跃度下降，总成交额(MA5)为4.76亿元，环比降23.7% [3][36] - 总成交量(MA5)为1.08亿份，环比降21.2% [36] - 交通基础设施类REITs本周MA5成交额最大，园区基础设施类REITs本周MA5成交量最大 [3][36] 估值 - 报告给出各类型REITs的中债估值收益率、历史分位数、P/NAV及历史分位数 [43]